کسی به خرید مسکن میل ندارد

گروه اقتصادی: همین امر باعث شده که مستأجران به فکر رهن مسکن بیفتند اما با مراجعه به فایل‌های اجاره متوجه می‌شوند که تقریباً هیچ گزینه مناسبی برای رهن خانه پیدا نمی‌کنند. با بررسی آگهی‌های اجاره واحدهای مسکونی، به نکته درخور تأملی می‌رسیم و آن اینکه اجاره بسیاری از واحدها با توجه به امکاناتی که داشتند، بسیار گران بود درحالی‌که تصور صاحب‌خانه ‌این بود که خانه خود را ارزان اجاره می‌دهد. این موضوع را حتی آقای مجید کیان‌پور عضو کمیسیون عمران عنوان کرده و تأکید می‌کند که دولت متوسط افزایش اجاره‌بها را تک‌نرخی اعلام کرده بود. البته گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که نرخ اجاره در برخی محله‌های تهران بین ۱۰ تا ۲۵ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد هم افزایش داشته است.

به گزارش بولتن نیوز به نقل از روزنامه صبح نو، آقای حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به این شرایط می‌گوید: وضعیت بازار اجاره‌بها به‌طورکلی نباید تغییری داشته باشد چراکه رشد قیمت معاملات مسکن بر بازار اجاره‌بها تأثیر خواهد گذاشت و با توجه به رکود موجود در بازار مسکن، انتظار افزایش نرخ اجاره‌بها را نداشتیم. واقعیت آن است که مالکان ارزش قیمت ملک را با سود بانکی قیاس می‌کنند که باوجود نرخ سود بانکی بالا، این تصور ایجاد می‌شود که مالکان برای اجاره باید نرخ‌های بیشتری را در نظر بگیرند. به اعتقاد رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز افزایش اجاره‌بها بین ۷ تا ۱۰ درصد عقلانی است. پس به‌دلیل عدم افزایش قیمت مسکن، مالکان ارزش قیمت مسکن را باسود بانکی مقایسه نکنند و در ارائه قیمت اجاره‌بها انصاف را مراعات کنند. از طرفی، به گزارش بانک مرکزی، نرخ تورم در دوازده ماه منتهی به خردادماه امسال نسبت به مدت مشابه در خردادماه سال ۹۵ معادل 2/10 درصد بوده است. سؤال اینجاست: درحالی‌که نرخ تورم حدود ۱۰ درصد است، چرا افزایش سالانه اجاره‌بها با ارقامی بیشتر از این مقدار اتفاق می‌افتد؟
کارشناس بازار مسکن می‌گوید: جو روانی ناشی از احتمال رونق بازار مسکن در تابستان و افزایش ۱۰ میلیون تومانی وام جعاله مسکن دلیل افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن است. بر اساس آنچه بانک مسکن اعلام کرده، در چهار ماهه نخست سال جاری پنج میلیون برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به فروش رسید؛ این در حالی است که در مدت مشابه سال قبل، چهار میلیون برگه تسهیلات مسکن در بازار سرمایه به فروش رفت؛ اگرچه حجم معاملات در این دو بازه زمانی تقریباً برابر بود و افزایشی در زمینه حجم معاملات نداشتیم. به‌عبارت‌دیگر در چهار ماهه ابتدایی امسال، ۵۲ هزار و ۷۰۴ معامله مسکن صورت گرفت (منبع: دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی) که نسبت به مدت مشابه سال گذشته (چهارماهه نخست سال ۹۵) تنها 6/0 درصد افزایش و نسبت به ماه گذشته (خرداد ۹۶) نزدیک به ۶ درصد کاهش‌یافته است؛ این اتفاق عملاً به معنی رشد صفر در بازار مسکن به‌عنوان بازاری با حجم و گردش مالی بالا محسوب می‌شود. بااین‌حال رشد خریدوفروش اوراق تسهیلات مسکن در این مدت نسبت به ۴ ماهه ابتدایی سال گذشته، ۲۵ درصد بود. آقای مجید رضا محمدی کارشناس برنامه‌ریزی مسکن شهری در گفت‌وگو با خبرنگار مهر درباره علل افزایش خریدوفروش اوراق تسهیلات به‌رغم عدم افزایش معاملات مسکن اظهار کرد: یکی از دلایل خرید اوراق تسهیلات از سوی مردم می‌تواند جو روانی حاکم بر این بازار باشد که در تابستان‌ها بسیاری از خانوارها به خرید مسکن تصمیم می گیرند و ازآنجایی‌که در حال حاضر تنها تسهیلات بخش مسکن که همگان می‌توانند به آن دسترسی داشته باشند، وام خرید از محل اوراق تسهیلات است، لذا برای آنکه با گرانی اوراق مواجه نشوند، ابتدا اقدام به خرید برگه‌های تسهیلات مسکن می‌کنند، سپس وارد فرایند خرید مسکن می‌شوند؛ بنابراین ممکن است بخشی از خریداران اوراق تسهیلات هیچ‌گاه خانه‌ای خریداری نکنند؛ ولی چون داشتن اوراق نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، خریداران این اوراق ضرر چندانی نمی‌کنند.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه جو روانی حاکم بر بازار مسکن در انتهای ماه دوم تابستان کمی فروکش کرد و بازار مسکن هیچ‌گاه رونق موردنظر را نیافت، هم ‌حجم خریدوفروش اوراق و هم قیمت آنها کاهش‌یافته است که این موضوع به سود خریداران واقعی مسکن خواهد بود.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه یکی دیگر از علل افزایش قیمت اوراق مسکن، افزایش قیمت وام جعاله از ۱۰ به ۲۰ میلیون تومان تنها در بازه زمانی تابستان بود، گفت: ازآنجایی‌که هنوز اعلام‌نشده که آیا وام جعاله بعد از تابستان نیز ۲۰ میلیون تومانی باقی می‌ماند یا به قیمت قبلی آن برمی‌گردد، لذا کسانی که قصد واقعی خرید مسکن دارند، نگران از اینکه وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی را از دست بدهند، برای تشکیل پرونده تسهیلات مسکن و دریافت وام مربوطه تعجیل کرده‌اند که این مسأله هم در افزایش قیمت اوراق در ابتدای تابستان و هم در افزایش حجم معاملات این برگه‌ها در سال جاری نسبت به سال گذشته مؤثر بوده است؛ به‌خصوص که متقاضی دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی (۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن زوجین + ۲۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن) می‌بایست ۲۴۰ برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کند که این موضوع خود به افزایش تعداد برگه‌های موردنظر می‌افزاید. وی با اشاره به اقدام دیرهنگام بانک مسکن در خصوص کنترل وضع پیش‌آمده، افزود: اگرچه بانک مسکن میزان انتشار برگه‌های تسهیلات مسکن را ۲۰ درصد افزایش داد و توانست جلوی افزایش قیمت اوراق را بگیرد، اما این اقدام کمی دیرهنگام بود و کمبود برگه‌های تسهیلات مسکن در بازار عرضه و تقاضای این اوراق، به افزایش قیمت آنها تا ۸۴ هزار تومان هم در ایام پیک تقاضای خرید، منجر شده بود. با این‌حال انتشار و توزیع برگه‌های تسه جدید توانست مجدداً قیمت اوراق را به حداکثر ۸۰ هزار تومان برای برگه‌های تسه ۰۴۹۶ (چاپ تیرماه ۹۶) برگرداند و تسه های قدیمی‌تر به میانگین قیمتی ۷۷ و ۷۸ هزار تومان متوقف مانده است.