کاهش قیمت زمین ومسکن درماه‌های آینده

رئیس اتحادیه‌ مشاوران املاک استان تهران با تاکید بر کاهش مجدد قیمت زمین و مسکن در ماه های آینده گفت:تداوم سیاست‌های کنترلی دولت در حوزه مسکن ، قیمت‌ها را در این بازار به کف می رساند.

مصطفی قلی خسروی در مصاحبه با خبرنگار واحد مرکزی خبر با تاکید بر اینکه تا آذر ماه امسال قیمت مسکن 10 درصد دیگر درمقایسه با قیمت کنونی واحد های مسکونی کاهش می یابد تصریح کرد: پس از اینکه قیمت‌ها متناسب با نقاط جغرافیایی،حالت متعادل و منطقی پیدا کرد تسهیلات و مشوق‌های دولت نیز مشمول حال خریداران واقعی می شود.

وی با اشاره به اینکه بعد از اجرای برنامه کد رهگیری و ساماندهی معاملات، قیمت مسکن بین 35 تا40 درصد کاهش یافت افزود: این مسئله موجب شد تا افرادی که در این حوزه بدون پرداخت مالیات و صرفاً با نگاه سوداگری اقدام به خرید و فروش ملک می‌کردند، به‌تدریج حذف شوند و عاملان افزایش غیر‌واقعی قیمت مسکن، دیگر نتوانند نبض بازار مسکن را در کنترل خود داشته باشند.

رئیس اتحادیه‌ مشاوران املاک استان تهران خاطر نشان کرد: سیاست‌های دولت در شش ماه گذشته نشان داد که می‌توان با همکاری تشکل‌های صنفی و بانک‌ها و دیگر نهادهای ذیربط قیمت مسکن در کشور را کنترل و حتی روند نزولی آن را هم ایجاد کرد.

قلی خسروی همچنین با اشاره به کاهش 40 درصدی قیمت مسکن در شمال تهران و 30 درصدی در اکثر استان‌ها گفت:این کاهش قیمت، زمینه حضور خریداران واقعی مسکن را نیز فراهم کرد، به‌طوری که بر‌اساس آمار ارائه شده ، با کاهش بین 500 هزار تا 2 میلیون تومان در هر متر مربع در برخی از مناطق تهران، هم اکنون میزان نقل‌و انتقال معاملات روند طبیعی خود را دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره کاهش اجاره بهای مسکن هم گفت:به دنبال کاهش قیمت مسکن، اجرای کد رهگیری و ساماندهی معاملات، هم اکنون در اکثر معاملاتی که برای رهن و اجاره ملک انجام می‌گیرد هیچ‌گونه افزایش قیمتی ملاحظه نمی شود.

وی افزود: همین که بسیاری از موجران اجاره خانه‌های خود را کاهش داده‌اند و یا براساس سال گذشته ثابت نگه داشته‌اند نشان از این دارد که تخفیف‌های لازم و نیز کاهش مورد نظر در اجاره بهای ملک صورت گرفته است.

به گفته رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، در حال حاضر قیمت اجاره بها در مجموع بین 35 تا 40 درصد کاهش داشته است.

گفتنی است بعد از راه‌اندازی سامانه کد رهگیری و طرح ساماندهی هوشمند ثبت معاملات املاک و مستغلات، مشخص شد از میان 200 هزار مشاور املاک در سراسر کشور حدود 50 هزار بنگاه به صورت غیرقانونی و غیرمجاز در امر مسکن فعالیت داشتند و افراد شاغل در این بنگاه‌ها نیز بخشی از عاملان نابسامانی و بی‌ثباتی بازار مسکن بودند.

محمد رضا اعوانی مدیر پروژه ساماندهی مشاوران املاک کشور هم در این باره گفت: از ابتدای اجرای سامانه کدرهگیری، روزانه 2 هزار معامله به ثبت می‌رسد و تاکنون بالغ بر 130 هزار قرارداد نقل و انتقال املاک و مستغلات در سامانه ثبت شده است.

به گفته این مقام مسئول، پیش‌بینی می‌شود امسال 20 درصد دیگر نسبت به قیمت‌های فعلی در بخش مسکن کاهش داشته باشیم، زیرا بخش‌هایی از طرح‌های دولت در مسکن امسال به بهره‌برداری می‌رسد که این موضوع در کاهش قیمت ملک و زمین در تهران و شهرستان‌ها مؤثر خواهد بود.