کد خبر: ۶۲۳۴۵۷
تعداد نظرات: ۴ نظر
تاریخ انتشار: ۲۴ مرداد ۱۳۹۸ - ۰۹:۵۹
لزوم شفاف سازی درآمد دفاتر اسناد رسمی
آنچه دفاتر اسناد رسمی از ارباب رجوع و اصحاب سند دریافت می کنند مجموع حقوق دولتی از قبیل:مالیات نقل و انتقال،مالیات بر ارزش افزوده،حق الثبت،هزینه...

تفکیک دفاتر اسناد رسمی  از حقوق دولتی متعلقه به ثبت اسنادبه گزارش بولتن نیوز، عمران شعبانپور: آنچه دفاتر اسناد رسمی از ارباب رجوع و اصحاب سند دریافت می کنند مجموع حقوق دولتی از قبیل:مالیات نقل و انتقال،مالیات بر ارزش افزوده،حق الثبت،هزینه صدور الکترونیکی و حق التحریر است که از این میان فقط حق التحریر جزو درآمد دفترخانه محسوب می شود.
سایر هزینه های وصولی به شرح فوق بجز حق التحریر،حسب مورد به ترتیب به حساب سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به صورت مستقیم و از طریق دستگاه کارتخوان متصل قبل از اخذ شناسه یکتای سند واریز می گردد.
لازم به ذکر است که مالیات نقل و انتقال در حال حاضر در اسناد راجع به نقل و انتقال مالکیت وسائط نقلیه تعلق می گیرد و با توجه به زمینه سازی های به عمل آمده مقرر هست مالیات نقل و انتقال املاک نیز از طریق دفاتر اسناد رسمی به عنوان مامور وصول حقوق دولتی ایصال و به حساب سازمان امور مالیاتی قبل از ثبت سند واریز گردد.
آیا می شود وصول این هزینه ها را به حساب دفاتر اسناد رسمی گذاشت؟
این در حالی است که سردفتر هیچ اجر و مواجبی جهت وصول حقوق دولتی دریافت نمی کند و فقط از طرف قانونگذار مامور ایصال آن تعیین شده است.
هر چند با توجه به ماده ۵۳ قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۳۵۴ مقرر شده است که درصدی از حق الثبت وصولی جهت کمک به اعاشه سردفتر و دفتریار و عائله تحت تکفل آنها به ایشان پرداخت گردد که متاسفانه به مفاد این ماده عمل نشده و این حق با مبنای قانونی را از آنها دریغ ورزیده اند!
تصور قانونگذار حکیم این بوده است که ممکن است حتی با وجود تعرفه مصوب در اثر نوسانات اقتصادی درآمد دفاتر با کاهش مواجه شود که در این صورت با اختصاص درصدی از وصولی حق الثبت نسبت به جبران آن اقدام نمایند.
کاتبان بالعدل در قبال تنظیم و ثبت اسناد رسمی و انجام خدمات ثبتی بر اساس تعرفه مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نسبت به دریافت حق التحریر اقدام می نمایند که حق قانونی و شرعی ِآنهاست کما اینکه در سایر حرف و اصناف از قبیل وکلا،پزشکان،مهندسان و ...بدین گونه حسب مورد حق الوکاله و یا حق الزحمه دریافت می کنند.
حق التحریر هم تمام و کمال به سردفتر اسناد رسمی تعلق ندارد بلکه بر اساس قانون نحوه توزیع حق التحریر مصوب سال ۱۳۷۳ به شرح ذیل مشمول کسورات قانونی می گردد:
۱- ده درصد از درآمد ناخالص بابت بیمه و درمان به حساب کانون سردفتران و دفتریاران واریز می گردد که صرف امور بیمه و درمان و پرداخت حقوق بازنشستگی و مستمری به بازنشستگان و مستمری بگیران از قبیل سردفتران و دفتریاران مستعفی،از کار افتاده کلی و جزیی و سایر هزینه های جاری کانون می گردد.
۲-پانزده درصد از درآمد ناخالص دفترخانه به حساب دفتریار اول به عنوان سهم وی از حق التحریر به صورت ماهیانه واریز می گردد.
