خرید بلوک هبلکس

به گزارش بولتن نیوز، خرید بلوک هبلکس : بازار ساخت‌وساز به عنوان یکی از مهم‌ترین شاخص‌های سلامت اقتصادی، همواره آینه‌ای تمام‌نما از وضعیت تورم در کشور بوده است. گزارش‌های میدانی و آمارهای رسمی حاکی از آن است که هزینه ساخت هر متر مربع بنا، به ویژه در کلان‌شهرها، مسیری صعودی و پرشتاب را طی می‌کند. این افزایش هزینه، تنها به قیمت آهن‌آلات و سیمان محدود نمی‌شود، بلکه شامل افزایش دستمزد نیروی کار، هزینه‌های حمل‌ونقل و سایر مصالح جانبی نیز می‌گردد. این وضعیت، سازندگان را در دو راهی دشواری قرار داده است: یا افزایش قیمت فروش و ریسک رکود در بازار، یا کاهش حاشیه سود و به خطر افتادن پایداری اقتصادی پروژه. در این پارادایم پیچیده، مهندسان و اقتصاددانان حوزه مسکن، بر ضرورت یک بازنگری عمیق در متدهای ساخت و انتخاب پایا آرک تأکید می‌کنند.

 چگونه با بلوک سبک هزینه ساخت را تا ۳۰٪ بهینه کنیم؟

در بحبوحه تورم فزاینده و افزایش بی‌سابقه قیمت نهاده‌های ساختمانی، صنعت ساختمان ایران در یک نقطه عطف استراتژیک قرار گرفته است. سازندگان و سرمایه‌گذاران که با کاهش حاشیه سود و افزایش ریسک پروژه مواجه هستند، بیش از هر زمان دیگری نیازمند راهکارهای نوآورانه برای مدیریت هزینه‌ها می‌باشند. تحلیل‌های اقتصادی نشان می‌دهد که تمرکز بر بهینه‌سازی در بخش‌هایی که بیشترین سهم را در هزینه تمام‌شده دارند، کلید عبور از این چالش است. در این میان، دیوارهای جداکننده که به طور سنتی با مصالحی چون سفال و آجر اجرا می‌شوند، به یک پتانسیل بزرگ برای کاهش هزینه‌های زنجیره‌ای تبدیل شده‌اند.

هزینه‌های ساخت‌وساز در شرایط تورمی

برای یافتن راه‌حل، ابتدا باید صورت‌مسئله را به درستی کالبدشکافی کرد. هزینه‌های یک پروژه ساختمانی را می‌توان به دو دسته اصلی تقسیم کرد: هزینه‌های مستقیم و هزینه‌های غیرمستقیم (پنهان).

·     هزینه‌های مستقیم:شامل قیمت خرید مصالح اصلی مانند فولاد، بتن، سیمان، و دستمزد مستقیم نیروی کار است. این هزینه‌ها به سادگی قابل محاسبه هستند.

·     هزینه‌های غیرمستقیم (پنهان):این بخش پیچیده‌تر و اغلب تأثیرگذارتر است. وزن بالای مصالح سنتی مانند دیوار سفالی، مستقیماً بر افزایش مصرف فولاد و بتن در اسکلت ساختمان تأثیر می‌گذارد (افزایش هزینه سازه). سرعت پایین اجرا، زمان پروژه را طولانی کرده و هزینه‌های بالاسری، نظارت و تأمین مالی را افزایش می‌دهد. پرت بالای مصالح شکننده، هزینه تمام‌شده را بالا می‌برد. نیاز به لایه‌های ضخیم نازک‌کاری (گچ و خاک) نیز یک هزینه قابل توجه دیگر است.

بسیاری از سازندگان سنتی، تنها قیمت واحد مصالح (مثلاً قیمت یک عدد آجر) را مقایسه می‌کنند، در حالی که بخش عمده‌ای از صرفه‌جویی اقتصادی در مدیریت همین هزینه‌های پنهان نهفته است.

بلوک سبک AAC چیست و چگونه معادله هزینه‌ها را تغییر می‌دهد؟

در پاسخ به این چالش‌ها، فناوری بتن هوادار اتوکلاوشده (AAC)، که در بازار با نام عمومی بلوک سبک یا بلوک سبک شناخته می‌شود، به عنوان یک راهکار مهندسی-اقتصادی معرفی شده است. این محصول با وزن بسیار کم (حدود یک‌سوم بتن معمولی)، ساختار سلولی و خواص عایق‌بندی فوق‌العاده، به طور مستقیم بر کاهش هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم پروژه اثر می‌گذارد.

