با خیال راحت حق و حقوق سرقفلی خود را بگیرید!

به گزارش بولتن نیوز ، ‌همه از سرقفلی، ارزش بالا و خرید و فروشش چیزهایی شنیده‌ایم، اما معمولا افراد حق و حقوق خود را در مورد موضوعات مربوط به سرقفلی نمی‌دانند. همین ناآگاهی باعث می‌شود که یا درگیر پرونده‌های پیچیده و زمان‌بر شوند یا راحت از حقوق قانونی خود بگذرند. حتما اگر مالک یا مستأجر یک ملک تجاری هستید، از حقوق قانونی خود آگاه باشید. آگاهی و داشتن مشاور حقوقی مطمئن حفظ سرمایه و اعتبار تجاری‌ شما را به ارمغان می‌آورد. مجموعه سنا در کنار شماست تا با تکیه بر تجربه و تخصص، از حقوق شما دفاع کند.

حقوق شما در رابطه با سرقفلی چیست و چگونه می‌توانید از آن دفاع کنید؟  

سرقفلی یک حق مالی است. حقی که در قانون برای مستأجر در نظر گرفته‌شده تا در ازای فعالیت تجاری، جذب مشتری و ایجاد اعتبار در یک ملک تجاری، از میزانی امنیت در ادامه بهره‌برداری برخوردار باشد. این حق، در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ به رسمیت شناخته شده و قابل خرید، فروش یا انتقال است؛ اما مشروط به توافق صریح دو طرف و رعایت مقررات قانونی.

اگر مستاجر، بدون کوتاهی و با رعایت مفاد قرارداد، سال‌ها در ملکی فعالیت کرده‌باشد و حالا مالک قصد تخلیه ملک را دارد، مستاجر می‌تواند با استناد به حق سرقفلی، درخواست جبران خسارت یا ممانعت از تخلیه را طرح کند. در مقابل، مالک هم باید بداند که بدون پرداخت حق سرقفلی یا توافق رسمی، نمی‌تواند مستاجر را مجبور به تخلیه کند.

مستنداتی مثل قرارداد اجاره، رسید پرداخت سرقفلی، مجوزهای صنفی، سابقه پرداخت اجاره و حتی شهادت شهود، در فرآیند رسیدگی قضایی برای اعاده این حق بسیار اهمیت دارد. هرچند در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما ارائه مستدل و فنی این مدارک، نیازمند دانش حقوقی و تجربه عملی است. تیم حقوقی سنا با پیشنهاد وکیل سرقفلی باتجربه و حرفه‌ای در کنار شما است.

چرا سرقفلی شما ارزش دفاع دارد؟  

سرقفلی نمودی از سال‌ها فعالیت اقتصادی، جلب مشتری، اعتبار برند و سهم بازار یک واحد تجاری است. مستاجران زیادی، حق ارزشمندی را که حاصل سال‌ها کار و تلاش است، گاهی فقط به دلیل ناآگاهی و یا نداشتن وکیل سرقفلی، هنگام پایان قرارداد اجاره یا در زمان تخلیه ملک، نادیده می‌گیرند یا با رقمی بسیار کمتر از ارزش واقعی واگذار می‌کنند.

تخلیه ملک تجاری بدون درنظر گرفتن حق سرقفلی، مساوی با متضررشدن مستاجر است. مستاجر با دفاع از سرقفلی از سرمایه‌گذاری، وقت و اعتبار سالیان خود دفاع کرده‌است. به دلیل همین ارزش فراوان، در قانون حتی در صورت انقضای مدت اجاره حق مطالبه سرقفلی برای مستاجر در نظر گرفته‌شده است، تنها با این شرط که در آغاز اجاره این حق به رسمیت شناخته شده باشد.

ارزیابی دقیق مبلغ سرقفلی نیز نیاز به دانش تخصصی دارد. با تیم حقوقی سنا، یک وکیل سرقفلی مجرب همراه شما خواهد بود. وکیل سرقفلی مجرب با طرح درست دعوی شما را به حق واقعی مطابق با ارزش تجارت شما می‌رساند.

نقش وکیل سرقفلی در محافظت از حقوق مالک یا مستأجر  

ماهیت تخصصی و پیچیدگی‌های قانونی مسائل مربوط به سرقفلی، نقش حضور یک وکیل آگاه و باتجربه را  پررنگ می‌کند. چه مستاجر باشید و چه مالک، دفاع از منافع، بدون اشراف به رویه قضایی، مقررات مرتبط و جزئیات پرونده، ریسک را بالا می‌برد و احتمال زیان را افزایش می‌دهد.