۳-پانزده درصد از درآمد ناخالص دفترخانه به عنوان پاداش ماهیانه به کارکنان دفاتر اسناد رسمی پرداخت می گردد.
این در صورتی است که حقوق و مزایای کارکنان و حق بیمه تامین اجتماعی آنها به صورت ماهیانه به ایشان توسط سردفتر پرداخت می گردد.
بنابراین از ۱۰۰ درصد حق التحریر وصولی دفترخانه ۴۰ درصد آن اصلا به سردفتر از همان ابتدا تعلق ندارد و مشمول کسورات فوق قرار می گیرد.
از ۶۰ درصد باقی مانده نیز سردفتر نسبت به پرداخت هزینه های اجاره بهای محل،خرید لوازم التحریر،پرداخت قبوض مصرفی،مالیات مشاغل سالیانه و ...اقدام می کند و با آنچه باقی می ماند نسبت به امرار معاش و تامین هزینه های خود و عائله تحت تکفل مبادرت می ورزد.
مطلب مهم دیگر این است که تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی به موجب ماده ۵۴ قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۳۵۴ هر ۴ سال یک بار توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین و ابلاغ می گردد.
تعرفه ای که در سالهای اخیر با توجه به تورم سرسام آور و رکود در معاملات به هیج وجه تکافوی هزینه های جاری دفاتر اسناد رسمی و مخارج امرار معاش سردفتر،دفتریار و کارکنان دفاتر اسناد رسمی را نمی کند.
وقتی بحث از درآمد دفترخانه به میان می آید فقط سردفتر و خانواده وی مطرح نیست بلکه دفتریار و کارکنان نیز از محل همین درآمد امرار معاش می کنند.
پس آنچه عامه مردم و بعضی از خواص در خصوص درآمد دفاتر اسناد رسمی بیان‌‌ می کنند واقعیت ندارد و لازم است با در نظر گرفتن واقعیات موجود به قضاوت نشست و از هرگونه پیشداوری و سطحی نگری در این زمینه احتراز نمود.
والسلام
شعبانپور.

شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.

bultannews@gmail.com

انتشار یافته: ۴
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۱
يك سردفترمظلوم
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳۹۸/۰۵/۲۴ - ۱۴:۱۸
0
1
باتشكرازخبرگذاري خوب شما. به نويسنده بالا آقاي شعبانپور بايداحسن گفت. چقدرخوب ازما دفاع كرده. حالائه ميفهمم بيخود نبودرييس كانون ايشان را رفيق خودش كرده. من تجربه خودم را بگويم.مردم كه مياينددفترخانه نگاه به كل پولي كه ميدند ميكنند.خيال ميكنند همش قلوپي ميره توجيب من. نه بايد هرجا ميشينيم بلندميشويم بگوئيم فقط حق تحرير مال ماست كه بايد 15هم مرداد اضاف ميشد كه نشد.ماكم كم«باعرض معذرت ازمسئولين» به فكر امضاتومار ميفتيم تا مظلوميتهايمان را ازهمه مهمتر به همين مسئولين اعلام نمائيم. خيلي خوشم آمدنوشته بالاآنجاش كه گفت 40 در صد همان اول ميپرد .منم كه قبلا براتان گفته بودم . من خودم هرماهي 120مليون درمياورم كه قبلا گفتم فقط يك قلم 40مليون به دلال ميدهم برايم سندبياورد. اين خرجهايم را هم حساب كنيد كه كسي اگرحساب و كتاب ميكند باچشم بازباد اينراهم ببيند. مگركمسيون وهديه به مشتري و دلال جزو خرجها نيست؟هست . ولي آنجاكه ازدر صد كارمند گفتند آدم را دريكوجب جاميخابانند وجدانم ميگويدبايد اعتراف كنم 15در صد كارمند رامثل بعضي نميدهم.همينكه حقوق خوب ميدهم بسشان است.حسابش بكنيد هركدام ماهي 2مليون. همين وجدان ميگويد بگويكدسته هستند حتي 15در صد دفتريار نميدهند.