زمان لازم برای انواع ساختمان سازی چقدر است؟

به گزارش بولتن نیوز، آگاهی از مدت زمان لازم برای ساخت یک ساختمان از بسیاری جهات برای پیمانکاران یک امر ضروری به شمار می‌رود. نوسانات بالای قیمت مصالح مانند افزایش قیمت روز میلگرد و تیرآهن و افزایش هزینه‌های ساخت بیشتر بودجه اولیه و هم‌چنین کاهش عمر مفید ساختمان در صورت طولانی شدن فرایند ساخت از جمله مواردی هستند که باعث می شود آگاهی از مدت زمان لازم برای ساختمان سازی برای فعالان حیاتی شود. چراکه نیمه تمام ماندن سازه باعث می شود مصالح مورداستفاده در معرض تغییرات دمایی مختلف قرار گرفته و آسیب جدی ببینند. در این مقاله مدت زمان لازم برای ساختمان‌های بتنی و فلزی را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

تخمین مدت زمان لازم برای ساخت و ساز

این وظیفه معمولاً بر دوش مهندسان و مدیر پروژه‌های عمرانی است و به دانش و تجربه او از شرایط ساخت و ساز مرتبط است؛ اما به طورکلی باید بدانید که تخمین مدت زمان لازم برای ساخت و ساز در صورت وجود بودجه کافی، به عوامل زیر بستگی دارد:

• نوع سازه بتنی یا فلزی
• تعداد طبقات
• نوع کاربری
• مکان و اقلیم ساخت پروژه
• نوع سازه بتنی یا فلزی

مدت زمان سازه بتنی بیشتر از سازه فلزی است

• تعداد طبقات

هرچه تعداد طبقات و متراژ ساختمان افزایش یابد، زمان لازم برای تکمیل پروژه افزایش خواهد یافت

• نوع کاربری

انواع کاربری‌ها با توجه به تأسیسات و امکانات مورد نیاز می‌تواند مدت زمان متفاوتی داشته باشند.

• مکان و اقلیم ساخت پروژه

 مکان ساخت پروژه مانند بافت های قدیمی و ... می‌تواند باعث افزایش زمان ساخت شود. هم‌چنین سردسیر یا گرمسیر بودن اقلیم نیز می‌تواند مدت زمان ساخت را افزایش دهد.

هرچند سرعت اجرای سازه بتنی بیشتر است اما باید در نظر بگیرید که با توجه به قیمت مقاطع فولادی مانند قیمت تیرآهن، پروفیل، نبشی و قیمت روز ورق سیاه، هزینه ساختمان‌های فولادی از ساختمان‌های بتنی گران‌تر می شود.

مدت زمان لازم برای مراحل اداری

قبل از شروع ساخت و ساز شما به اقداماتی نیاز دارید که به مجوزهای قانونی مربوط می شود. از این رو مراحل ساخت یک ساختمان دارای دو مرحله اداری و اجرایی است.

• مدت زمان موردنیاز برای اخذ مجوزها

برای مراحل اداری مدت زمانی برای انواع درخواست‌ها، جوازها، تأییدیه نقشه‌ها و عوارض لازم است که با توجه به شرایط اداری کشور می‌تواند از چندین هفته تا چندین ماه طول بکشد. پس از تأییدها و صدور مجوز ساخت یا همان پروانه ساختمان توسط شهرداری، فرایند اجرایی شروع می شود.

 مدت زمان لازم برای مراحل اجرایی

پس از دریافت مجوز ساخت مراحل اجرایی ساختمان سازی شروع می شود که مراحلی نظیر آماده‌سازی سایت و گودبرداری، اجرای نقشه بر روی زمین، پی‌کنی و ساخت فونداسیون، ستون گذاری و اجرای طبقات در مراحل سفت و کاری و اجرای تزیینات مانند گچ کاری، کاشی‌کاری و ... در مرحله نازک‌کاری را شامل می شود.

