ارزيابي كارشناسان مسكن از سياست هاي دولت براي بازار مسكن

غلامحسین الهام، سخنگوی دولت چندي پيش اعلام كرده بود؛ با اصلاح ضوابط شهرسازی تولید مسکن افزایش پیدا می کند، ضمن این که حذف قیمت زمین باعث شده تا بیش از یک میلیون و 100 هزار زمینِ واحد مسکونی آماده و در اختیارمتقاضیان گذاشته شود و همه کسانی که ثبت نام کرده اند نیز تا پایان سال مالی امسال زمین دریافت خواهند کرد.
بر همين اساس، دولت طرحهای جدید کنترل تورم مسکن در کشور را بر اساس اصلاح ضوابط شهرسازی، حذف قیمت زمین، استفاده از روشهای نوین با هدف ارزان کردن و سرعت بخشیدن به ساخت مسکن، حمایت از انبوه سازان و ایجاد بانک اطلاعاتی زمین و مسکن استوار کرده است.
کنترل تورم مسکن بر ساماندهی رایانه ای اطلاعات معاملات مسکن، راه اندازی 300 کارخانه مسکن پیش ساخته تا سال آینده و اصلاح ضوابط شهرسازی و حمایت از انبوه سازان قرار گرفته است.
ارزان کردن ساخت مسکن و سرعت بخشیدن به ساخت آن با استفاده از روش های نوین یکی دیگراز اقداماتی است که دولت به منظورسرعت بخشی به افزایش تولید مسکن در نظر گرفته است به نحوی که تا پایان امسال 30 کارخانه تولید مسکن پیش ساخته افتتاح خواهد شد که این امر تا سال آینده به 300 کارخانه افزایش پیدا خواهد کرد.
از سوی دیگر حمایت از انبوه سازان و ساماندهی بازار سوداگری مسکن، ثبت الکترونیک معاملات خرید و فروش مسکن و انجام معاملات براساس قیمتهای واقعی از دیگر برنامه های حمایتی دولت در راستای کنترل تورم بخش مسکن در سال جاری است.
اصلاح ضوابط شهرسازی
محمد شیخی عضوهیئت علمی دانشگاه علامه طباطبائی راه اندازی 300 کارخانه مسکن پیش ساخته تا سال آینده را درصورت تحقق، تاثيرگذار دانست و افزود: تحقق این برنامه علاوه برافزایش تولید مسکن، صادرات دراین بخش را نیز به دنبال خواهد داشت. البته در شرایط کنونی مساله بخش مسکن عرضه و تعداد واحدهای مسکونی نیست بلکه ساماندهی تقاضا در این بازار باید مورد توجه مسوولان قرار گیرد.
وی گفت: به منظور تنظیم بازار مسکن، توزیع مسکن به نسبت متقاضیان مهم تر از عرضه است و باید مورد توجه دولت قرار گيرد.
اين عضو هیأت علمی دانشگاه علامه طباطبائی با اشاره به اهمیت توزیع مسکن میان اقشار جامعه متناسب با تقاضای خانوارها و توان مالی آنان، اظهار داشت: ازسوی دیگر، اصلاح نظام شهرسازی در قالب کنترل مدیریت و نظارت بر شهرسازی می تواند برنامه های دولت دربخش مسکن را محقق نماید.
وی اصلاح ضوابط و مقررات شهرسازی را شمشیری دولبه عنوان کرد و گفت: اصلاح در بخش ضوابط شهرسازی باید در چارچوب طرحهای تفضیلی شهرها و مطالعات مفصل شهرها صورت گیرد.
بر همين اساس بازسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری و احیای آنها همراه با برنامه ریزی برای تامین زیرساخت هایی همچون آب، برق، تلفن، گاز و اصلاح دسترسی های محلی و حمل و نقل شهری باید در دستور کار برنامه های حمایتی و کنترل تورمی دولت قرار گیرد.
وی اضافه كرد: در سالهای اخیر عدم توجه به طرح های ساختاری و راهبردی و همچنین انطباق نداشتن این طرحها با ساختار مدیریتی و ضعف هاي اطلاعاتی سبب شده تا نتایج این گونه طرح ها عملیاتی نشود و بدين ترتيب در حال حاضر راه اندازی کارخانه هاي پیش ساخته مسکن و اصلاح نظام شهرسازی راه کارهایی اساسی برای برون رفت ازمعضل کنونی بخش مسکن است.
وي با اشاره به پنهان سازی اطلاعاتی بخش خصوصی به ویژه بنگاه های معاملات املاک و دخالت این بنگاه ها در بازارمعاملات مسکن افزود: این امر سبب شده تا تحقق طرحی نظیر ایجاد بانک اطلاعاتی زمین و مسکن با چالش مواجه شود.
وی دررابطه با تفکیک اشخاص عادی در خرید و فروش مسکن و انبوه سازان به عنوان یکی از طرح های دولت برای جلوگیری از تورم مسکن، تصریح کرد: به هر حال واسطه ها و دلالان راهی را برای ورود غیرمستقیم به بازارخرید و فروش مسکن پیدا می کنند.
