کد خبر: ۸۴۸۲۴
تعداد نظرات: ۶ نظر
تاریخ انتشار: ۰۱ خرداد ۱۳۹۱ - ۱۴:۱۹
نگاه بولتن نیوز به مشکلات عدیده این روزهای بازار مسکن
كته قابل توجهي كه در اين پرسش و پاسخ از مشاوران املاك منطقه به چشم ميخورد متفاوت بودن نرخ اجاره بها و فروش مسكن است به طوري كه قيمت رهن و اجاره و حتي فروش آپارتمان هايي با يك متراژ بسته به دلخواه صاحب خانه متغير بوده و با وجود وعده اتحاديه مشاوران املاك مبني بر يكسان سازي نرخ اجاره و فروش و ثبت قيمت ها . . .

بولتن نیوز:  این روز ها مردم  و اجاره نشین ها از خود می پرسند با وجود ساخت این همه مسکن مهر، این همه ساخت وساز و ایجاد 20 واحد شلوغ و کوچک در یک ساختمان به جای ساختمان 2 طبقه قدیمی، چرا هنوز مشکل رهن و اجاره به جای خود باقیست. دلیلش این است که بازار مسکن نیز مانند سایر بازارها، شامل بخش  های مختلف است و بخشی از تقاضا برای مسکن در مناطق شمال و مرکز شهر را نمی توان با ساخت و ساز بیشتر تامین کرد بلکه باید تقاضا را کنترل کنیم وامکانات و بودجه کشور را به شهرستان ها منتقل کنیم... با افزایش 10 تا 15 درصدی نرخ اجاره و رهن مسکن، واکنش های متفاوتی از سوی نمایندگان مجلس، مسوولان اقتصادی و صنعتی و همچنین اجاره نشین ها مطرح شده است.

اگر چه راهکارهای متعددی از قبیل مسکن مهر و زمین و ملک ارزان قیمت مطرح شده اما واقعیت این است که بخش عمده ای از شرکت ها و سازمان های اداری و بزرگ  در منطقه ای از مرکز و شمال تهران و شهرهای بزرگ کشور واقع شده و در نتیجه مردم تمایل دارند که در نزدیکی محل کار خود زندگی کنند و این موضوع باعث شده که تقاضای ثابتی برای اجاره و خرید مسکن در این مناطق وجود داشته باشد




متاسفانه شهرداری ها و وزارت مسکن نیز به جای حل ریشه ای مشکل یعنی انتقال شرکت ها وادارات به اطراف شهرها و شهرستان های دیگر، به گسترش عمودی شهر اقدام کرده اند .

تمام ساختمان های یک تا 3 طبقه تخریب شده اند و ساختمان های 20 واحدی و 40 واحدی ساخته شده و علاوه بر پارکینگ ها، کوچه ها و خیابان ها مملو از خودروهای مختلف شده است و شلوغی و ترافیک وسروصدا مردم را به ستوه آورده است و تقریبا می توان گفت که حتی در ساعات شب نیز رفت وآمد کامیون و وانت و بونکرهای سیمان و تریلر آهن و مصالح ساختمانی، آسایش مردم را گرفته است. قیمت ها نیز هر روز روبه افزایش است و تامین رهن و اجاره برای مردم مشکل شده است.

حتی مسکن مهر در شهر تهران نیز به جای حل مشکل بی خانمان ها عملا باعث افزایش مهاجرت از روستاهای اطراف به این شهرک ها و همچنین مهاجرت شهرستانی ها به تهران شده است.این مسائل نشان می دهد که حل مشکل مسکن تنها در ساخت و ساز بیشتر و تخریب خانه های قدیمی و ساخت واحدهای بیشتر وسخت شدن زندگی شهری نیست و مسکن مهر نیز تنها بخشی از مشکل را حل کرده و بخشی از نیاز بازار را تامین کرده است .اما راه حل اصلی، جلوگیری از مهاجرت، انتقال امکانات و ادارات و شرکت های بزرگ به شهرستان ها و مناطق مختلف کشور است تا هم کسب و کار را گسترش دهد و هم معضل اجاره و رهن تهران را حل کند




همزمان با نزديك شدن به تابستان و شروع فصل جابه جايي اجاره نشين ها قيمت رهن و اجاره مسكن هم در مناطق مختلف شهر تهران روبه افزايش است. قیمت رهن که معمولا یک پنجم قیمت ملک است افزایش یافته و نشان می دهد که تمایل مردم و مالکان به افزایش نرخ مسکن و اجاره و رهن افزایش یافته است. براین اساس، با توجه به گران شدن میزان رهن و افزایش حدود 5 تا 7 میلیون تومانی آن به نظر می رسد که قیمت ملک نیز حدود 10 تا 15 درصد گران تر شده است.


