تسهيلات 18ميليون توماني مسكن ضامن نمي‌خواهد

در اعطاي انواع تسهيلات مسكن واحد مسكوني در رهن بانك مي‌ماند و نيازي به آوردن ضامن نيست و درآمد مشتري كفايت مي‌كند
خريد و فروش وام مسكن هنوز هم اسير دست دلالان است.
هرچند ركود همچنان در بخش مسكن جا خوش كرده ولي گويا وضعيت بازار مسكن شرايطي را رقم زده تا مردم چاره‌اي جز تن دادن به خريد و فروش غيرقانوني وام مسكن نداشته باشند.
در حال حاضر بسياري از مردم حتي براي خريد يك واحد مسكوني بسيار كوچك بايد در كنار قرض و قوله روبه سوي خريد وام‌هاي مسكن البته به شيوه غيرقانوني آورند.
اين شرايط چنان عرصه را بر متقاضيان واقعي خريد مسكن تنگ كرده كه حتي عرضه اوراق حق تقدم بانك مسكن نيز كه از سال 85 با چند هدف از جمله قانونمند كردن نقل و انتقال امتياز وام مسكن صورت گرفت، نتوانسته ساماني به اين بازار آشفته بدهد.
اين روزها در لابه‌لاي تبليغ انواع وام از جمله كارمندي، پزشكي و تعميرات مسكن دو نوع وام اوراق حق تقدم مسكن (در برگه‌هاي 500 هزار توماني، يك ميليون توماني و 2 ميليون توماني) بيشتر به چشم مي‌خورد.
جالب است بدانيد در حال حاضر در كنار فروش وام 18 ميليون توماني، ضامن آن نيز به فروش مي‌رسد! «وام 18 ميليون توماني بدون ضامن 2 ميليون و 800 هزار تومان تا 3 ميليون تومان اما وام 18 ميليون توماني با ضامن 3 ميليون و 200 هزار تومان تا 3 ميليون و 400 هزار تومان» اين جمله‌اي است كه هر مركز خريد و فروش وام 18 ميليون توماني به شما خواهد گفت، در واقع اگر شما شخصي را نداريد كه به عنوان ضامن به بانك مسكن معرفي كنيد كافي است 400 هزار تومان بيشتر به دلالان وام پرداخت نماييد تا يك ضامن كه البته كارمند رسمي يا پيماني دولت است با شما همراه شود.
تسهيلات 18ميليون توماني ضامن نمي‌خواهد
الزام به داشتن ضامن براي تسهيلات 18ميليون توماني مسكن در حالي از سوي شعب بانك مسكن مطرح مي‌شود كه مسعود ايزدي مدير روابط عمومي بانك مسكن با تكذيب اين مسئله مي‌گويد: در اعطاي انواع تسهيلات مسكن از محل امتياز حساب صندوق پس‌انداز مسكن بانك مسكن، واحد مسكوني در رهن بانك مي‌ماند و نيازي به آوردن ضامن نيست و درآمد ابرازي مشتري كفايت مي‌كند.وي خاطرنشان مي‌كند: تأكيد به الزامي نبودن معرفي ضامن براي گرفتن تسهيلات 18ميليون توماني طي هفته جاري به شعب بانك مسكن در سراسر كشور ابلاغ شده است.
به گفته ايزدي كليه تسهيلات اعطاي بانك مسكن كه پشتوانه آن وثيقه غيرمنقول است، نياز به ضامن ندارد.
تسهيلات 18 ميليون توماني طرفدار بيشتري دارد
متقاضيان خريد وام مسكن در حال حاضر براي خريد يك فقره وام 18ميليوني مسكن بايد حدود 3 تا 5/3ميليون تومان و براي خريد 18 برگه يك ميليون توماني اوراق حق تقدم مسكن 4ميليون و 400هزار تومان تا 4ميليون و 500 هزار تومان پرداخت كنند.
اين در حالي است كه خريد وام 18ميليوني غيرقانوني تلقي مي‌شود و به صورت وكالتي منتقل شده و ممكن است در آينده براي خريدار مشكلاتي را ايجاد كند.