به گفته بهرام غفاری، مدیراجرائی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طرح های ارائه شده برای کنترل تورم بخش مسکن از سوی دولت را مستلزم برنامه ای زمانبندي شده دانست.
ضرورت بازنگری درطرحهای جامع و تفضیلی
حمید ماجدی، کارشناس مسکن دررابطه با ایجاد بانک اطلاعاتی زمین و مسکن معتقد است: سردرگمی افراد در بازار زمین و مسکن همواره به دلیل فقدان اطلاعات کافی دراین بخش بوده است؛ لذا راه اندازی چنین سیستمی در کنترل تورم مسکن موثر خواهد بود.
وی افزود: رفع مشکلات بازارزمین و مسکن تنها درایجاد بانکی اطلاعاتی خلاصه نمی شود بلکه باید سیاستهای بخش زمین و مسکن مورد بازنگری جدی قرارگیرد.
این کارشناس، تامین بودجه تاسیس کارخان هاي پیش ساخته مسکن را ضروری خواند و گفت: در حال حاضر برنامه ریزی مدونی برای مسکن درشهرهای کشور وجود ندارد و تنها تعدادی زمین دراختیار متقاضیان این شهرها قرارگرفته است؛ اين در حالي است كه توسعه مسکن باید همراه با اعمال ضوابط و مقررات مربوط برای ساخت و ساز زمين هاي واگذارشده درشهرها همراه شود.
ماجدی اظهار داشت: از سوی دیگر باید طرح های توسعه شهری و تفضیلی برای هر شهر تعریف شود و با هماهنگی شورای عالی شهرسازی و معماری باید شرح خدمات طرح های جامع و تفضیلی مورد بازنگری قرار گیرد به نحوی که برنامه ریزی بخش مسکن نيز در این طرح ها دیده شود.
دريافت مالیات از خرید و فروش كنندگان مسکن
علیرضا سرحدی از کارشناسان بخش مسکن، احداث کارخانجات تولید مسکن پیش ساخته را در تولید انبوه مسکن موثر خواند و گفت: ساخت انبوه مسکن باید توسط دولت مورد حمایت قرار گیرد و در این راستا مسکن پیش ساخته می تواند در اختیار آنان قرار گیرد.
وی ایجاد بانک اطلاعاتی را يك عامل نظارتی بر واحدهای خالی و تسهيل برقراري و اخذ مالیات عنوان کرد و افزود: از طریق ایجاد چنین بانک اطلاعاتی می توان افراد نيازمند تامین مسکن را از کسانی که شغل شان خريد و فروش است از یکدیگر تفکیک کرد.
لزوم تقویت بنگاه های معاملات املاک
مصطفی قلی خسروی ، رئیس اتحادیه املاک در رابطه با ساماندهی سوداگری بازار مسکن و ورود اطلاعات تمامی خرید و فروش ها، اجاره، نقل و انتقالات را دربانک اطلاعاتی، اظهارداشت: این اقدام دولت برای بنگاه های معاملاتی است که بدون پروانه تخصصی و اشتغال در بخش مسکن قعالیت دارند و برای بساز و بفروش هایی است که مستقیم در بازار معاملات مسکن داخل شده اند. زیرا بنگاههای معاملات ملکی که دارای پروانه تخصصی و اشتغال هستند، درصد خلافشان در بازار معاملات زمین و مسکن به صفرمی رسد.
به گفته وی تقویت کسانی که در بازار معاملات زمین و مسکن به صورت قانون مند فعالیت دارند منجربه کنترل تورم بخش مسکن می شود و این همان هدف دولت است.
خسروی افزود: افزایش قیمت واحدهای مسکونی ازجانب افرادی است که بدون پروانه یا به صورت بخش خصوصی و ارگانهای خاص ازطریق آگهی، اقدام به فروش مسکن می کنند.بدين ترتيب ایجاد بانک اطلاعاتی زمین و مسکن از اقدامات تورمی دربخش مسکن جلوگیری به عمل می آورد.
وی عنوان کرد: از بهمن ماه سال 85 فرم های بنگاه های معاملات املاک دارای مشخصه قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک است و طرح جدید دولت مبنی بر ثبت قولنامه ها ي عادی در بنگاه های معاملاتی برروی فرم های اوراق بهادار، شاید شكل جدیدی از فرم های قبلی باشد.
افزایش قیمت مسکن در حاشیه شهرها
سید عباس ذاکری، رئیس شورای مرکزی کانون کاردانهای کشور نيز با طرح این سئوال که واگذاری زمین رایگان به انبوه سازان چه تاثیری درکاهش قیمتهای مسکن دارد، پاسخ داد: ملاک آمارهای موجود در رابطه با تغییر قیمتها و یا میانگین تورم، کلان شهرها هستند؛ لذا واگذاری زمین در حاشیه شهرهای کلان به انبوه سازان جهت ساخت و تحویل به متقاضیان با هزینه های هنگفتی در انتقال امکانات همراه است که این امر تاثیر قابل توجهی در افزایش قیمت مسکن بر جای می گذارد.
خبرگزاري مهر