هشدار قضايي به خريداران مسكن
اما، آن طور که مسوولان قضایی کشور در مورد حجم پروندههای قضایی موجود از شکایات مربوط به تخلفات املاک میگویند هم اکنون بعد از دعاوی خانوادگی عمده پروندههای موجود در دادگاههای کشور مربوط به دعاوی ناشی از تخلفات ملکی است.
در تهران عرضه آپارتمانهاي تازهساز «فاقد سندمحضري» به بازار مصرف تحت
تاثير وسعت ساختوسازهاي دو سال گذشته افزايش پيدا كرده و چون اين واحدها
بطور متوسط 15 تا 20 درصد ارزانتر از املاك مشابه اما سنددار موجود در
منطقه، فروخته ميشود، تمايل غالب متقاضيان به خريد اين مدل از ساختمانها
را در پي داشته است.
اين آپارتمانها كه به واحدهاي مسكوني خشك – واحدي كه فقط چند هفته از آخرين مرحله نازككارياش گذشته است- معروف هستند علاوه بر قيمت ارزاني كه دارند، در زمان فروش فقط در ازاي دريافت 90درصد قيمت تعيينشده، به خريدار واگذار ميشود و مابقي ارزش معامله به زمان صدور و انتقال سند موكول ميشود. اما تنها چند ماه بعد از خريد، با مشخص شدن ابهام حقوقي مالكيت اين واحدها، ريسك و زيان احتمالي خريدار سر باز ميكند.
بررسيها در بازار مسكن نشان ميدهد: عمده آپارتمانهاي تازهساز نه تنها فاقد سندمحضري هستند كه حتي پايانكار شهرداري هم برايشان صادر نشده است و به اين ترتيب چنين املاكي به لحاظ حقوقي حايز شرايط نقلوانتقال نيستند.اما مالكان و سازندههاي اين واحدها با كسب فرصت از خلاء قانوني كه بتواند جلوي خريد و فروش املاك فاقد پايانكار و سندمحضري را بگيرد، به محض پايان ساختوساز و حتي در مواردي بصورت ناقص و بدون تكميل تجهيزات داخلي آپارتمان، نسبت به فروش آنها اقدام ميكنند.
خريداران واحدهاي مسكوني فاقد پايانكار در اغلب موارد براي دريافت مجوز پايانكار، به خاطر خلاف ساختماني و بدهي سازنده به شهرداري، ناتوان ميمانند و به اين ترتيب اين ساختمانها براي مدت نامعلوم بدون آنكه به پايانكار و سندمحضري مجهز شوند، دست به خريد و فروش ميشوند.در حال حاضر تعداد آپارتمانهاي فاقد سند در تهران افزايش قابل توجهي پيدا كرده است.
ریيس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ضمن هشدار بابت نحوه خريد چنين آپارتمانهايي، خطاب به خريداران اعلام كرد: هنگام خريد و نقلوانتقال به مبايعهنامه و قراردادهاي بنگاهي اكتفا نكنند و نسبت به ثبت معامله در دفترخانهها اقدام كنند.رواج جدیدترین تخلف ساختمانی به خصوص در کلانشهر تهران با واکنش هشدارآمیز بالاترین مقام قضایی سازمان اسناد و املاک کشور روبهرو شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، حجم انبوهی از ساختوسازها در شهر تهران که طی دو سال گذشته با شکستن رکورد آمار پروانههای ساختمانی از ابتدای سال جاری در حال تزریق به بازار تقاضا است، موج گستردهای از تخلفات را در این بازار رقم زده است؛ طوریکه بسیاری از سازندهها به محض عبور ساختمان از مرحله نازک کاری اقدام به فروش واحدها به متقاضیان بیتجربه میکنند.
اين آپارتمانها كه به واحدهاي مسكوني خشك – واحدي كه فقط چند هفته از آخرين مرحله نازككارياش گذشته است- معروف هستند علاوه بر قيمت ارزاني كه دارند، در زمان فروش فقط در ازاي دريافت 90درصد قيمت تعيينشده، به خريدار واگذار ميشود و مابقي ارزش معامله به زمان صدور و انتقال سند موكول ميشود. اما تنها چند ماه بعد از خريد، با مشخص شدن ابهام حقوقي مالكيت اين واحدها، ريسك و زيان احتمالي خريدار سر باز ميكند.
بررسيها در بازار مسكن نشان ميدهد: عمده آپارتمانهاي تازهساز نه تنها فاقد سندمحضري هستند كه حتي پايانكار شهرداري هم برايشان صادر نشده است و به اين ترتيب چنين املاكي به لحاظ حقوقي حايز شرايط نقلوانتقال نيستند.اما مالكان و سازندههاي اين واحدها با كسب فرصت از خلاء قانوني كه بتواند جلوي خريد و فروش املاك فاقد پايانكار و سندمحضري را بگيرد، به محض پايان ساختوساز و حتي در مواردي بصورت ناقص و بدون تكميل تجهيزات داخلي آپارتمان، نسبت به فروش آنها اقدام ميكنند.
خريداران واحدهاي مسكوني فاقد پايانكار در اغلب موارد براي دريافت مجوز پايانكار، به خاطر خلاف ساختماني و بدهي سازنده به شهرداري، ناتوان ميمانند و به اين ترتيب اين ساختمانها براي مدت نامعلوم بدون آنكه به پايانكار و سندمحضري مجهز شوند، دست به خريد و فروش ميشوند.در حال حاضر تعداد آپارتمانهاي فاقد سند در تهران افزايش قابل توجهي پيدا كرده است.
ریيس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ضمن هشدار بابت نحوه خريد چنين آپارتمانهايي، خطاب به خريداران اعلام كرد: هنگام خريد و نقلوانتقال به مبايعهنامه و قراردادهاي بنگاهي اكتفا نكنند و نسبت به ثبت معامله در دفترخانهها اقدام كنند.رواج جدیدترین تخلف ساختمانی به خصوص در کلانشهر تهران با واکنش هشدارآمیز بالاترین مقام قضایی سازمان اسناد و املاک کشور روبهرو شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، حجم انبوهی از ساختوسازها در شهر تهران که طی دو سال گذشته با شکستن رکورد آمار پروانههای ساختمانی از ابتدای سال جاری در حال تزریق به بازار تقاضا است، موج گستردهای از تخلفات را در این بازار رقم زده است؛ طوریکه بسیاری از سازندهها به محض عبور ساختمان از مرحله نازک کاری اقدام به فروش واحدها به متقاضیان بیتجربه میکنند.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
