خانه های خالی خود را زودتر و به هر قیمتی بفروشید

گروه اقتصادی، بولتن نیوز در 28 فروردین ماه 1383 مطلبی منتشر کرد با تیتر  "  كساني كه در بازار مسكن يك شبه ميلياردر شدند مراقب باشند!   " متقاضيان ملك چيزي نزديك به 250 درصد از قدرت خريدشان كم شده است. يعني تنها راه براي رونق مجدد بازار مسكن بازگشت قيمتها به سالهاي 90 و 91 است وگر نه آپارتمان سازان بايد 3 يا چهار سال آينده را براي رونق دوباره صبر كنند!.

به گزارش بولتن نیوز_پیمان کمالی، در آن زمان بولتن نیوز اعلام کرد که بازار مسکن در ایران دوران رکود خود را سپری می‎کند. از زمستان سال گذشته خرید و فروش مسکن و قیمت آن روند نزولي در پیش گرفته است. که البته این پیش بینی ها چنان که می بینیم جامه عمل پوشیده و بازار مسکن همچنان در رکود به سر می برد.

در همین حال هم اکنون که در اواسط آذر ماه 1394 هستیم همچنان برخي كه دستي در بازار دارند و سرمايه هايشان معطل مانده دائما تشويق مي كنند كه  قیمت مسکن به کف بازار رسیده و متقاضیان خرید برای مصرف بهترین فرصت را دارند. یا می گویند سیاستهای اقتصادی دولت در بخش مسکن جواب نداده و باید وامهای 100 تا 200 میلیون تومانی پیرداخت شود تا مشتریان بتوانند وارد بازار خرید مسکن شوند.

اما خریداران و متقاضیان مسکن همچنان تمایلی برای خرید ندارند. در شرایط فعلی بازار مسکن مانند گذشته با مازاد عرضه روبرو است و برخی از فروشندگان حاضرند که به قیمت پائین‎تر واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند. البته برخی دیگر هم اصلا بنایی برای کاهش قیمتها ندارند.

اینها که در طی سالهای 1391 تا کنون و با استفاده از آشوبی که به خاطر سیاستهای غلط اقتصادی دولت دهم بر بازارهای ایران حاکم شد به یک باره قیمت ملکهایشان دو برابر و سه برابر شده و سرمایه هایشان سر به فلک کشید حالا نمی خواهند از سود ضرر کنند. می گویند بانک بدون بررسی توانایی بازپرداخت وام از سوی خریدار و بدون اعتبار سنجی و فقط به واسطه ضمانت بر اساس ارزش ملک و تحویل سند به خریدار وام  پرداخت کند.

در این صورت البته فروشنده ملک می تواند به بالاترین قیمت و با سود بالا ملکش را بفروشد و از سود هم ضرر نکند. بانک هم در صورت ناتوانی خریدار در پرداخت اقساط ملک را در مزایده می فروشد و پولش را بر می دارد.

در اینجا البته هیچکس به فکر آن بی نوایی که همه هستیش را گذاشته و زیر قرض وام چند صد میلیون تومانی رفته، نیست. یک نفر نیست که از این آقایان و بنگاه ها و بساز و بفروشها بپرسد که فردی که مسکن ندارد و ماهی یک تا دو میلیون تومان دستمزد می گیرد ( اگر کار و شغلی داشته باشد) چطور می تواند ماهیانه دو تا سه میلیون تومان قسط وام مسکن خود را پرداخت کند.

این کار که چشم بسته و به واسطه ضمانت ملک به گروهی وام پرداخت شود تنها از چاله به چاه انداختن آنها است. در این شرایط شاید چند صباحی بازار مسکن تکان بخورد ولی مطمئنا در یک دوره شش ماهه تا یکساله دوباره بازار مسکن با چالشی شدید تر مواجه می شود.

راه درست خانه دار کردن مردم این نیست. بازار آزاد مسکن باید از حمایت دولت خارج شود و برای سرپناه دادن به مردم باید از روشهایی مانند آنچه در فرانسه و دیگر کشورها استفاده می شود الگو برداشت.

ضمنا باید تحریمها برداشته شود تا سازندگان خارجی و سرمایه گذاران در بخش مسکن وارد کارزار شده و قیمتها را به سمت پایین بکشند. مگر کشور ایران با آمریکا و دیگر کشورها چه فرق دارد که در آمریکا با رکود مسکن قیمتها در این بخش یک باره بیش از 50 تا 70 درصد کاهش پیدا می کند و با رشد اقتصادی و رونق بازار دوباره قیمتها بالا می رود.

فرق بازار مسکن ایران با آمریکا در این است که در ایران برای حمایت از دلالهای بازار و کسانی که از احتکار مسکن سود می برند دولتها به خریداران وامهای سرسام اور بدون اعتبار سنجی مشتری می دهند. ولی در آمریکا بانکها مشتری را راهنمایی می کنند که با این درآمدی که شما داری وام نمی دهیم و ریسک عدم بازپرداخت شما بالا است. اگر برای خرید مسکن این وام را بگیری بدبخت می شوی و همه داراییت را از دست می دهی.

متاسفانه در ایران بسیاری از افراد به این روش همه زندگی و هستی و نیست خود را از دست داده اند و بسیاری از این محل به سودهای افسانه ای دست پیدا کرده اند.

به نظر می رسد که یک بار و برای همیشه دولت باید دست از حمایت احتکارگرانی که به نام مسکن ساز قیمتها را بالا می برند و به هیچ وجه به دنبال پایین آوردن قیمتها نیستند بردارد. در نهایت با سقوط قیمت مسکن عده معدودی از سود ضرر می کنند ولی صدها هزار خانوار زیر بار وامهایی که به هیچ وجه قابل بازپرداخت نیست نمی روند.

بهترین کار این است که از شرکتهای خارجی دعوت شود که شهرهایی با اصول جدید شهرسازی و با امکان سنجی مناسب در ایران ایجاد کنند و با قیمتهای رقابتی در اختیار مصرف کننده واقعی قرار دهند.

برخی می پرسند: این رکود و کاهش قیمت‎ها تا کجا ادامه خواهد یافت؟ آیا انتظار متقاضیان خرید برای کاهش دوباره قیمت‎ها به ثمر می‎نشیند و یا در تابستان قیمت‎ مسکن افزایش خواهد یافت؟

جواب ما این است که شرایط سالهای 90 و 91 هرگز تکرار نخواهد شد و آنهایی که باید وامی میگرفتند که امکان بازپرداختش را نداشتند هم اکنون هم ملکشان توقیف شده و هم زندگیشان نابود شده. نفرات جدید به این سادگی زیر بار وامهای سنگین با سودهای افسانه ای نمی روند. دولت هم دیگر حاجی پولدار نفت فروش نیست که هر طور خواست بریز و بپاش کند.

مسکن سازان باید فکری به حال خودشان کنند و قیمتها را پایین بیاورند. روزهای سود دولا پهنا تمام شده و حالا باید دنده عقب رفت تا به اول خط رسید.

با برداشته شدن تحریمها و با توجه با کاهش شدید بهای نفت روزهای تاریکی برای کسانی که مسکن احتکار کرده اند در راه است.