خرید ملک در کشور قبرس شمالی

به گزارش بولتن نیوز، با توجه به اینکه کشور قبرس شمالی ممکن است یک کشور کوچک به حساب بیاید، اما دارای اقتصادی رو به رشد در منطقه می باشد. یکی از روش های سرمایه گذاری در کشور رو به رشد قبرس شمالی خرید ملک، ویلا و آپارتمان است که سود خوبی را نصیب سرمایه گذاران خواهد کرد. قیمت ملک و خانه در کشور قبرس شمالی هرسال 12 درصد رشد دارد و همین امر سبب سرمایه گذاری بسیاری از ایرانیان و مهاجران خارج از آن شده است.

تنوع زیاد در قیمت املاک و آپارتمان های پیشرفته، ویلاهایی با امکانات فراوان مانند استخر، باشگاه و همچنین شرایط پرداخت منعطف برای کسانی که قصد خرید ملک در کشور قبرس شمالی دارند، باعث شده تا بتوانند با در نظر گرفته بودجه خود و پرداخت قسطی بدون سود، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.

آیا قصد خرید آپارتمان و ویلا در جزیره قبرس شمالی دارید؟ آیا میخواهید بهترین گزینه را با توجه به بودجه خود انتخاب کنید؟ آیا میخواهید پول خود را در محلی مطمئن و آینده دار سرمایه گذاری کنید؟ پس  با ما همراه باشید تا ضمن معرفی این کشور به ظاهر کوچک ، درعین حال توریستی و خوش آب و هوا شما را در خرید بهترین ملک و بهترین سرمایه گذاری و روش مهاجرت راهنمایی کنیم.

معرفی کشور قبرس شمالی

موقعیت جغرافیایی جمهوری قبرس یا به عبارتی جزیره قبرس در خاورمیانه و شرق دریای مدیترانه است که با مرزی به نام خط سبز از یکدیگر جدا شده اند. کشور قبرس دارای آب و هوای معتدل؛ تابستان های گرم و خشک و زمستان های سرد و معتدل است. در بخش کوچکی از زمین های این کشور به کشت مرکبات، گندم، زیتون ، جو و سیب زمینی پرداخته می شود. پرورش حیواناتی نظیر گوسفند، بز و خوک در آن رواج دارد. پایتخت کشور قبرس نیکوزیا است که در جنوب ترکیه، غرب سوریه، جنوب شرقی یونان، شمال مصر و شمال غربی اسرائیل لبنان و غزه واقع شده است. این جزیره به عنوان سومین جزیره بزرگ و پرجمعیت در سواحل دریای مدیترانه بعد از جزیره های ساردینیا و سیسیل قرار دارد.

پول رایج  و اقتصاد کشور قبرس شمالی

در قبرس شمالی پول رایج، لیر ترکیه است. اما واحد پولی اصلی در این کشور یورو می باشد. تمامی نقل و انتقالات پول، چک های مسافرتی و کارت های اعتباری معتبر در این کشور قابل استفاده است.

طبق گزارش بانک مرکزی، اقتصاد قبرس، جز کشور های برتر در این زمینه به حساب می آید و درآمد سالانه آن بالا می باشد. نرخ بیکاری در کشور قبرس کمتر از ده درصد می باشد. اقتصاد کشور قبرس بر مبنای بازار آزاد و خدمات رسانی می باشد. این جزیره به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و با توجه به این که بین چند قارره مهم قرار گرفته و یک پل ارتباطی بین آن ها به حساب می آید، از نظر بین المللی هم جز کشور های برتر جهان است. همان طور که گفته شد، این کشور با پیوستن به اتحادیه اروپا در سال 2004 گام بسیار مهمی در جهت توسعه اقتصادی خود برداشت.

از جمله شهرهای این کشور می توان به: فاماگوستاف گیرنه، نیکوزیا، پافوس، لیماسول، لارناکا اشاره کرد. مطابق افسانه های قدیمی خدای عشق و زیبایی یا آفرودیت، در کشور قبرس متولد شده است. به همین دلیل کشور قبرس دارای قسمت های باستانی، تاریخی و افسانه های فراوانی است.