عملکرد اقتصادی این بلوک‌ها را می‌توان در چند بخش کلیدی تحلیل کرد:

۱. کاهش مستقیم هزینه اسکلت سازه (تا ۱۵٪):
این بزرگترین و مهم‌ترین مزیت اقتصادی خرید بلوک هبلکس است. وزن یک متر مربع دیوار اجرا شده با بلوک AAC تقریباً نصف دیوار سفالی مشابه است. این کاهش چشمگیر در "بار مرده" ساختمان، به مهندس محاسب اجازه می‌دهد تا مقاطع تیرها و ستون‌ها را سبک‌تر طراحی کند. نتیجه مستقیم این بهینه‌سازی، کاهش مصرف فولاد (میلگرد) و بتن است که گران‌ترین اجزای یک ساختمان محسوب می‌شوند. در یک پروژه بزرگ، این صرفه‌جویی می‌تواند به صدها میلیون تومان برسد.

۲. کاهش هزینه‌های اجرایی و سرعت بخشیدن به پروژه (تا ۳ برابر):
زمان در صنعت ساختمان معادل پول است. ابعاد بزرگتر هر پلاک بلوک AAC و اجرای آن با چسب مخصوص به جای ملات ماسه و سیمان، سرعت دیوارچینی را به طور متوسط سه برابر افزایش می‌دهد. این یعنی:

·     کاهش تعداد روزهای کاری و در نتیجه، کاهش هزینه دستمزد کارگران.

·     کوتاه شدن زمان کلی پروژه و بازگشت سریع‌تر سرمایه برای سازنده.

۳. حذف یا کاهش شدید هزینه‌های نازک‌کاری:
سطح دیوارهای سفالی به دلیل ناصافی نیازمند یک لایه ضخیم گچ و خاک برای آماده‌سازی زیرکار است. این فرآیند هم زمان‌بر و هم پرهزینه است. در مقابل، سطح دیوارهای اجرا شده با بلوک AAC به دلیل دقت ابعادی بالا، بسیار صاف و یکنواخت است. در بسیاری از موارد می‌توان لایه گچ و خاک را به طور کامل حذف و مستقیماً با یک لایه نازک گچ، سطح را برای نقاشی آماده کرد. این به معنای صرفه‌جویی قابل توجه در مصالح (گچ، سیمان، آب) و دستمزد است.

قیمت بلوک سبک در برابر مصالح سنتی

یکی از پرسش‌های رایج سازندگان، مقایسه قیمت هبلکس با قیمت سفال است. تحلیل صحیح، مقایسه "هزینه تمام‌شده یک متر مربع دیوار" است، نه قیمت یک عدد بلوک.

یک متر مربع دیوار سفالی:

·     هزینه خرید سفال + هزینه ملات ماسه و سیمان + هزینه حمل و نقل بالا + هزینه پرت مصالح (حدود ۱۰٪) + هزینه دستمزد بالا (به دلیل سرعت کم) + هزینه اجرای لایه ضخیم گچ و خاک.

یک متر مربع دیوار بلوک سبک AAC:

·     هزینه خرید بلوک هبلکس + هزینه چسب مخصوص (حجم بسیار کمتر از ملات) + هزینه حمل و نقل پایین‌تر + هزینه پرت تقریباً صفر + هزینه دستمزد پایین‌تر (به دلیل سرعت بالا) + هزینه اجرای یک لایه نازک گچ (یا حذف گچ و خاک).

برآوردها نشان می‌دهد با در نظر گرفتن تمام این موارد، هزینه نهایی دیوار بلوک سبک می‌تواند تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از دیوار سفالی تمام شود.

صرفه‌جویی در انرژی تا افزایش ارزش ملک

مزایای اقتصادی خرید بلوک هبلکس به دوره ساخت محدود نمی‌شود. خواص عایق‌بندی حرارتی بی‌نظیر این محصول، آن را به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند. ساختمان‌هایی که با این متریال ساخته می‌شوند، در زمستان گرما را بهتر حفظ کرده و در تابستان خنک‌تر می‌مانند. این امر منجر به کاهش چشمگیر هزینه‌های انرژی برای بهره‌بردار نهایی می‌شود و به عنوان یک مزیت رقابتی مهم در هنگام فروش ملک عمل می‌کند. آپارتمان‌هایی که برچسب انرژی بهتری دارند، در بازار امروز از جذابیت و ارزش بیشتری برخوردارند.

بلوک هبلکس

در این شرایط اقتصادی ، ادامه دادن به روش‌های ساخت‌وساز سنتی و پرهزینه، توجیه اقتصادی خود را از دست داده است. هوشمندسازی فرآیندها و انتخاب مصالحی که بهره‌وری را در تمام مراحل پروژه افزایش می‌دهند، یک انتخاب لوکس نیست، بلکه یک استراتژی حیاتی برای بقا و سودآوری است. بلوک هبلکس نمونه‌ای برجسته از یک نوآوری است که منافع اقتصادی آن برای تمام ذی‌نفعان یک پروژه، از سرمایه‌گذار و سازنده تا خریدار نهایی، کاملاً مشهود است. در این مسیر، شرکت‌های تأمین‌کننده معتبری مانند پایا آرک، با ارائه محصولات استاندارد و ارائه مشاوره فنی، نقشی کلیدی در تسهیل این گذار به سمت یک صنعت ساختمان مدرن‌تر و اقتصادی‌تر ایفا می‌کنند.