نيکزاد: مسکن 75 متري، 26 ميليون تومان

وزير مسكن در زمينه مواردي از جمله سود بخش مسکن حداقل به ميزان تورم، مخالفت با اماني سازي تعاونيها، هزينه آماده‌سازي هر واحد مسکن مهر 75 متري 24 تا 26 ميليون تومان، رونق بورس منافاتي به سياستهاي بخش مسکن ندارد و تداوم کاهش قيمت مسکن توضيحاتي داد.

علي نيکزاد در گفتگوي مشروح با مهر در پاسخ به اين سئوال که مسئولان بورس يکي از دلايل رونق فعلي بازار سرمايه کشور را حرکت سرمايه ها از بخش مسکن به سمت اين بازار عنوان مي کنند، چند درصد از سرمايه هاي بخش مسکن به بازار سرمايه منتقل شده است؟ گفت: تاکنون کار کارشناسي بر روي اين موضوع انجام نشده است، اما ثبات بخش مسکن به معناي رکورد و حرکت منابع به سمت بورس نيست.

وزير مسکن و شهرسازي با اشاره به نيازهاي انباشته شده بخش مسکن کشور، گفت: بر اين اساس اجراي برنامه هاي ساخت مسکن را با جديت بيشتري دنبال مي کنيم و تکاليف چند برابري در سال جاري نسبت به سالهاي گذشته براي خود ترسيم کرده ايم که شاهد اين مدعا تعداد پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال 88 و در کنار آن کاهش و تثبيت قيمتها است.

سود بخش مسکن حداقل در حد تورم

وي با بيان اينکه سود فعلي بخش مسکن کشور در حد تورم و يا بالاتر از تورم است، عنوان کرد: سود بخش مسکن فاصله زيادي با تورم ندارد، بنابراين وضعيت به گونه اي نيست که باعث ورود نقدينگي افراد جامعه به بخش مسکن شود.

نيکزاد با اشاره به انعقاد قراردادهاي دولت با انبوه سازان که قيمت هر متر مربع زمين 300 هزار تومان با آنها معامله مي شود، تصريح کرد: سود حاصل شده در هر متر مربع براي انبوه سازان 20 هزار تومان است.

رونق بورس منافاتي با سياستهاي مسکن ندارد

اين عضو کابينه دولت دهم تصريح کرد: با توجه به مباحث مذکور، نقدينگي افراد در بورس و رونق بازار سرمايه منافاتي با سياستها و اقدامات بخش مسکن ندارد.

هشدار وزارت مسکن به تعاونيها کارساز بود

وي در مورد عملکرد تعاونيهاي مسکن مهر غير فعال که با هشدارهاي وزارت مسکن مواجه هستند، اظهارداشت: به برخي تعاونيهاي مسکن مهر دو ايراد وارد بود؛ اين تعاوني ها کارهاي مربوط به خود را آغاز نمي کردند، با توجه به اين امر نيز با هشدارهاي وزارت مسکن مواجه شدند که در پي آن اجراي کارهاي مربوطه را شروع کردند.

نيکزاد افزود: بر اساس سياست وزارت مسکن، قرارداد هر متر مربع که به تعاونيهاي مسکن مهر واگذار مي شود، به صورت قيمت مقطوع است و پشتيباني هاي لازم را نيز از اين تعاوني ها مي کنيم.

مخالف اماني سازي هستيم

وي با تاکيد بر اين مطلب که وزارت مسکن مخالف اماني سازي است، تصريح کرد: برخي از تعاونيها عنوان مي کنند که مي خواهند قيمت تمام شده مسکن را ارزان تمام کنند، بنابراين سيمان، ميلگرد، کاشي، درب و پنجره و غيره را خود خريداري مي کنند که اين کار غلط است.

وزير مسکن و شهرسازي افزود: عقد قرارداد با تعاونيهاي مسکن مهر به صورت قيمت هر متر مربع مقطوع، با مشخصات فني معين و زمان مشخص، قيمت تمام شده را نيز مشخص مي کند.

آماده سازي مسکن 75 متري؛ 26 ميليون تومان

وي با اشاره به واحدهاي 75 متري مسکن مهر گفت: قيمت تمام شده براي ساخت هر يک از اين واحدها نيز مشخص است، به نحويکه 20 ميليون تومان آن توسط دولت از طريق تسهيلات بانکي و حدود 4 تا 6 ميليون تومان نيز از طريق آورده متقاضي به تعاوني مسکن مهر براي آماده سازي تامين مي شود و بر اين اساس، آماده سازي هر واحد حدود 24 تا 26 ميليون تومان خواهد بود.

تعاونيهاي غير فعال، فعال شدند

نيکزاد تاکيد کرد: در اين فرآيند تکليف تعاوني، وظيفه نظارتي وزارت مسکن و ساير موارد مشخص است و متقاضي نيز از اين طريق صاحب خانه مي شود، اين مطالب از سوي تعاونيها پذيرفته شده و هم اکنون اکثر آنها فعال شده اند.

گفتني است، چندي پيش وزير مسکن و شهرسازي به تعاونيهاي مسکن مهر غير فعال هشدار داد که در صورتي که فونداسيون واحدهاي مسکن مهر را تا پايان شهريور ماه امسال به پايان نرسانند، تعطيل خواهند شد.

