ماليات بر اجاره بهترين راه افزايش اجاره‌‌بهاست!

اگر همانگونه که بر اصناف و تولیدکنندگان مالیات تصاعدی تعلق میگیرد بر مالکان نیز تعلق گیرد نه تنها موجب افزایش نرخ اجاره نخواهد شد که موجب تثبیت و کاهش نیز خواهد شد . این راهکار را پنج سال پیش به نهاد ریاست جمهوری ارسال کردم که خلاصه ی آن به شرح زیر است :
مانند هر کالای دیگری که برای آن قیمت تعیین شده است ، براساس سن ساختمان ومحله وشهر ابتدا قیمت پایه ای برای هر متر مربع مسکن تعیین می شود و براساس آن اگر کسی بر مبنای قیمت پایه ملک خود را اجاره دهد ، معاف از مالیات و به ازای درصد افزایش مالیات نیز با درصدی بالاتر به صورت پلکانی افزایش یابد تا تاجایی که مالک با هر افزایش اجاره بهای کمتری نسبت به قیمت پایه نصیبش شود ، این مالیات باید شامل بنگاه های املاک نیز شود تا آنان نیز مالکان را به قیمت های مصوب هدایت کنند
اما راه جلوگیری از برعهده ی مستاجر انداختن مالیات :
اجاره نامه ها باید در چهار نسخه ی یکسان تهیه شود و نسخه ی مستاجر و دارایی در اختیار مستاجر قرار گیرد و او ظرف مدت یک هفته آن را به اداره ی دارایی محل تقدیم کند و رسید بگیرد و مالک نیز برای قرارداد سال آینده همانند سایر مشاغل باید از اداره ی دارایی مفاصاحساب بگیرد . در این صورت هیچ کدام از طرفین زیر بار اجاره نامه ی صوری نمی روند چراکه مستاجر چه ضمانتی دارد که مبلغ ودیعه ی خود را کمتر بنویسد و مالک نیز تا پایان قرارداد مجبور به دریافت اجاره ی مندرج خواهد شد و در هیچ دادگاهی هیچ کدام نمی توانند از حق خود دفاع کنند پس مجبور به درج واقعیت در اجاره نامه خواهند شد
به عنوان مثال اجاره ی یک ملک بر پایه ی هر متر ده هزار تومان تعیین شده است که ملکی نوساز با متراز 70متر بدون پول پیش اجاره اش می شود 700 هزار تومان حال اگر مالک 750 هزار تومان درخواست کند مالیات 10% بر او تعلق می گیرد و در آمدش می شود 675000 تومان اگر 800 هزارتومان درخواست کند مالیات 20% می شود و الی آخر
مالکان تنها اقشار جامعه هستند که مالیات نمی دهند . این گفته ی کارشناس مسکن نیز بی اعتبار است مگر گرفتن مالیات از تاکسی ها تاکنون موجب افزایش کرایه شده است ؟ این گفته ی کارشناس محترم برای وضعیت کنونی است که برای مسکن قیمت تعیین نشده است .