كنترل قيمت مسكن با اجراي طرح ويژه

سعيد آگشته در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، با اشاره به اين‌كه تاثير مسكن مهر بر قيمت مسكن به صورت مقطعي است، اظهار كرد: مسكن مهر از نظر كيفي نمي‌تواند تامين‌كننده‌ي نياز مسكن كليه‌ي مخاطبان باشد زيرا اقشار با درآمد‌هاي پايين مخاطب طرح مسكن مهر هستند و اين درحالي‌است كه تعيين‌كننده‌ي قيمت مسكن مخاطبان مسكن لوكس و يا افرادي هستند كه براي سرمايه‌گذاري وارد بازار مي‌شوند.

وي با تاكيد بر اين‌كه نگاه سرمايه‌اي به مسكن، اصلا درست نيست، اضافه كرد: متاسفانه واقعيت اقتصاد اين است كه تعيين‌كننده‌ي قيمت كساني هستند كه مسكن را به عنوان كالاي سرمايه‌اي در نظر مي‌گيرند به عبارت ديگر در كشور‌هايي كه روند اقتصاد و توسعه‌ درست نيست و بيشتر درآمد‌ها از طريق دلالي حاصل مي‌شود، مسكن نيز به كالاي بازار سرمايه تبديل مي‌شود.

اين كارشناس مسكن با اشاره به اين‌كه مسكن مهر به رغم مزاياي بسيار نتوانست خاصيت سرمايه‌اي بودن مسكن را از آن بگيرد، تصريح‌كرد:ايراد‌هاي هر طرحي پس از بازنگري و مطالعه رفع مي‌شود و به نظر مي‌رسد حركت به سمت مسكن خودمالك يكي از رويكرد‌هاي درست بوده است و شايد اشتباهي كه در مسكن مهر رخ داد، در طراحي و مكان‌يابي بود اما به تدريج و با گذشت زمان مسكن مهر كامل‌تر شده و مشكلات آن تا حدودي برطرف شده است.

آگشته با اشاره به اين‌كه تاثير بسيار مهم مسكن مهر اين بوده كه توانسته سهم قيمت زمين را از قيمت مسكن حذف كند، افزود: با توجه به اين‌كه در مسكن مهر خودمالك مكان‌يابي توسط مردم انجام مي‌شود و تسهيلات بانكي به آنها كمك مي‌كند، اين ايراد اصلاح شده است.

وي به طرح‌هاي جديد مسكن براي اقشار متوسط جامعه اشاره و اضافه كرد: با ساخت مسكن در داخل محدوده شهر در پي اجراي طرح ويژه مسكن وزارت راه‌و شهرسازي، علاوه بر تامين نياز مسكن اقشار متوسط، قيمت مسكن نيز تا حدودي كنترل مي‌شود.

اين كارشناس مسكن گفت: طي سال گذشته بيش از 200 هزار پروانه‌ي ساخت صادر شده كه بخشي از آنها مربوط به تمديد پروانه‌هاي ساخت واحد‌هاي مسكن مهر بوده كه از سال‌هاي گذشته شروع شده بوده و در سال 90، نياز به تمديد پروانه داشتند.

وي در ادامه با بيان اين‌كه مسكن مهر خودمالك نيز سهم بسياري در اين آمار داشته است، تصريح كرد: هر چه ميزان صدور پروانه در شهرداري‌ها براي افراد عام جامعه افزايش يابد، تاثير بيشتري در بخش مسكن خواهد داشت.

آگشته با بيان اين‌كه در سال 90، با رشد حدود 30 درصدي در ساخت‌وساز روبه‌رو بوديم، اضافه كرد: اين رشد ساخت‌وساز، افزايش حدود 30 درصدي قيمت‌ها را نيز در پي داشت كه باعث رغبت بخش خصوصي به حضور در بخش مسكن شد.

وي در پايان با بيان اين‌كه به نظر مي‌رسد در سال جاري تورم بيشتري را در بخش مسكن شاهد باشيم، خاطر نشان كرد: افزايش ساخت‌وساز و رونق در بخش مسكن، افزايش قيمت را در پي دارد.