تسهيلات ويژه براي افراد تحت پوشش بهزيستي

وي از انجام توافقاتي ميان وزارت مسکن و شهرسازي و وزير رفاه و تامين اجتماعي در خصوص تامين مسکن زنان سرپرست خانوار خبرداد.

وزير مسکن و شهرسازي بيان کرد: براساس توافق با سازمان بهزيستي براي افراد تحت پوشش اين سازمان با اولويت زنان سرپرست خانوار، زمين رايگان، ارائه پروانه ساخت، آماده سازي زمين براي ساخت، تسهيلات 20 ميليون توماني ساخت مسکن، تسهيلات 6 ميليون توماني بلاعوض وزارت رفاه و ساير تسهيلات ارائه مي شود، به عبارت ديگر براي اين افراد مسکن مي سازيم.

تداوم کاهش قيمت مسکن

وي در بخش ديگري از سخنان خود از اتمام برنامه نصب فونداسيون واحدهاي مسکوني مهر در 6 ماه نخست امسال و افتتاح عمده واحدهاي مسکن مهر تا پايان سال جاري خبرداد و گفت: تمام استانهاي کشور مسکن مهر را عملياتي کردند و عمده استانها بيش از 50 درصد فونداسيون مسکن مهر را ريخته اند. با توجه به اين امر افزايش ساخت و ساز همراه با کاهش و تثبيت قيمت را پيش رو خواهيم داشت.

نيکزاد در خصوص وضعيت قيمت خريد و فروش و اجاره بهاي مسکن، به ارائه آماري در بخش مسکن کشور پرداخت و عنوان کرد: در 6 ماهه ابتداي سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال 87 با رشد منفي 30 درصدي در صدور پروانه ها مواجه بوديم، همچنين بر اساس آمار 9 ماهه ابتداي سال گذشته مرکز آمار ايران در بخش صدور پروانه هاي ساختماني با رشد منفي 17 درصد مواجه بوديم.

وي اضافه کرد: بر اساس برآوردهاي صورت گرفته صدور پروانه ها در 6 ماهه دوم سال 88 با رشد 30 درصدي مواجه شد. در کنار رشد مسکن که به معناي رونق ساخت و ساز در کشور است بايد با افزايش قيمتها مواجه مي شديم، اما همواره اين موضوع مصداق پيدا نمي کند.

وزير مسکن و شهرسازي ادامه داد: رونق توام با افزايش قيمت و رکورد توام با کاهش يا تثبيت قيمت است، اما براي اولين بار شاهد رونق در صدور پروانه ها بوديم که همزمان با آن نيز کاهش و تثبيت قيمتها را نيز در 6 ماهه دوم سال 88 داشتيم.

اجاره بها افزايش نيافت

وي با بيان اينکه بسته تدوين شده براي تامين مسکن مهر نشان از تثبيت و کاهش قيمت مسکن دارد، افزود: در موضوع اجاره بها نيز بررسي ها و اقدامات انجام شده حاکي از عدم افزايش قيمتها است.

به گفته اين عضو کابينه دولت دهم، با بررسي هاي صورت گرفته در استانها و سئوال از فعالان بخش مسکن، در مي يابيم که قراردادهاي بخش اجاره مسکن در سال گذشته نيز با کاهش قيمت مواجه شده اند و يا با قيمتهاي سال قبل از آن منعقد شده اند.

بخش مسکن در رکود نيست

وي در بخش ديگري از سخنان خود عنوان کرد: به عقيده فعالان بخش مسکن کشور، به دليل عقب افتادن اجراي طرح هدفمندي يارانه ها، با تثبيت قيمت مسکن مواجه شده ايم. اما با توجه به توافق دولت و مجلس بر اجراي قطعي طرح هدفمندي يارانه ها، مديريت لازم بايد صورت گيرد.

نيکزاد رکود بخش مسکن را به معناي کاهش آمار سخت و ساز در کشور دانست و گفت: اين در حالي است که با افزايش آمار ساخت و ساز مواجه هستيم، بنابراين اين مطلب که بخش مسکن با رکود مواجه است، صحيح نيست.

وي بيان کرد: عملياتي کردن ساخت يکهزارو 200 واحد مسکوني طي 30 سال گذشته توسط هيچ دولتي انجام نشد، اما دولت دهم زمينه هاي ساخت اين تعداد مسکن را در شهر و روستا توسط بخشهاي خصوصي، تعاوني، انبوه سازان، واگذاري گروهي عمليات ساخت با نظارت مراکز فني همچون نظام مهندسي و همکاري شهرداري ها، شوراها و ساير دستگاهها فراهم کرده است.

240 هزار نفر وام مسکن گرفتند

به گفته وي طبق برنامه ها سالانه بايد 200 هزار واحد مسکوني روستايي در کشور ساخته شود که در نيمه اول سال گذشته 66 هزار واحد مسکوني احداث شد که اين رقم تا پايان سال به 240 هزار واحد مسکوني رسيد، اين امر به اين معنا است که 240 هزار نفر داراي پرونده اخذ تسهيلات بانکي در بانکهاي کشور هستند.

وي گفت: هر يک از اين افراد وامهاي 7.5 ميليوني توماني براي آغاز احداث واحدهاي مسکوني را اخذ کردند، همچنين از يک ميليون قطعه زمين مرتبط با مسکن مهر، 620 هزار قطعه زمين واگذار شد، 520 هزار پروانه ساخت صادر و 330 هزار فونداسيون نيز ريخته شد.