اما چرا متقاضيان علي‌رغم اين مسئله ترجيح مي‌دهند از وام غيرقانوني استفاده كنند.
اسدي مسئول يكي از مراكز خريد و فروش وام مسكن مي‌گويد: متقاضياني كه به ما مراجعه مي‌كنند عمدتاً كساني هستند كه پول كافي براي خريد واحد مسكوني مورد نظر خود را ندارند، لذا ترجيح مي‌دهند وامي را تهيه كنند كه براي آنها كمتر هزينه داشته باشد هر چند كه ريسك آن بالا است. به گفته او از هر 10متقاضي خريد وام، 8 نفر ترجيح مي‌دهند از وام 18ميليون توماني مسكن كه قيمت خريد آن بيش از يك ميليون تومان از اوراق حق تقدم كمتر است، استفاده كنند.
اين در حالي است كه مسعود ايزدي مدير روابط عمومي بانك مسكن مي‌گويد نقل و انتقال امتياز تسهيلات 18 ميليون توماني به غير از بستگان نزديك از نظر ضوابط مقررات بانك ممنوع است و نبايد صورت بگيرد ولي اين ممنوعيت براي نقل و انتقال اوراق حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن وجود ندارد.
وي معتقد است هر فردي براي خريد مسكن برنامه‌ريزي خاص خودش را دارد لذا نمي‌توان گفت يك دفعه تصميم به خريد خانه گرفته و مجبور است تن به خريد غيرقانوني تسهيلات مسكن بدهد.
عرضه اوراق حق تقدم مسكن كافي نيست
حميدي يكي ديگر از فروشندگان وام مسكن عدم استقبال اوراق حق تقدم مسكن را به گونه‌اي ديگر تفسير مي‌كند.او مي‌گويد عرضه اوراق در بازار كم است و چون قيمت آن در بازار از طريق عرضه و تقاضا تعيين مي‌شود قيمت بالاي آن موجب بي‌رغبتي خريداران شده است.
گفتني است تمام سپرده‌گذاران حساب سپرده‌گذاري ممتاز نمي‌توانند اوراق حق تقدم مسكن بگيرند و در واقع اين امتياز بيشتر به افرادي تعلق مي‌گيرد كه سپرده‌گذاري بيشتري كرده باشند.
براساس مقررات اين حساب به 45 درصد مانده كل حساب سپرده‌گذاري ممتاز، اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن تعلق مي‌گيرد و براين اساس بانك مسكن
نمي تواند آن را افزايش دهد.به گفته وي سپرده‌گذاران حساب سپرده‌گذاري ممتاز بانك مسكن كه يك حساب سرمايه‌گذاري كوتاه مدت است به دارندگان اين حساب علاوه بر سود حساب سپرده گذاري كوتاه مدت عادي (10درصد) كه يك درصد بالاتر از بانك‌هاي ديگر است، امكان بهره‌مندي از اوراق حق تقدم مسكن را نيز مي‌دهد.
سود بازپرداخت تسهيلات خريد مسكن از محل اين اوراق 12درصد و سود بازپرداخت تسهيلات 18ميليون توماني مسكن بانك مسكن از محل صندوق پس‌انداز مسكن 11درصد محاسبه مي‌شود.ايزدي در عين حال آماري را ارائه مي‌دهد كه نشاندهنده استقبال مردم از حساب سپرده‌گذاري ممتاز است. وي با اشاره به اينكه طي 6ماهه سال جاري مانده سپرده بانك مسكن نسبت به مدت مشابه سال قبل 26درصد رشد داشته مي‌افزايد: از ميان سپرده‌هاي بانك مسكن بيشترين رشد متعلق به حساب سپرده‌گذاري ممتاز بوده به گونه‌اي كه مانده اين حساب از 6 هزار و 500 ميلياردريال در پايان سال گذشته به 15 هزار ميلياردريال در شهريورماه جاري افزايش داشته است.