قيمت رهن و اجاره مسكن در مناطق مختلف افزایش یافته است درمحدوده شرق تهران، منطقه تهران نو به دليل نزديك شدن به فصل جابه جايي اجاره نشين ها نسبت به يكي دو ماه گذشته روند روبه رشدي دارد.قيمت رهن يك واحد آپارتمان 70متري نوساز در اين منطقه هم اكنون به حدود 40 ميليون تومان رسيده در حالي كه قيمت رهن همين آپارتمان قبل از عيد 35 ميليون تومان بوده البته به گفته يك مشاوراملاك رهن و اجاره آپارتمان قيمت ثابتي نداشته و با نزديك شدن به فصل تابستان روبه افزايش است.

وي تصريح كرد: به عنوان مثال ممكن است صاحب خانه آپارتمان 70 متري خود را در همين منطقه با قيمت بيشتري از 40 ميليون تومان هم رهن واجاره دهد.براساس اين گزارش همچنين قيمت فروش هر متر يك واحد آپارتمان نوسازدر اين منطقه بسته به شرايط ساخت بين 2 ميليون و 700 تا 3 ميليون و 600 متغير است.همچنين آپارتمان هاي چند سال ساخت نيز دراين منطقه با قيمت بين دو تا دو نيم ميليون تومان به فروش مي رسند.

لازم به ذكر است نكته قابل توجهي كه در اين پرسش و پاسخ از مشاوران املاك منطقه به چشم ميخورد متفاوت بودن نرخ اجاره بها و فروش مسكن است به طوري كه قيمت رهن و اجاره و حتي فروش آپارتمان هايي با يك متراژ بسته به دلخواه صاحب خانه متغير بوده و با وجود وعده اتحاديه مشاوران املاك مبني بر يكسان سازي نرخ اجاره و فروش و ثبت قيمت ها در يك سايت اينترنتي هنوز هيچ نظارت مستقيمي براي تعيين قيمت واقعي ملك وجود ندارد


تثبيت حداقلي قيمت مسكن با واگذاري 25 هزار واحد مسكن مهر

مشاور وزير راه و شهرسازي در همین زمینه اعلام كرد: با واگذاري 25 هزار واحد مسكوني مسكن مهر به متقاضيان قيمت اجاره بها، رهن و خريد و فروش مسكن در تهران شايد به تثبيت حداقلي قيمت كمك كند.

مقداد همتي در گفتگویی گفت: هدف دولت از اجراي طرح مسكن در استان تهران تثبيت نرخ اجاره بها و خريد و فروش مسكن بوده است كه در اين راستا با بهره برداري از 25 هزار واحد مسكوني، طرح مسكن مهر اميدواريم قيمت مسكن تهران به يك ثبات نسبي برسد.
همتي ادامه داد: از مجموع 25 هزار واحد مسكن مهر 12 هزار واحد در شهر جديد پرند، هزار واحد در شهر پرديس كه 4 هزار واحد آن بود و به قيمت سال گذشته به بهره برداري رسيد.
8
هزار واحد در شهر هشتگرد به متقاضيان واگذار مي شود.
مشاور وزير راه و شهرسازي ادامه داد: برنامه دولت در مورد قيمت مسكن در كلان شهر تهران تثبيت قيمت مسكن در راستاي كاهش قيمت آن براي اقشار كم درآمد مردم است كه تاكنون به طور كامل محقق نشده است.



ورود مجلس به حل معضل اجاره‌بهاي مسكن

سخنگوي كميسيون عمران مجلس با اشاره به افزايش بي‌رويه قيمت اجاره‌بهاي مسكن گفت: کميسیون عمران مجلس، قطعا از جايگاه نظارتي خود به عنوان اهرمي براي حل اين معضل استفاده خواهد کرد.

