ثبات قیمت مسکن با کنترل 5 متغیر اصلی

بولتن نیوز: همان طور که کارشناسان پیش بینی کرده اند و موسسات بین المللی نیز در ارزیابی های خود از اقتصاد ایران گفته اند که درسال 1390  بازار مسکن در ایران همچنان با ثبات ، رونق نسبی در ساخت و ثبات قیمت مواجه خواهد بود، وزیر مسکن نیز اعلام کرده که با بسته سیاستی مسکن، دولت هر گونه تنش در بازار مسکن را کنترل خواهد کرد.

 البته برخی کارشناسان با اشاره به افزایش قیمت نفت ورشد 50 درصدی بودجه عمومی دولت معتقدند که دولت علاوه بر کنترل بازار مسکن، باید پایه پولی، نقدینگی و تورم را نیز کنترل کند زیرا اگر نقدینگی حاصل از رشد حجم بودجه به دنبال راهکاری برای سودآوری وسرمایه گذاری باشد و به سمت مسکن حرکت کند، از نیمه دوم سال آینده ممکن است که قیمت مسکن و ساختمان به خصوص در نقاط بالای شهر و تهران افزایش یابد، اما اگر دولت در بازار پول نیز تمهیدات لازم را در نظر بگیرد، در آن صورت، می توان انتظار داشت که نوسانات فصلی بخش مسکن را در بر نگیرد.

 اما در هر حال برنامه دولت برای کنترل 5 متغیر اصلی بخش مسکن می تواند کمک زیادی به کنترل قیمت ها کند.

علي نيكزاد وزير مسكن و شهرسازي از نهايي شدن بسته سياستي مسكن و تقديم آن به دولت خبر داد و گفت: دولت در بسته سياستي تمامي جوانب را براي جلوگيري از هرگونه تنش در بازار مسكن در نظر گرفته و پنج متغیر زمين، اعتبار و تسهيلات، خدمات فني و مهندسي، دستمزد و مصالح ساختماني را تحت کنترل خواهد داشت

 از آن جا که سه مقوله نخست شامل زمين ، اعتبار و تسهيلات و خدمات فني و مهندسي در اختيار دولت است در نتیجه دولت می تواند از نوسان قیمت مسکن از این طریق جلوگیری کند.

 دولت تخفيفات نظام مهندسي و عوارض شهرداري، زمين رايگان و تسهيلات را كه شاه‏ بيت مسكن كشور است، در اختيار دارد، پس جاي نگراني نيست.

دولت تاكنون در بخش مسكن مهر 14 هزار ميليارد تومان اعتبار تصويب كرده كه 11 هزار و 500 ميليارد تومان آن را پرداخت كرده است.

 به غير از سه گزينه مورد بحث، دو موضوع ديگري كه در بسته سياستي به آن تاكيد و توجه ويژه اي شده است مصالح ساختماني و دستمزد است.

 تاكنون وزارت بازرگاني و وزارت صنايع و معادن در بخش مصالح ساختماني به غير از آجر كه توجيه ندارد و بايد رفتارشان را عوض كنند، در بخش سيمان، آهن و ميلگرد شاهكار كرده و كنترل لازم را در قيمت ها روي آنها اعمال كرده اند و در نتیجه در بخش مصالح نیز فعلا کنترل قیمت وجود دارد و امید است که اثر خود را بر کنترل بازار مسکن تداوم بدهد.

 در بخش آجر، نیز كوره هاي آجرپزي نبايد در هر تن 100 ليتر مازوت مصرف كنند چرا كه قيمت هر 100 ليتر مازوت 20 هزار تومان مي‌شود.

 اگر زمين، اعتبار و تسهيلات، خدمات فني و مهندسي، دستمزد و مصالح ساختماني همين‌گونه بماند  قيمت مسكن و ساخت تكان نمي‌خورد و ساخت مسكن مهر با قرارداد متري 300 هزار تومان بدون آسانسور پيش مي‌رود.

 در حال حاضر كه قيمت مسكن و ساخت تكان نخورده است نيازي به اختصاص اعتبار جدي توسط دولت نيست،

 در بسته سياستي مسكن با كار كارشناسي اولويت با آنهايي است كه محتاج هستند. بسته سياستي به گونه‌اي ارائه شده  كه با هر تغييري، درصدي يارانه در اختيار وزارت مسکن قرار می گیرد اما در حال حاضر اتفاقي نيفتاده است، فعلا اولويت را به كساني كه واقعا محتاج هستند، مثل كشاورزان  داده است