مهاجرت به کشور قبرس برای ادامه تحصیل

مردم کشور قبرس از نظر تحصیلات و فرهنگ دارای سطح بالایی بوده است. با توجه به تعداد پایین دانشگاه ها در این کشور به طور سالیانه تعداد زیادی مهاجر جهت ادامه تحصیل وارد این کشور می شوند. یکی از مهمترین دانشگاه های کشور قبرس، دانشگاه فناوری قبرس است. این دانشگاه جدید و دولتی جز بلند رتبه ترین دانشگاه ها در سطح جهانی محسوب می شود که در سال 2004 در این کشور تاسیس شد. در این رابطه، دانشگاه قبرس و دانشگاه نیکوزیا دو تا از بزرگترین و بهترین دانشگاه های این کشور به حساب می آیند و سالانه تعداد زیادی دانشجو از داخل و خارج از این کشور، این دانشگاه ها فارغ التحصیل می شوند.

ویزای تحصیلی در کشور قبرس شمالی مهمترین روش مهاجرت و دریافت اقامت در این کشور به حساب می آید. سالانه بیش از 10هزار دانشجو در سطح جهانی برای ادامه تحصیل در دانشگاه ها و موسسات عالی رتبه این کشور جذب می شوند. برخی از مزایای تحصیل در قبرس شمالی به شرح زیر می باشد:

• مجهز بودن به دانشگاه های بین المللی در رشته های مختلف که مورد تائید ایران و جهان می باشد.
• پذیرش رایگان در این دانشگاه ها
• نیاز به داشتن مدرک زبان نمی باشد ( بعد از ثبت نام یک آزمون جهت اخذ مدرک زبان گرفته می شود.)
• نیاز به داشتن ویزا ندارید
• دارای امنیت اجتماعی بسیار بالا
• امکان پذیرش در دانشگاه های بالاتر برای مراحل تحصیلی پیشرفته
• امتیاز بالاتر برای کسب ویزای کشورهای دیگر در هنگام تحصیل
• دانشگاه های با کیفیت همراه با هزینه زندگی و تحصیل کم
• بورسیه 75 درصدی ایرانیان

10-احتمال بسیار زیاد بورسیه کامل و استادیاری با داشتن حقوق ماهیانه

11-دارای خابگاه های دانشجویی، خرید و یا اجاره خانه

12- دارای خابگاه های دانشجویی یک نفره و دو نفره بالاتر از استاندارد بین الملل

13- امکان اقامت خانواده و والدین دانشجویان در هنگام تحصیل در این کشور

قوانین خرید ملک (خانه و آپارتمان، ویلا و زمین) در کشور قبرس شمالی

به طور کلی، خرید خانه و اجاره بلند مدت در کشور قبرس شمالی توسط اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی دارای قوانین و مقرارت مشخص زیر می باشد:

• باید تمام معاملات به صورت رسمی انجام شده باشد.
• ارائه تقاضای خرید یا اجاره خانه باید به صورت کاملا قانونی انجام شده باشد.
• این تقاضا باید مورد تائید هیئت وزیران قرار گرفته باشد.

تحت شرایط ذکر شده در بالا، افراد خارج از این کشور که قصد مهاجرت به کشور قبرس جهت زندگی و تحصیل دارند، حق خرید اموال غیر منقول و اجاره بلند مدت را دارا هست. هر فرد مهاجر به این کشور، فقط اجازه خرید یک باب خانه و آپارتمان را دارد. اگر زمین خریداری شده یک باب منزل درون یک زمین باشد، می توان 5 دونوم زمین را خرید. اگر زن و شوهر دارای فامیلی یکسانی باشند می توانند تنها یک ملک خریداری کنند و هردو به عنوان یک فرد در نظر گرفته می شوند. همچنین فرزندان هم حقی مجزا از والدین خود برخوردار نیستند.