• مدت زمان لازم برای گودبرداری

هم ساختمان‌های بتنی و هم فلزی در مرحله گودبرداری در صورت لزوم، پی‌کنی و بتن‌ریزی فونداسیون مشابه هستند و به زمان یکسانی نیاز دارند. گودبرداری با توجه به متراژ سایت و هم‌چنین محل پروژه می‌تواند از یک الی 7 روز طول بکشد. در صورت وجود در بافت شهری گودبرداری باید با نهایت دقت انجام شود تا باعث تخریب خانه‌های اطراف نشوید.

• مدت زمان اجرای فونداسیون در ساخت ساختمان

پس از گودبرداری نوبت به پیاده‌سازی نقشه بر روی زمین، پی‌کنی، آرماتوربندی میلگردها و اجرای فونداسیون با بتن‌ریزی می‌رسد. مدت زمان لازم برای این مرحله با توجه به فصل بتن‌ریزی می‌تواند متفاوت باشد. چراکه آب‌وهوای بسیار گرم و بسیار سرد می‌تواند منجر به مشکلات زیادی در اختلاط، گیرش و عمل‌آوری بتن شود. دمای ساخت توصیه شده برای بتن‌ریزی در حدود 28 الی 30 درجه سانتی‌گراد است. در شرایط گرم‌تر از 32 درجه سانتی‌گراد، به دلیل تبخیر شدن آب مورد نیاز برای عمل‌آوری سیمان این احتمال وجود دارد که مرحله بتن‌ریزی با کندی پیش برود. هم‌چنین حداقل دمای بتن‌ریزی در هوای سرد بین 5 الی 13 درجه سانتی‌گراد است و در دمای کمتر از این احتمال یخ بستن آب داخل بتن و منبسط شدن آن بیشتر شده که می‌تواند شرایط بتن‌ریزی را دشوار کند. هم‌چنین وجود زمین ساختمان در بافت شهری به‌ویژه کوچه‌های تنگ دیگر عاملی است که مانع از نزدیک شدن میکسر بتن به سایت پروژه می شود و زمان بتن‌ریزی را بیشتر می‌کند.

مدت زمان ساخت طبقات در سازه بتنی و فلزی

در ساختمان بتنی از بتن و میلگرد و در سازه فلزی از تیرآهن به عنوان اسکلت ساختمان استفاده می‌کنند. معمولاً در ساختمان بتنی معمولاً هر طبقه را پس از خشک شدن بتن‌ریزی طبقه پایینی شروع می‌کنند و به همین دلیل مدت زمان لازم برای ساخت سازه بتنی بیشتر از سازه فلزی است. در سازه فلزی ستون‌های همه طبقات را یکپارچه ساخته و با جوشکاری یا پیچ و مهره به هم متصل می‌کنند. از این رو سرعت اجرای ساختمان‌های فلزی بیشتر از ساختمان‌های بتنی است.

عوامل مؤثر بر نیمه کاره ماندن و طولانی شدن مدت زمان ساخت ساختمان

از عوامل مؤثر بر نیمه‌کاره ماندن ساختمان‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تغییرات نرخ دلار و نوسانات شدید قیمت مصالح مانند گران شدن قیمت میلگرد و تیرآهن با افزایش نرخ دلار
• کمبود بودجه
• تغییر کاربری، تغییر سازه، نقشه و تعداد طبقات ساختمان پس از شروع ساخت
• شرایط آب‌وهوایی سخت
• عدم دسترسی به مصالح خاص یا نیروی کار متخصص

محاسبه مدت زمان ساخت یک طبقه

معمولاً برای ساخت یک ساختمان 5 طبقه 100 متری به 12 الی 20 ماه زمان نیاز است که با توجه به شرایط پروژه و نوع سازه می‌تواند متفاوت باشد. این زمان هر دو مراحل اداری و اجرایی را شامل می شود.

سخن پایانی

محاسبه و در نظر گرفتن تمام شرایط ساخت قبل از شروع پروژه می‌تواند باعث موفقیت شما در ساختمان سازی شود. در نظر گرفتن مشکلات قانونی و مجوزها، نوسانات قیمت مصالح، شرایط آب‌وهوایی و ... باعث می شود که ساختمان خود را نیمه‌کاره رها نکنید.