چرا منطقه 22 از نظر سرمایه گذاری و زندگی مناسب است؟

به گزارش بولتن نیوز، منطقه 22 یکی از مناطق جدید تهران است که به دلیل داشتن جاذبه‌های گردشگری و تفریحی زیاد جزو مناطق مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. برای آشنایی بیشتر با شرایط مختلف و ویژگی‌های منطقه 22 در ادامه این متن با ما همراه باشید.

منطقه ۲۲ از بزرگ‌ترین مناطق پایتخت به شمار می‌رود و پروژه‌های بسیار بزرگی که در خاورمیانه تک هستند در این منطقه واقع شده‌اند. چیتگر شامل امکانات بی‌نظیری است که آن را از دیگر مناطق تهران متمایز کرده است. موقعیت جغرافیایی منطقه ۲۲ سبب شده تا آب‌وهوایی مطلوب داشته باشد؛ بنابراین این منطقه بهترین گزینه افرادی است که نمی‌توانند در آلودگی شهر تهران زندگی کنند. چند سال قبل به‌منظور رفع ترافیک تهران به شهردار وقت دستور داده شد تا مساحت پایتخت را گسترش دهد. یکی از دلایل سرمایه‌گذاری در چیتگر این است که طبق این دستور منطقه ۲۲ در برنامه طراح گسترش شهری قرار گرفته است بنابراین پتانسیل رشد را دارد.

در حال حاضر پروژه‌های چندطبقه مسکونی، پروژه‌های تفریحی و غیره توانسته‌اند این نظریه را تا حدی اثبات کنند. یکی دیگر از ویژگی‌های منطقه ۲۲ بستر حمل‌ونقل شهری است که سرمایه‌گذاران را متقاعد کرده تا از ترافیک های سنگین تهران دور شوند و برای سکونت این منطقه را انتخاب نمایند. ما در این نگارش قصد داریم شما را با دلایل سرمایه‌گذاری و زندگی در منطقه ۲۲ آشنا کنیم تا بتوانید با آگاهی کامل خرید پروژه‌های موردنظر خود را انجام دهید. پس با ما همراه باشید.

دلایل و مزایای انتخاب پروژه‌های چیتگر برای زندگی و سرمایه‌گذاری

یکی از دلایل و مزیت‌های زندگی و سرمایه‌گذاری در منطقه چیتگر امتیازات بالای آن از نظر موقعیت مکانی، نزدیک بودن به راه‌های ارتباطی و... است که می‌تواند در آینده برای سرمایه‌گذاران بسیار پر سود باشد. در منطقه چیتگر به دلیل دستور گسترش تهران گام‌های زیر ساختی رفاهی و معیشتی تعبیه شده‌ است که می‌توان به فراهم‌کردن برق منطقه‌ای، آب شرب شهری، بستر و دکل‌های اینترنت پر سرعت و تلفن همراه اشاره نمود.

فضای سرسبز منطقه چیتگر به‌راحتی افراد را در روزهای گرم به‌سوی خود می‌کشاند و همین امر باعث جذب توریست‌های داخلی می‌شود که خود یک منبع پرسود برای سرمایه‌گذاران است. منطقه چیتگر در حال حاضر میزبان پروژه‌های مهمی از قبیل سفارتخانه‌ها، هتل‌ها، مراکز توریستی و... است که به‌تنهایی می‌تواند معیار اصلی سرمایه‌گذاری افراد در این منطقه باشد. در کنار پروژه‌های در حال اجرا، منطقه چیتگر جذابیت‌های طبیعی فراوانی دارد که به باغ ملی گیاه شناسی، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و... می‌توان اشاره کرد.

یکی از دیگر جذابیت‌های طبیعی این منطقه میزبانی پرندگان مهاجر است که هر ساله چهره زیبایی از دریاچه خلیج‌فارس را به نمایش می‌گذارند. در این منطقه پروژه‌های بی‌نظیر از جمله پروژه شهرک شهید خرازی، پروژه نیکان، پروژه پدافند ارتش و پروژه نارنجستان ۵ با شرایط پیش‌فروش فوق‌العاده وجود دارند که شما می‌توانید با مطالعه هر یک از آن‌ها بهترین گزینه را انتخاب نمایید.