از اين جيب درمياورند به آن جيب ميگذارند.چون يادفتريارآماده بكارندارند يا دفترياردفترخانه خواهربرادر ياخانم سردفتراست.الان مهمترين چيز همين حق كمسيون اين بنگاهيهاست كه اگرمسئولين بتوانند كاري بكنند كمسيون ندهم خيلي خوشحال ميشوم وحاضرم بجاي 40در صد به دلال 10درصد بگذارم روي در صد كانون يكجا 20 در صد بدهم بشرطي كه كانون هم قول بدهد درشهرهاي مسافري هتلهاي خوب برامان بسازد تاموقع مسافرت آلاخون والاخون نشويم و يكجايي ازخودمان داشته باشيم. بالا خوب نوشته مردم نبايد براي درآمد ما فكر ناجوربكنند.اونهاهم كه از داخل صنفمان تيشه گرفتند ميخواهند ريشه ما را ببرند نصيحت ميكنم نكنند اين كارها خوبيت ندارد.ريشه نبرند.ريشه خودتان هم بريده ميشود .ما از خودتانيم شما از خودمانيد نبايداينطوري به جان ريشه شغل بيفتيد. كدام آدم حسابي را ديديدبه روي ريشه خودش تيشه بكشد؟ يك مسيله ديگر همه لطفا توجه كنند هر كسي پول زياددرمياورد زحمت ميكشد. من خودم گاهي ازبس امضا ميكنيم كتفم تير ميكشد. ازبس مواظبم تاتوركلاهبرداران نيفتم خيلي زير فشارفكري هستم. ازبس اين متنهاي ريز سند راميخوانم چشمم سياه تاريك ميشود. همين ديروزحالت سرگيجه گرفتم. گاهي تاخانه ميرسم براي نهار ساعت3و نيم ميشود. معده ام زخم لب خشك گرماخورده همه اين زحمتها آخرش 35 مليون بماند؟ اين انصافا كم نيست؟ چراكم است.اگر كسي اينقدرنميتواند دربياوردمشكل ازخودش است. نبايد بقيه رامقصربداند.نبايد كسي چوب كسي رابخورد كه كار بلدنيست. اخلاق خوب بلدنيست.بلد نيست بابنگاهي چطور بايد تابكند بانماينده بانك چطور با دلال چطور با مشاوراملاك چطور. براي همين ميگويم بايد همكاران قبل ازاينكه واردشغل بشوند يكدوره درس مشتري گيري يادبگيرند و بدون قبولي در اين دوره پروانه بهشان ندهند كه بعدنتوانند بيايندبراي ما مزاحمت درست كنندو دايم اعتراض بكنندكه ما مشتري نداريم.خوب مشتري نداري چون فن مشتري گيري يادنداري.نرفتي اول دوره بگذراني چطوربايد كسب وكارسكه اي داشت.اگر يادميگرفتي كه الان موي دماغ نميشدي و تيشه برنميداشتي. باعرض معذرت مطلب طولاني شد زياده عرضي نيست بجزسلامتي خبرنگاران خوب خبرگذاري منصف بولتن نيوز.خدانگهدار
اسماعیلی
|
Singapore
|
۱۳۹۸/۰۵/۲۶ - ۰۸:۲۸
0
1
سلام برادر چرا درراستای شفاف سازی نمیگویید سهم کارمندان و دفتریاران هم واریز انلاین شود تا درامدتون شفاف تر شود ؟!!!!
اسماعیلی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳۹۸/۰۵/۲۶ - ۰۸:۲۹
0
1
سلام برادر چرا درراستای شفاف سازی نمیگویید سهم کارمندان و دفتریاران هم واریز انلاین شود تا درامدتون شفاف تر شود ؟!!!!
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳۹۸/۰۷/۰۸ - ۱۸:۴۴
0
0
15 درصد کارمندان رو که واریز نمیکنند . حق دفتریار هم یک خط درمیان پرداخت میکنند . زیرمیزی هم که تا دلتون بخواد میگیرن. چرا درآمد واقی خود را اعلام نمیکنید. مگه چاپ یک فرم آمده اونم با این سیستم ثبت آنی چقدر هزینه بر هست . این درآ»د های کلان تو این صنف از کجا می آید
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر :
آخرین اخبار
پربازدید ها
پربحث ترین عناوین
پرطرفدارترین