بررسی دقیق مستندات مانند قرارداد اجاره، رسید پرداخت سرقفلی، مجوزهای صنفی و سایر مدارک کاری است که وکیل سرقفلی برای مستاجر می‌کند تا از تخلیه غیرقانونی جلوگیری کند و یا مبلغی عادلانه برای سرقفلی طلب کند. وکیل متخصص برای مالک، روند انتقال یا تخلیه را با کمترین تبعات و چارچوب قانون مدیریت می‌کند. در مواردی که مستاجر از ادامه فعالیت خودداری می‌کند یا تخلیه به دلایل موجه قانونی مطرح است، نقش وکیل سرقفلی را تعیین‌کننده‌تر نیز می‌بینیم.

طرح صحیح دادخواست‌ها، تنظیم لایحه‌های دفاعی مستدل و حضور مؤثر در دادگاه، دیگر کارهایی هستند که نیاز به تجربه و دانش وکیل سرقفلی متخصص را بیش‌تر می‌کنند. تیم حقوقی سنا با وکلایی متخصص در دعاوی سرقفلی، چه مالک باشید و چه مستاجر، مانع از زیان شما می‌‌شود.

بررسی حقوق قانونی شما در برابر مالک یا مستأجر  

شناخت دقیق حقوق چه در جایگاه مالک و چه در جایگاه مستاجر برای جلوگیری از درگیری طولانی مدت و یا محروم شدن فرد از حقوقش بسیار لازم است. در دعاوی مربوط به سرقفلی، جایگاه حقوقی مالک و مستاجر،بر اساس شرایط قرارداد و زمان انعقاد آن متفاوت است. در ادامه به برخی از اصلی‌ترین حقوق هریک می‌پردازیم.

اصلی‌ترین حقوق مستاجر

• حق مطالبه سرقفلی در زمان تخلیه ملک
• حق تمدید قرارداد اجاره در شرایط خاص و مطابق قانون
• حق دریافت غرامت در صورت تخلیه بدون پرداخت حق سرقفلی یا بدون مجوز قانونی

اصلی‌ترین حقوق مالک

• حق تخلیه ملک در پایان مدت اجاره در صورت نبود توافق کتبی در خصوص سرقفلی
• حق درخواست تخلیه در موارد تخلف مستاجر از شروط قرارداد
• حق انتقال ملک، مشروط بر رعایت حقوق مستأجر

مستاجری که رسید پرداخت سرقفلی را در اختیار ندارد یا قراردادی بدون اشاره به آن منعقد کرده، ریسک بزرگی کرده‌است. همین‌طور مالکی که بدون رعایت موارد قانونی اقدام به اخطار تخلیه می‌کند، ممکن است محکوم به پرداخت خسارت شود. تنها با مقداری آگاهی و مشورت با وکیل سرقفلی، از درگیری، روند قضایی طولانی و ضررهای سنگین دور بمانید.

 اهمیت داشتن وکیل سرقفلی برای تسریع روند پرونده  

اتلاف وقت، هزینه و از دست دادن فرصت‌های قانونی از پیامد‌های اصلی پیگیری دعاوی سرقفلی بدون مشاوره تخصصی است. روند رسیدگی به این نوع پرونده‌ها پیچیده است و  گاهی کوچک‌ترین اشتباه در تنظیم دادخواست یا ارائه مدارک، مسیر پرونده را طولانی و پرهزینه می‌کند.

وکیل سرقفلی متخصص، با شناخت دقیق قوانین و رویه‌های قضایی، مسیر درست را انتخاب می‌کند، مستندات لازم را جمع‌آوری می‌کند، حرفه‌ای دفاع می‌کند و در نتیجه تمام این‌ها روند رسیدگی به پرونده تسریع می‌شود. همچنین در موارد اضطراری مثل صدور دستور موقت یا توقف تخلیه، حضور به‌موقع وکیل نقش مهمی دارد.

تیم حقوقی سنا، با تجربه زیاد در رسیدگی به انواع پرونده‌های سرقفلی همراه شما خواهد بود تا هرچه سریع‌تر به حق خود برسید.

در حوزه املاک تجاری، سرقفلی یک حق مالی مهم، حاصل سال‌ها کار و اعتبار یک تجارت است. حفظ این حق، با آگاهی از قوانین، قراردادهای معتبر و اقدام حقوقی به‌موقع امکان‌پذیر است. کوتاهی در توجه به جزئیات و اتکای صرف به تجربه شخصی ممکن است سرمایه یک تجارت را به خطر بیاندازد. در این شرایط است که وکیل سرقفلی در قدم اول برای جلوگیری از بروز درگیری و زیان و در مرحله بعد برای حضور موثر در دادگاه، تسریع رسیدگی به پرونده و به‌طور کلی رسیدن شما به حق خود، نقش بسیار پررنگی دارد.

مجموعه حقوقی سنا سابقه درخشانی در زمینه رسیدگی به دعاوی پرونده‌های سرقفلی دارد. به سنا اعتماد کنید و با همراهی وکیل سرقفلی مجرب، با خیال راحت حق و حقوق سرقفلی خود را بگیرید!