آشنایی با جاذبه‌های منطقه چیتگر

منطقه چیتگر دارای جاذبه‌های فراوانی است که می‌تواند چشم هر بیننده‌ای را به خود خیره کند. ما در این بخش به شرح تعدادی از این جاذبه‌ها پرداخته‌ایم:

دریاچه چیتگر یا خلیج‌فارس

یکی از متفاوت‌ترین جاذبه‌های منطقه ۲۲، دریاچه چیتگر است و محلی برای آرامش و تفریح افرادی است که به این منطقه سفر می‌کنند. این دریاچه در غرب تهران قرار دارد و دارای محدوده بسیار وسیعی است که به‌عنوان محبوب‌ترین جاذبه تهران شناخته می‌شود. شما با سفر به این دریاچه می‌توانید روزی سرشار از هیجان را داشته باشید و از آن لذت ببرید.

مرکز خرید بام‌لند

بام‌لند یکی از لوکس‌ترین مراکز خریدی است که در منطقه ۲۲ وجود دارد. این مرکز خرید در کنار دریاچه چیتگر قرار گرفته است و امکانات بی شمارش باعث شده هزاران بازدیدکننده داشته باشد. در این مجموعه رستوران‌ها و کافه‌های متنوع و باکیفیتی وجود دارند که حضور دریاچه باعث خاص شدن آن‌ها می‌شود.

یکی از جذابیت‌های بام‌لند که توانسته آن را از دیگر مراکز تفریحی متمایز کند وجود برندهای برتر دنیا مانند آدیداس، کالینز، منگو و...، کلوپ ماهیگیری، پاتیناژ، آمفی‌تئاتر روباز و بسته، وی آر لند و غیره است. اگر جزو افرادی هستید که به کافه‌ها و رستوران‌های لوکس علاقه دارید بهترین انتخاب برای شما رفتن به این مرکز خواهد بود.

شرایط ویژه وام برای خریداران پروژه نیکان

پروژه نیکان یکی از پروژه‌های معتبر و رزومه دار مروارید شهر است که گودبرداری آن انجام شده و در حال حاضر در مرحله فوندانسیون قرار دارد. این پروژه دارای جواز ساخت، شرایط ویژه‌ای را برای خریدارانش فراهم آورده است به‌گونه‌ای که پس از پرداخت ۵۰% از مبلغ عملیات عمرانی مبلغی معادل ۵۰۰ میلیون تومان از طریق بانک مسکن وارد پروژه می‌شود. قیمت حق امتیاز این پروژه در فاز 1 و فاز 2 مبلغی معادل 1 میلیارد و ششصد الی ششصد و پنجاه تومان تا تاریخ ۱۰ اردیبهشت سال ۱۴۰۲ است.

قیمت خرید پروژه نیکان منطقه ۲۲ بر حسب انتخاب فاز 1 و فاز 2 تعیین می‌گردد. مبلغ زمین و تراکم این پروژه ثابت و غیرقابل‌تغییر است؛ اما مبلغ ساخت پروژه نیکان به جهت هزینه‌های پرداختی تغییر می‌کند. زمان تحویل این پروژه سال ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۴ تخمین زده شده است. سازنده پروژه نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق است که به جهت داشتن رزومه درخشان افرادی که به دنبال پروژه معتبری بودند در پیش‌خرید پروژه نیکان سرمایه‌گذاری خود را انجام داده‌اند.

امکانات پروژه نیکان

برای کلیه واحدها پارکینگ، انباری و پارکینگ مهمان تعبیه شده است و حتی امکان خرید پارکینگ مازاد برای آن‌ها وجود دارد. امکانات دیگر پروژه نیکان عبارت‌اند از:

• سالن بازی کودکان
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی بزرگسال
• کارواش
• فضای سبز
• لابی شیک و مجلل
• شش لاین آسانسور باربر و نفربر جهت هر بلوک
• سرمایش و گرمایش چیلر
• محوطه‌سازی با بهترین مصالح
• دسترسی آسان و سریع به پایانه مترو، خطوط تاکسیرانی و اتوبوس‌رانی

دسترسی به مراکز تفریحی و تجاری

نزدیک بودن به مراکز تفریحی و تجاری یکی از مزیت‌های پروژه نیکان است؛ زیرا در حوزه املاک دسترسی سریع و راحت به مراکز تفریحی، تجاری و گردشگری موجب افزایش قیمت و ارزش‌افزوده ملک می‌شود.

موقعیت پروژه نیکان نسبت به مرکز خرید ایران‌مال

یکی از مراکز تجاری مهم کشور بازار بزرگ ایران‌مال است که در ۳ کیلومتری پروژه نیکان قرار دارد. این مرکز خرید امکانات رفاهی تفریحی بسیاری از جمله هتل، پردیس سینمایی، شهربازی و غیره را دارد. مکان‌های دیدنی که در این بازار وجود دارد و می‌توان به تیمچه سنتی، شربت خانه، ایوان اشراق و... اشاره کرد.

