راهکار دولت: خانه‌دار شدن ایرانیان با اجاره به شرط تملیک، زمین مجانی و وام صفر درصد برای ساخت
گروه اقتصادی، با اجرای طرح ترکیبی ساخت واحدهای مسکونی اجاره به شرط تملیک با بهره صفر درصد و یا تحویل زمین رایگان همراه با وام بدون بهره برای سخت، دولت می‌تواند نه تنها مشکل مسکن را برای اقشار فاقد سرپناه حل کند، بلکه عدالت اجتماعی و رفاه خانوارها را نیز ارتقا دهد.
به گزارش بولتن نیوز، پیمان جنوبی با بیان مطلب فوق، نوشت: خانه‌دار شدن یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اجتماعی و اقتصادی در ایران به شمار می‌رود. تورم بالا و افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، فاصله میان درآمد خانوارها و توانایی خرید یا اجاره خانه را روز به روز بیشتر می‌کند و بخش قابل توجهی از جامعه را از دسترسی به سرپناه محروم کرده است. پیامدهای این وضعیت تنها مالی نیست؛ کاهش میل به ازدواج، افزایش آسیب‌های روانی ناشی از بی‌ثباتی محل سکونت و تشدید نابرابری طبقاتی از جمله آثار اجتماعی آن است. در چنین شرایطی، اجرای طرح ساخت واحدهای مسکونی به شرط تملیک با وام صفر درصد می‌تواند به عنوان راهکاری عملی و مؤثر برای خانه‌دار شدن اقشار فاقد مسکن مطرح شود. در این مدل، دولت هزینه‌های اولیه ساخت را تأمین می‌کند و متقاضیان بدون نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت سنگین، با اقساط بلندمدت و بهره صفر، مالک رسمی واحد مسکونی خود می‌شوند.
مزیت اصلی این رویکرد، کاهش فشار مالی اولیه متقاضیان است و افراد می‌توانند بدون نگرانی از کمبود سرمایه، به خانه‌دار شدن امیدوار باشند. بهره صفر عملاً موانع ناشی از سود بانکی را که همیشه یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها برای اقشار کم‌درآمد بوده، از میان برمی‌دارد. بازپرداخت بلندمدت نیز این امکان را فراهم می‌کند که خانوارها با درآمدهای معمول خود اقساط را به شکل پایدار پرداخت کنند. بنابراین، این طرح می‌تواند به یکی از مهم‌ترین سیاست‌های دولت برای تحقق عدالت اجتماعی و رفع نیاز مسکن تبدیل شود.
اجرای موفق چنین طرحی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رعایت استانداردهای مهندسی است. استفاده از پیمانکاران توانمند داخلی و حتی بین‌المللی می‌تواند کیفیت ساخت را تضمین کند. بهره‌گیری از دانش روز معماری و مصالح بادوام، همراه با ایجاد فضاهای سبز، امکانات رفاهی و محوطه‌سازی استاندارد، باعث می‌شود پروژه‌ها نه تنها سرپناهی ساده، بلکه زیستگاهی پایدار و مناسب برای زندگی خانوارها باشند.
شناسایی دقیق افراد واجد شرایط نیز از نکات کلیدی است. تجربه‌های گذشته نشان داده که انتخاب نادرست متقاضیان باعث بهره‌مندی گروه‌های دارای مسکن یا توان مالی مناسب شده و گروه‌های آسیب‌پذیر واقعی از آن محروم مانده‌اند. خانواده‌های متعارف و سرپرستین طلاق‌گرفته یا زوج‌های جوان باید در اولویت قرار گیرند تا عدالت اجتماعی رعایت شده و کسانی که بیشترین نیاز را دارند، از این طرح بهره‌مند شوند.
خانه‌دار شدن در چنین چارچوبی، علاوه بر تحکیم خانواده‌های موجود، می‌تواند مشوقی مؤثر برای ازدواج جوانان باشد. بسیاری از مجردها به دلیل مشکلات تأمین مسکن قادر به تشکیل خانواده نیستند؛ اجرای این طرح می‌تواند مسیر زندگی جوانان را تغییر داده و آن‌ها را به سمت تشکیل خانواده هدایت کند. همچنین فرزندان خانواده‌های طلاق با دسترسی به مسکن پایدار، از فشارهای روانی و اقتصادی رهایی می‌یابند.
سرعت عمل دولت در اجرای پروژه‌ها عامل تعیین‌کننده موفقیت آن است. تأخیر در آغاز پروژه‌های عمرانی، باعث افزایش هزینه‌ها و در نهایت بن‌بست طرح می‌شود. قراردادهای شفاف و همکاری با پیمانکاران بین‌المللی یا انتقال فناوری به پیمانکاران داخلی، کیفیت و سرعت ساخت را تضمین می‌کند. تجربه جهانی نشان داده که طراحی شهرک‌های مسکونی استاندارد و با امکانات کامل، رضایت خانوارها و پایداری بازار مسکن را افزایش می‌دهد.
از نظر منابع مالی، راهکارهای متعددی وجود دارد؛ کاهش ریخت‌وپاش‌های بودجه‌ای، بهره‌گیری از سود شرکت‌های دولتی و شبه‌دولتی، درآمدهای ارزی یا فروش نفت، می‌تواند منابع لازم برای اجرای طرح را تأمین کند. با اراده جدی دولت، این منابع در دسترس هستند و تنها نیازمند اولویت‌بندی صحیح به نفع منافع مردم‌اند.
تجربه کشورهای ترکیه، مالزی و برخی کشورهای اروپای شرقی نشان می‌دهد که مسکن اجاره‌ای به شرط تملیک با بهره صفر، موفقیت‌آمیز بوده است. خانوارها ابتدا به‌صورت اجاره‌نشین سکونت می‌کنند و پرداخت اجاره‌بها در طول دوره مشخص به مالکیت تدریجی تبدیل می‌شود. دولت با تأمین زمین، مصالح ارزان و یارانه ساخت، هزینه تولید مسکن را کاهش داده و عدالت اجتماعی و کنترل بازار اجاره را تقویت می‌کند.
علاوه بر این، دولت می‌تواند با توسعه سیاست‌های حمایتی، زمین رایگان یا با هزینه حداقلی در اختیار متقاضیان ساخت مسکن قرار دهد و وام بانکی بدون بهره ارائه کند. این اقدام علاوه بر کاهش فشار اقتصادی، تولید مسکن را افزایش داده و رونق بازار ساخت و ساز را به همراه دارد. ترکیب این سیاست‌ها، راهکار عملی و مؤثری برای حل مشکل مسکن و ارتقای رفاه اجتماعی فراهم می‌کند.
در نهایت، ساخت واحدهای مسکونی به شرط تملیک با وام صفر درصد و ارائه زمین رایگان، نه گزینه‌ای فرعی، بلکه یک ضرورت ملی است. اجرای این سیاست می‌تواند امید به زندگی را در میان اقشار فاقد مسکن افزایش داده و جامعه را از آسیب‌های اجتماعی و روانی نجات دهد، همزمان عدالت اجتماعی و ثبات قیمتی در بازار مسکن را تقویت کند و آینده نسل‌های بعدی را تضمین نماید.
برای تضمین وام بانکی هم کافی است خود ملک یا زمین در گرو بانک قرار گیرد تا مردم آواره کوچه و بازار برای پیدا کردن ضامن نشوند!
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