مهاجران به کشور قبرس شمالی، می توانند با اطلاع وزارت خانه این کشور، در نتیجه تایید وزارت، اموال خریداری شده با نام خود را می توان ثبت کرده و در صورت صلاح دید، آن را به اشخاص هم خون، خویشاوند درجه یک و دو و یا فرد خارجی دیگری واگذار کنند و یا بفروشند.

مهاجرانی که تصمیم به خرید یا اجاره اموال غیرمنقول در کشور قبرس شمالی دارند، برای خرید باید به وزارت کشور مراجعه کنند تا مشخص گردد:

• از نظر قانونی توانایی خرید آن ملک را دارند یا نه؟
• موافقت گروه وزیران را بهدست بیاورند.

مزایای خرید ملک در کشور قبرس شمالی

آپارتمان ها، پنت هاوس ها، و ویلاهای بسیار شیک و مجلل در ساحل کشور قبرس شمالی، با قیمت های مناسب قابل خرید است به طوری که اصلا قابل مقایسه با قیمت املاک در سایر نقاط جهان نیست. همچنین، در صورت صلح بین دو کشور قبرس شمالی به عنوان عضوی از اتحادیه اروپا، و قبرس جنوبی طبق براورد کارشناسان قیمت خانه و ملک در این کشور 2.5 تا 3 برابر رشد خواهد کرد. این توافق بسیار نزدیک خواهد بود و شانسی بزرگ برای افرادی که در قبرس شمالی ملک خریداری نموده اند به حساب می آید. همچنین به طور سالیانه قیمت ملک خانه و آپارتمان در این کشور 5 تا 12 درصد رشد دارد. از طرفی، به دلیل بکر بودن و افزایش مهاجران خارجی برای اقامت در این کشور، تقاضای خرید ملک هر ساله بیشتر شده و به تبع قیمت ملک نیز افزایش می یابد.

برای خرید ملک در کشور قبرس شمالی، نیاز به تاسیس شرکت ندارید و با قوانین ساده این کشور می توانید به راحتی ملک خود را خریداری کنید. همچنین، با پرداخت 30 درصد از مبلغ کل ملک به نام مشتری ثبت می شود و در مدت زمان کوتاهی حداکثر سه هفته مراحل اقامت انجام می شود.

مهاجران و گردشگران می توانند بدون ویزا و همراه داشتن پاسپورت معتبر 6 ماهه به این کشور سفر کنند.بعد از 30 تا 90 روز از گذشت ورود می توانید ویزای توریستی دریافت کنید و در صورت نیاز آن را تمدید کنید.

بعد از گذشت 5 سال ( عدم نیاز به زندگی و حضور دائم در این جزیره) مهاجران می توانند کارت اقامت 5 ساله از این کشور دریافت کنند.

مراحل خرید خانه در کشور قبرس شمالی

اول: انتخاب ملک و توافق بین خریدار و فروشنده درمورد قیمت

دوم: انتخاب وکیل قانونی برای انجام مراحل حقوقی فرایند خرید

سوم: همراه داشتن گواهی سوء پیشینه از اداره پلیس

چهارم: تهیه پیش نویس قرارداد خرید توسط وکیل و دریافت تاییدیه

پنجم: وکیل از طریق تماس با مشاور املاک و فروشنده تمام مدارک و اسناد ملک را دریافت می کند.

ششم: بررسی مدارک ملک و سلامت معامله

هفتم: پیش نویس قرارداد و ارسال آن به خریدار

هشتم: امضای قرارداد، در صورت عدم حضور خریدار، وکیل او می تواند به جای او قرارداد را امضا کند.

نهم: وکیل باید ریز مبالغ قانونی و مالیاتی قابل پرداخت را برای خریدار ارسال کند.

دهم: پرداخت هزینه تمبر مالیاتی به اداره مالیات، 5 درصد قیمت اصلی خانه، ویلا یا زمین

یازدهم: پس دریافت هزینه ها وکیل اقدام به الصاق تمبر در اداره مالیات و ثبت اسناد رسمی در اداره ثبت املاک و اراضی می کند.