دسترسی به باغ ملی گیاه‌شناسی

این باغ ملی بزرگ‌ترین باغ خاورمیانه به‌حساب می‌آید که هم راستا با پروژه نیکان واقع شده است. باغ ملی گیاه‌شناسی بخش‌های متنوعی دارد که می‌توان به رویشگاه زاگرس، باغ پیازهای ایرانی، گلخانه جنوب ایران، باغ میوه‌های بومی اشاره کرد. بی شک شما با یک روز سفرکردن به این باغ لحظات نابی را تجربه خواهید کرد.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در منطقه چیتگر هستید پروژه نیکان با داشتن شرایط ویژه وام می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.

آشنایی با سازنده معتبر پروژه نارنجستان5

پروژه نارنجستان ۵ جزو پروژه‌هایی است که ساخت آن را تعاونی ابنیه آکام به عهده گرفته است. این تعاونی در اتحادیه رسا یکی از سازندگان باسابقه در حوزه ساخت‌وساز است که توسط آقای سعید پرهیزکار در سال ۱۳۹۵ استارت خورده است. اتحادیه رسا ۲۱ تعاونی سپاه که در حیطه ساخت و عمران فعالیت دارند.

از مهم‌ترین فعالیت‌های تعاونی ابنیه آکام پروژه‌های نارنجستان ۴،۳،۲،۱ و مانیا است. یکی از ویژگی‌های این تعاونی سرعت فوق‌العاده ساخت در زمینه تحویل پروژه‌هاست به همین منظور هر زمان اسمی از این تعاونی می‌آید تا پروژه‌ای را پذیره‌نویسی کند به‌سرعت عضوگیری آن به پایان می‌رسد به همین دلیل توانسته است خود را به یک برند تبدیل کند. کلیه پروژه‌های ابنیه آکام شامل امکانات بی‌نظیر و دسترسی راحت به اتوبان‌های اصلی این منطقه هستند.

موقعیت و امکانات پروژه نارنجستان ۵

این پروژه روبروی بازار بزرگ ایران‌مال واقع شده است و فاصله‌ای ۲ کیلومتری با دریاچه چیتگر دارد. نزدیک بودن به دریاچه قطعاً یکی از معیارهای مهم سرمایه‌گذاران است؛ زیرا این امتیاز سبب ارزش‌افزوده خوبی در این پروژه می‌شود. این که پروژه نارنجستان ۵ به دریاچه نزدیک و از هیاهو دور است یکی از جذابیت‌های آن به‌حساب می‌آید.

این پروژه از لحاظ دسترسی به اتوبان‌های شهید همدانی و شهید فهمیده فاصله‌ای ۵ دقیقه‌ای دارد همچنین در نزدیکی پایانه مترو وردآورد هم قرار گرفته است. امکانات این پروژه عبارت‌اند از:

• سالن ورزشی
• نورپردازی نما
• آنتن مرکزی
• پارکینگ انباری مستقل
• تیم حفاظت و اتاق مانیتورینگ
• لابی لوکس هتلینگ و لابی من شبانه‌روزی
• 3 لاین آسانسور نفربر و باربر

ویژگی‌های خاص پروژه نارنجستان ۵

این پروژه دارای ویژگی‌های بسیاری است که در متن ذیل به آن‌ها اشاره شده است:

• رزومه بسیار قوی سازنده
• تعداد کم واحدها
• تعداد کم طبقات که خود سبب سرعت بیشتر اتمام پروژه می‌شود.
• داشتن جواز ساخت از لحظه عضوگیری
• ورود افراد به این پروژه با هر بودجه‌؛ زیرا عرضه به‌صورت ۲ دنگ است.
• دسترسی فوق‌العاده
• لوکیشن خاص و بکر

پس اگر به دنبال پروژه‌ای هستید که در موقعیت بسیار خوبی قرار گرفته باشد و از اعتبار خوبی هم برخوردار باشد پروژه نارنجستان ۵ منطقه ۲۲ بهترین گزینه برای شما خواهد بود.