محمدرضا حسين نژاد نماينده مردم شيروان در مجلس شوراي اسلامي در گفتگویی در واکنش به افزايش بي‌رويه اجاره بهاي مسکن در فصل نقل و انتقالات و با بيان اينكه اين موضوع بايد به صورت زير بنايي بررسي و مرتفع شود،‌ گفت: قطعاً ساخت يک ميليون واحد مسکوني پاسخگوي نياز فعلي جامعه نبوده و ضروري است هم زمان با اصلاح زير ساخت‌ها ساخت گسترده مسکن مهر نيز افزايش يابد.

وي در ادامه تصريح کرد: حل معضل افزايش بي رويه اجاره بهاي مسکن در دستور کار کميسون عمران مجلس بوده و اين کميسون قطعا از جايگاه نظارتي خود به عنوان اهرمي براي حل اين معضل استفاده خواهد کرد و در اين زمنه به وزارت مسکن تذکر مي دهيم.

سخنگوي کميسون عمران از ارائه گزارش اين کميسيون در حوزه مسکن خبر داد و گفت: کميسون عمران در آينده‌اي نزديک گزارشاتي از چگونگي روند پيشرفت مسکن مهر و نحوه اعتبار دهي بانکها در زمينه مسکن و تسهيلات آن و موارد ديگر در اين حوزه ارائه خواهد کرد.

حسين نژاد در پايان با اشاره به تصويب قانون بودجه سال 91 كل كشور، رويکرد اين قانون را در حوزه مسکن مثبت و در راستاي منافع مردم ارزيابي كرد.

شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.

bultannews@gmail.com

انتشار یافته: ۶
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
عوض
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳۹۱/۰۳/۰۱ - ۱۵:۲۵
0
4
جون عزیزانتون، نمیدونم به کدوم نهاد نزدیک هستید...... به هر حا فرقی نمیکنه....اما تو رو به روح شهدا این خبرو هر روز بزنید.....چون به مولی قسم دیگه زیر بار فشار اجاره کمرمون داره خم میشه....یه خونه 40 متری 10 با 350 با کلی منت و +پول شارژ....اونم جنت آباد نه جردن....... به خدا نمیکشم دیگه.....اگه هر روز این خبر رو انعکاس بدبد شاید مسئولین مرتبط فکری بکنن.....اجرتون با حسن
مدیر پایگاه خدا انشاالله مشکلات شما و بقیه مستاجرین را حل کند ما هر چه در توانمان باشد حداقل در بحث رسانه ای انجام می دهیم متاسفانه یا عقل بالغه ای برای رفع این مشکل در بحث مسکن وجود ندارد یا دستهایی پنهان شدیدا برای ایجاد نارضایتی در حال فعالیت در بحث مسکن است در هر دو صورتش مسئولین مربوطه باید با مردم شفاف بوده و اطلاع رسانی کنند
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳۹۱/۰۳/۰۱ - ۱۶:۳۶
0
1
اگر دولت نظارت دقیق و دخالت مستقیم بر روی بنگاههای معاملاتی داشته باشد بطور قطع و یقین این معضل برطرف خواهد شد . یکی از دلایل این گرانیها دلال بازیهای بنگاهها و سپس طمع بیجای مالکین به سبب نبود قوانین در این مهم است.
بی نام-با خدا
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳۹۱/۰۳/۰۱ - ۱۶:۴۵
0
1
من نمیدونم شما خبر 10-15 درصد افزایش رو از کجا آوردین آقایون ولی لابد خودتون مستاجر نیستین که انقدر خبراتون اشتباهه، بنده یک واحد 68متری رو یکسال پیش اجاره کردم 24 میلیون رهن، امسال میگن اینجا رو 40 میلیون کمتر نمیدیم، این معنی 15% افزایش اجاره است؟ همینه وضع ما مستاجرا، در مملکتی که تولید به همت آقایون خوابیده دیگه کسی غیر از این آلونکهایی که اسمش رو گذاشتن خونه، مجال سرمایه گذاری دیگه ای نمی یابن و همه هم مرهون بی تدبیریها، مدیریتهای اشتباه و عدم اهتمام و دغدغه رسیدگی به این موضوعه.
دستهای پنهان و این حرفها رو هم ول کنید آقا، چطور وقتی قرار باشه با بدحجابی برخورد بشه توی این مملکت، تمام نیروها میریزن از صبح تا شب توی خیابون، فقط برای موضوع ساماندهی و قانونی کردن روندها درباره مسکن دستهای پنهان وجود داره، این دستهای پنهانی که شما ازش خبر دارین و ما نداریم دستهای مشترک بسیاری در میان دولت و حکومت دارن که خدا بخواد اونها هم رو میشه و روسیاهی به زغال میمونه، فقط مشکلش اینه که به عمر من جوون سی ساله که دارم توی این مملکت جون میکنم و مستاجرم فکر نکنم قد بده!!!! انشاله برای آیندگان
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳۹۱/۰۳/۰۱ - ۱۷:۱۸
0
0
سلام
لطفا این متن را برای آگاهی آقای احمدی نژاد درج نمایید:

جناب آقای رئیس جمهور
سلام
خواهشمند است بساط دستگاه عریض وطویل وزارت مسکن را جمع کنید، شما که در کارهای جهادی و دستوری شهره هستید این کار را انجام دهید، از وقتی یادمان هست این آقایان در وزارت مسکن در حال بلوک بندی هستند ، زمان این کار بیشتر به فکاهی شبیه است تا کار ، پارسال هم آقای معاون وزیر در تلوزیون با لهجه شیرینش گفت دیگر تمام است وچه وچه؟
وقتی هم از آقایان سئوال می شود شما منزل شخصی دارید همگی با الاتفاق ماشاا... در خانه پدری زندگی می کنند.بگذریم جناب آقای رئیس جمهور خواهشا یک فکری برای مستاجرین بکنید، نتایج تمام همکاران شما در وزارت وزین وکم تحرک مسکن افزایش حداقل30 تا 40 درصدی اجاره مسکن است، شما که خود را حامی مستضعفین می دانید آیا از مستاجرین هم مستضعف تر داریم که بیشتر درآمد خود را صرف هزینه مسکن می کنند.
جناب آقای رئیس جمهور لطفا تا آقایان وزارت مسکنیها بخواهن تکان بخورند ملت بد بخت شده اند لذا پیشنهاد ذیل را در جهت کاهش قیمت اجاره مطرح می کنم.

1- تعیین میزان حداکثر قیمت اجاره در هر منطقه و تعیین بقیه در فضای رقابتی و میزان امکانات.

2- تعیین جریمه سنگین برای مالکان و املاک خاطی از بند یک و همچنین جایزه برای مستاجرینی که تخلفات را گزارش دهند. بطور مثال مستاجر بعد از اطلاع رسانی از تخلف مجاز است دو سال بدون افزایش کرایه در محل اجاره شده ساکن شود و مالک حق فسخ قرار داد را ندارد.


جناب آقای رئیس جمهور
شما که همه چیز را امتحان کردید ، این را هم امتحان کنید ، با اجرای دو بند فوق ، مخصوصا بند 2 ضمن اینکه نیازبه بازرسی هم کم می شود مطمئن باشید اجاره ها در این شهر بی بند وبار تهران کنترل خواهد شد.
با تشکر
sadegh
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳۹۱/۰۳/۰۱ - ۱۹:۰۷
0
1
با سلام
5 سال قبل بنده بابت دریافت مسکن مهر و ثبت نام فرمی را پر کردم و در دفتر ثبت اسناد هم متعهد شدم که فاقد مسکن می باشم و مبلغی را هم پرداختم.
اما الان هم مجددا اگرچه هنوز مسکنی را دریافت نکرده ام اما از همه خواسته اند که دوباره فرمهایی را پر کنید و مجددا در دفتر ثبت اسناد تعهد دهید که فاقد مسکن هستید و تاکنون هیچ تسهیلاتی از دولت دریافت نکرده اید. و بنده دوباره با 42 هزار تومان هزینه این کارها را کردم.
یعنی این مدارکی که 5 سال قبل دادیم و هزینه های قبلی و پرونده قبلی ما الان کجاست؟گم شده؟ .......؟
احمد
|
CANADA
|
۱۳۹۱/۰۳/۰۲ - ۰۹:۵۴
0
0
کاملا مشخص است که در قضیه مسکن دستان آلوده استکبار در جریان است.
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر :
آخرین اخبار
پربازدید ها
پربحث ترین عناوین