ماراتن افزایش قیمت اجاره بهاء و تورم/خوش نشینان دیروز مستاصلان امروز شده‌اند
مستاجران امروز خوش نشینان دیروز نیستند بلکه خانه به دوشانی مستاصل هستند که درماه‌های پایانی اتمام قراردادشان شبها خواب آرام ندارند اما نبض بازار مسكن و اجاره بها در دست کیست؟
بولتن نیوز: با جستجویی اندک در بنگاههای معاملات ملکی می بینید رنگ گرانی اجاره بها بر همه آپارتمان ها زده شده است. دلگیری و ناامیدی را به راحتی می توان در چهره مستاجرانی دید که بنگاههای مختلف املاک را یکی پس از دیگری برای یافتن سرپناهی جستجو می کنند .
در این میان سوالی که برای بسیاری از جستجوگران مسکن اجاره ای مطرح است این است که آیا شاخص های اقتصادی و افزایش نرخ تورم تعیین کننده قیمت ها در بازار اجاره بهاست یا بازارسازی و بازار گردانی مشاوران املاک تعیین کننده قیمت ها در بازار شده است .
نقطه اشتراک قیمت ها گرانی است،قیمت هایی که از توان خرید مردم جلوتر زده است و در این ماراتن، همیشه قیمت هاست که پیشی می گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با پانا درباره پیش بینی خود از بازار اجاره بها در سال جاری معتقد است اجاره بها از نرخ تورم پیشی گرفته است .
طرح تعزیراتی بازار مسکن شکست خورده است
به گفته او طرح کنترل تعزیراتی بازار مسکن طرحی شکست خورده است و تنها راهکار تعادل بخشی به بازار اجاره بهبود شاخص های کلان اقتصادی ،کنترل تورم و تحریک صنعت اجاره با مشوق های لازم است .
تورم، بالا رفتن قیمت زمین و آپارتمان و شاید نبود نظارت کافی بر میزان اجاره بها، از عوامل اصلی افزایش نرخ اجاره بها در سال های اخیر و به ویژه در چندماه گذشته است که امسال نیز شرایطی دیگر را تجربه می کند .
یکه تازی اجاره بها در واحدهای کوچک
به بنگاههای املاک که مراجعه می کنید نخستین پرسش این است که چه میزان پیش پرداخت و چه توانی برای اجاره داری ؟
طبیعی است در شرایط چند برابر شدن قیمتها اجاره آپارتمانی بین 40 تا 45 متر مدنظر است اما مشکل به همین جا ختم نمی شود پرسش آزاردهنده دیگر این است که مجردی یا خانواده و اگر پاسخ مجرد باشد می گویند "باید با مالک صحبت کنیم شاید به مجرد هم بدهد " .
زمان می گذرد و پس از صرف 20 دقیقه یا نیم ساعت به شما اجازه می دهند که خانه را ببینی ؟ خانه هایی که چندان هم بوی خانه ندارند و از آشفتگی وضعیت راه پله ها می فهمی قرار نیست روزهایی نه چندان آرام و با آرامش را در آن سپری کنی .
آپارتمان ها نیز که هر کدام روایت خاص خود را دارند، از ورودی های نامناسب تا آشپزخانه های روغن زده که تمیزکردنشان چند روزی وقت را از مستاجربعدی خواهند گرفت .
افزایش 40 درصدی اجاره بها
در محدوده خیابان دامپزشکی مابین خوش و رودکی آپارتمان 12 ساله 45 متری 10 میلیون پیش پرداخت با 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است و کمی پایین تر در خیابان خوش نرسیده به مالک اشتر آپارتمان 46 متری 8 ساله ،10 میلیون پیش پرداخت با 500 هزار تومان اجاره قیمت گذاری شده است افزایش قیمتی که نسبت به سال گذشته در این زمان افزایشی حدود 40 درصد را تجربه می کند.
آپارتمان 45 متری 15 ساله در خیابان رودکی محدوه سپه 12 میلیون با 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده و در خیابان سپه نرسیده به یادگار آپارتمانی ،41 متر و 4 ساله ، 12 میلیون با 400 هزار تومان اجاره قیمت گذاری شده است .
آنچه که وجه مشترک تمامی این فایل هاست کمبود واحدهای اجاره به صورت رهن کامل است و گویا مالکان تمایل بیشتری به دریافت اجاره پیدا کرده اند .
در میدان رشدیه نیز آپارتمان18 ساله 45 متری 12 میلیون با 500 هزار تومان اجاره تعیین شده است و در خیابان جیحون آپارتمان 42 متری 5 ساله 10 میلیون با 700 هزار تومان اجاره ماهانه قیمت گذاری شده است .