شرایط متفاوت فروش پروژه اشتراکی پدافند ارتش

واحدهای پروژه پدافند ارتش در سال ۱۴۰۱ متری ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان بسته به واحد و طبقه خریدوفروش شده است. این پروژه دارای متراژهای متفاوتی از ۶۰ تا ۲۴۰ متر است که هر واحد ۷۵ متری آن شامل ۶۰ متر واحد و ۱۵ متر مشاعات لوکس است. ساخت این پروژه به‌صورت اشتراکی بین شرکت آرین سازه و تعاونی مسکن پدافند است و شما در زمان خرید باید این نکته را مدنظر داشته باشید که خرید خود را از شرکت آرین سازه انجام می‌دهید و یا تعاونی مسکن پدافند؛ زیرا پروژه اشتراکی پدافند دارای شرایط متفاوت برای فروش است.

اگر شما خرید خود را از طریق تعاونی مسکن پدافند اجرایی کنید لازم است بدانید که امتیازهای اعضای اصلی، قیمت قطعی و طبقه واحد مشخص است و نکته بسیار مهم‌تر این است که اعضا هیچ قسطی را تا هنگام تحویل پروژه پرداخت نمی‌کنند. اما اگر بخواهید پروژه پدافند ارتش را از شرکت آرین سازه خریداری نمایید باید بدانید که قیمت ساخت علی‌الحساب است و قراردادهای آن به قرارداد طلایی و قرارداد آبی دسته‌بندی می‌شوند. قراردادهای ساخت مختلفی برای این شرکت وجود دارد که از متری شش میلیون و پانصد شروع و تا متری شانزده میلیون تومان ادامه دارد ناگفته نماند که در سهم‌های شرکت آرین سازه طبقه واحد مشخص نیست.

موقعیت و دسترسی پروژه پدافند ارتش

این پروژه در پهنه c شهرک چیتگر قرار دارد که یک موقعیت بسیار عالی در نوع خود است. پروژه پدافند ارتش در جنوب باغ ملی گیاه‌شناسی، در غرب ایران‌مال، در شرق بلوار پژوهش و در شمال شهربازی هزار و یک شهر واقع شده است. این پروژه هم‌جوار اتوبان حکیم و اتوبان شهید همت قرار گرفته است و دسترسی بی‌نظیری به اتوبان‌های تهران - کرج و اتوبان آزادگان شرق به غرب دارد. اگر بودجه لازم برای خرید ملک در منطقه ۲۲ را ندارید پروژه پدافند ارتش می‌تواند شما را در مسیر خانه‌دارشدن همراهی نماید پس این فرصت طلایی را از دست ندهید و برای خرید اقدام کنید.

امکانات و زمان تحویل پروژه شهرک شهید خرازی

پروژه شهرک شهید خرازی در تقاطع اتوبان حکیم و همت قرار گرفته است. این پروژه چشم‌انداز بسیار خوبی به شهربازی هزار و یک شهر دارد. پروژه شهرک خرازی امکانات بسیاری را شامل می‌شود که در متن ذیل به آن‌ها اشاره شده است:

• انباری
• پارکینگ
• شوتینگ
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• سیستم سرمایش و گرمایش چیلر دار
• سیستم اطفا حریق
• 4 لاین آسانسور
• دسترسی به بلوار پژوهش، اتوبان حکیم، شهید فهمیده و همت
• نزدیکی به مراکز گردشگری ایران از جمله ایران‌مال، دریاچه چیتگر، شهربازی هزار و یک شهر، پارک جنگلی چیتگر، خرگوش دره و باغ ملی گیاه‌شناسی
• دسترسی راحت به مترو چیتگر، وردآورد و ایران‌خودرو
• پروژه شهرک شهید خرازی در جوار روستای وردیش قرار گرفته است.

زمان تحویل این پروژه سال ۱۴۰۳ پیش‌بینی‌شده است که تخمین آن توسط مهندسین ساخت‌وساز محاسبه شده است. واحدهای این پروژه دارای دفترچه مالکیت هستند و به‌صورت قطعی در دفتر تعاونی‌ها نقل‌وانتقال و واگذاری آن‌ها صورت می‌گیرد. اگر به دنبال پروژه‌ای هستید که هر چه سریع‌تر در آن ساکن شوید بهترین گزینه پروژه شهرک شهید خرازی است.

جمع‌بندی

ما در این نگارش سعی بر این داشتیم تا با ارائه دلایل مهم برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ و آشنایی با شرایط طلایی پروژه‌های این منطقه بتوانید نسبت به بودجه‌ای که دارید بهترین برج را انتخاب نمایید. اگر در مسیر انتخاب پروژه‌ها نیاز به راهنمایی بیشتری دارید تیم مشاورین املاک دیار ۲۲ این افتخار را دارد تا با داشتن کادری مجرب پاسخگو هر گونه سوالات شما عزیزان باشد.