دوازدهم: وکیل شما با استفاده از گواهی سوء پیشنه که قبلا گرفته شد، درخواست صدور مجوز خرید به نام شما می گیرد و این مرحله امکان خرید ملک برای شما فراهم کرده و سند به نام شما انتقال می یابد. صدور این مراحل بین 6 تا دوازده ماه زمان خواهد برد.

بعضی از افراد بعد از خرید ملک و اخذ اقامت، قبرس را ترک کرده و خانه خود را به صورت سالیانه اجاره می دهند و از این طریق کسب درآمد می کنند.

خرید ویلا در شهرک هاوایی و اکسکلوسیو در قبرس شمالی

این شهرک ویلایی، بین اسکله و شهر گیرنه در منطقه اسن تپه واقع شده است. این شهرک دارای تپه های زیبا با پوشش گیاهی سرسبز و ویو دریا  می باشد. بعد از منطقه لانگ بیچ، شهرک ویلایی هاوایی دارای پیشرفت فراوان بوده است. شرکت های ساخت وساز معروفی در این شهر در حال ساخت ویلا و آپارتمان هستند. شهرک ویلایی زیبای اکسکلوسیو هم در منطقه ینی بوغاز ایچی با 6 عدد ویلای مستقل با مساحت 606 متر مربع است. این مجموعه شامل استخر، پارکینگ، سه اتاق خواب، اتاق تعویض لباس و مستر است.

هزینه زندگی در کشور قبرس

هزینه زندگی و تحصیل در قبرس به نسبت کشورهای دیگر قاره اروپا زیاد بالا نبوده و مدارس و دانشگاه ها در این کشور نزخ شهریه خیلی بالایی ندارند. همین امر سبب گسترش و بالا رفتن فرهنگ در این کشور شده است. با توجه به این که در کدام قسمت و محله کشور قبرس زندگی می کنید میزان هزینه ها زندگس متفادوت خواهد بود. مثلا اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر و در خارج از شهر تفاوت زیادی خواهد داشت. به طور کلیف هزینه زندگی یک مهاجر به کشور قبرس جهت تحصیلات و زندگی با توجه به سبک زندگی و نوع مخارج متفاوت خواهد بود.

مشکلات مهاجرت به کشور قبرس شمالی و راه حل هایی برای رفع آن ها

نداشتن اطلاعات درمورد فرهنگ، نوع زبان و باورهای مردم آن کشور می تواند مهاجرت را به کاری سخت و ترسناک تبدیل کند. به همین دلیل اگر در سنین کمتر اقدام به مهاجرت کنید این فشار های روانی کمتر خواهند بود. همچنین کمک گرفتن از افراد و مراکزی که در زمینه سرمایه گذاری و خرید ملک و اقامت در قبرس شمالی اطلاعات لازم را دارند می تواند تا حد زیادی شما را از نگرانی های مهاجرت خلاص کند.

برای حل این مشکلات راه کارهایی وجود دارد از قبیل:

• تصمیم گیری منطقی درمورد مهاجرت
• افزایش اطلاعات خود در مورد کشور مقصد
• مستقل شدن
• یافتن افرادی با اهداف یکسان با شما

آقای ویلا در کنار شماست تا بتوانید یک سرمایه گذاری موفق و پر سود در قبری شمالی داشته باشید.

نتیجه گیری

در این مقاله، ویژگی های کشور قبرس شمالی مانند فرهنگ و موقعیت این کشور در جهان، مناطق زیبا و گردشگری، شرایط آب و هوایی ذکر شد. همچنین مزایا خرید ملک در کشور قبرس شمالی، مناطق ویلایی و آپارتمانی، روش های مهاجرت به این کشور و اخذ ویزای تحصیلی یا اقامت، روش های سرمایه گذاری جهت داشتن آینده ای بهتر برای شما و خانواده تان بیان شده است. آقای ویلا می تواند در زمینه خرید ملک  و سرمایه گذاری و اقامت در کشور قبرس شمالی از ابتدا تا انتها همراه شما باشد.