این قیمت ها در یکی از پرتراکم ترین و پرساخت و سازترین مناطق تهران است که به طور طبیعی باید اجاره هایی مناسب تر از برخی مناطق داشته باشد .
اجاره یک واحد آپارتمان 47 متری 7 ساله نیز در دامپزشکی بعد از جیحون نیز 10 میلیون با 600 هزار تومان آب می خورد .
همچنین اجاره یک سوئیت 16 متری نیز در محدوده خیابان ستارخان، شیخ فضل الله شمال به جنوب 4 میلیون پیش پرداخت و 300 هزار تومان اجاره تعیین شده است .
تورم عامل گرانی در بازار مسکن
در این میان مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با پانا معتقد است تورم مهمترین عامل در افزایش اجاره بها نرخ تورم است و کنترل تعزیراتی بازار مسکن طرحی با سرنوشت نامعلوم است که قادر به کنترل بازار اجاره بها نخواهد بود .
وی افزود: در شرایطی که میانگین نرخ تورم کشور حدود 31 درصد است و در آن سهم مسکن بالاترین نقش را داشته نمی توان انتظار داشت که مالکان از افزایش اجاره بها خودداری کنند .
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ناموفق بودن کنترل تعزیراتی بازار اجاره بها در سال گذشته ، عنوان کرد: درسال 91،وزارت مسکن 13 تا 15 درصد اجازه افزایش قیمت اجاره را به مالکان صادر کرد که درسال 90، 7 تا 9 درصد بود اما بازار اجاره از قواعد خاص خود تبعیت کرد و افزایش دستوری نتوانست در عمل اجرایی شود .
خسروی عنوان کرد: در سال 89 دوربین های خبری به میان بنگاههای معاملاتی رفتند و مصاحبه های متفاوتی درباره کنترل اجاره بها داده شد اما این طرح در عمل ناموفق از آب درآمد .
رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: ساماندهی بازار اجاره بهاء نیاز به تعادل در عرضه و تقاضا دارد، بنابراین ساخت و سازها باید افزایش یابد و در کلان اقتصاد نیز ثبات و بهبود شاخص ها به بهبود وضعیت اقتصادی کشور کمک کند .
خسروی تصریح کرد: صنعت اجاره باید فعال شود و اگر سرمایه گذاری درساخت و ساز و بازار اجاره بهاء سرمایه گذاری می کند باید از معافیت های مالیاتی برخوردار شده یا برای ساخت و سازهای بعدی اضافه تراکم بیشتری دریافت کند.
وی درباره پیش بینی افزایش اجاره بها در نیمه اول سال جاری ،بیان کرد: افزایش اجاره بها از شاخص تورم پیشی گرفته است .
گفتنی است بانک مرکزی نرخ تورم در فروردین 92 را 32.2 درصد اعلام کرده است و خلاصه نتایج بدست آمده از شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران بر اساس سال پایه 100=1390 نشان می دهد شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در سال 1391 نسبت به سال 1390(نرخ تورم سال 1391) معادل 3.5 درصد افزایش داشته است.
براساس این گزارش ،نرخ تورم در دوازده ماه منتهی به فروردین ماه 1392نسبت به دوازده ماه منتهی به فروردین ماه 1391 معادل 32.2 درصد است.
در سالهای اخیر مستأجران مستاصل ساکن کلان شهرها که توان خرید آنها از نرخ تورم عقب مانده است هر سال مجبور می شوند از منطقه ای كه در آن زندگی می كنند به مناطق پایین تر بروند یا شهرك ها و حاشیه های اطراف شهرها را برای زندگی انتخاب كنند .
به طور قطع تورم لجام گسیخته دربازار اجاره بها به کنترل تورم و بهبود وضعیت اقتصادی نیازمند است و باید دید در دولت آتی طرحهایی که این اهداف را دنبال می کند چگونه در دستور کار قرار می گیرد.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
مالیات مضاعف بر خانه های خالی- مالیات تساعدی براجاره بهاءدریافتی مالکین-تعیین موسسات بازرسی ونرخ گذاری بر املاک-ساخت مجتمع های استیجاری شرکتی-سرعت بخشیدن سازمان یافته به نوسازی بافت فرسوده درون شهری وزیرساختهای مربوط .... راه کارهایی است که سالها در کشورهای مختلف عمل شده ولی در ایران به عمد نادیده گرفته شده وتنها حرف حرف حرف ....زده می شود...