کارشناسان می‌گویند، در دوره پیش رونق ورود سرمایه‌گذاران به‌قصد سفته‌بازی تقاضای غیرمصرفی مسکن را به یکباره افزایش داده و موجب جهش قیمت‌ها می‌شود. حال‌آنکه افزایش شدید قیمت‌ها قدرت خرید متقاضیان را کاهش می‌دهد و بخشی از متقاضیان قادر به خرید مسکن موردنیاز خود نیستند.