گلایه نیکزاد از همکاری نكردن بنیاد مستضعفان با طرح مسکن مهر

وزير مسكن و شهرسازي گفت: در شهرهاي جديد و شهرهاي بالاي 25 هزار خانوار وزارت مسكن بر روند اتمام پروژه هاي مسكن مهر در مدت يك سال نظارت كافي دارد و بر اين اساس آخرين واحدها در شهريور سال 90 تحويل مردم خواهد شد.

به گزارش فارس علي نيكزاد وزير مسكن و شهرسازي در برنامه اين هفته «كليد مسكن» كه به صورت زنده از شبكه يك سيما پخش شد، از افتتاح 140هزار واحد مسكوني با 14 ميليون مترمربع زيربنا از هفته چهارم شهريور تا آخر مهرماه سال جاري خبر داد.

نيكزاد افزود: دولت در بخش مسكن در راستاي اجراي فرمان حضرت امام (ره) در 21 فروردين 58، براي نهضت مسكن سازي و ساخت مسكن ارزان و مقاوم و همچنين دادن زمين هاي مرغوب دولتي به رايگان براي احداث مسكن، طرح مسكن مهر را عملياتي كرده و در اين مسير حركت كرده است.

*نقش مسكن مهر در حذف رانت زمين و كاهش قيمت

نيكزاد با اشاره به اينكه اجراي طرح مسكن مهر موجب شده است رانت استفاده و بهره برداري از منابع زمين، از برود خاطر نشان كرد: اين مسئله تاثير بسزايي در خانه دار شدن مردم،حذف قيمت زمين از قيمت تمام شده مسكن و بالطبع كاهش قيمت زمين و مسكن داشته است.
وزير مسكن و شهرسازي ادامه داد: براي اولين بار بعد از گذشت سي سال از انقلاب شكوهمند اسلامي تسهيلات بدون بهره و قرض الحسنه براي ساخت مسكن در كل كشور به جز تهران و مراكز استان ها تخصيص يافته است كه مبلغ اين وام براي مناطق روستايي 10 ميليون تومان، در مناطق شهري براي ساخت سنتي 20 ميليون تومان و ساخت به روش صنعتي 25 ميليون تومان در نظر گرفته شد.

* تبديل مسكن از كالاي «سرمايه اي» به « مصرفي»

وزير مسكن با ذكر اين نكته كه با توجه به اهميت مسكن دو سياست اصلي و راهبردي در دستور كار وزرات مسكن قرار گرفته است،اظهار داشت: تغيير نگاه سرمايه اي به مسكن و تبديل آن به كالاي مصرفي اولين اين سياست ها بوده است، اين موضوع معضلات عديده در اقتصاد كشور به وجود آورده بود كه لازم است اين سياست به قوت ادامه يابد و در ادامه اين سياست ها تامين 70 تا 80 درصد هزينه ساخت مسكن در كنار حذف قيمت زمين از قيمت مسكن از جمله سياست هاي اصولي در زمينه مسكن بوده است و در آينده نيز دنبال خواهد شد.

*رونق توامان ساخت و ساز و كاهش قيمت پس از 40 سال

نيكزاد گفت: با پيروي از اين سياست هاي اصولي براي اولين بار در طول 40 سال گذشته شاهد كاهش قيمت زمين و مسكن در كشور بوده ايم و منحني سينوسي افزايش مداوم قيمت مسكن در دوره هاي متناوب ركود و رونق تورمي سير نزولي طي كرده است كه آمار و ارقام مستند، شاهد اين موضوع است.
وزير مسكن و شهرسازي با اشاره به ميزان و تعداد پروانه هاي ساختماني صادر شده و افزايش ساخت و ساز تاكيد كرد: در اين شرايط همزمان كاهش قيمت مسكن را نيز براي اولين بار در طول سال هاي گذشته تجربه كرديم كه با معادلات قبلي اين بازار سازگار نيست و اگر نگوييم كاهش قيمت نداشته ايم به جد مي توانيم بگوييم ثبات قيمت در بازار مسكن حاكم بوده است.

وزير مسكن در پاسخ به سوالي در خصوص مهلت اتمام و تحويل پروژه هاي مسكن مهر پاسخ داد: سال 1384 جناب آقاي رييس جمهور اعلام كردند كه ما مي خواهيم سالانه 200 هزار واحد مسكوني روستايي تحويل مردم بدهيم كه بسياري باور نداشتند كه اين موضوع به واقعيت خواهد پيوست بنده خودم آن موقع استاندار اردبيل بودم و آمار آن سال حدود 17 تا 18 هزار واحد مسكوني روستايي مقاوم سازي شده است كه هم اكنون كه بنده در خدمت شما هستم اين رقم به 200 هزار واحد مسكوني نوساز و مقاوم سازي شده رسيده است.
وي همچين ادامه داد: به بركت اين ساخت و سازها و هماهنگي بنياد مسكن و وزرات مسكن در زلزله هاي اخير تلفات چنداني نداشتيم كه تا پايان سال 210 هزار واحد مسكوني روستايي به بهره برداري خواهد رسيد.

*افتتاح 140 هزار واحد مسكوني تا مهرماه

نيكزاد با ذكر آمار متقاضيان و واجدين شرايط و ميزان قراردادهاي عقد شده و همچنين ميزان پيشرفت پروژه هاي مسكن مهر اعلام كرد: همچنين 940 هزار متقاضي واجد شرايط مسكن مهر در زمين هاي 99 ساله داريم، تا كنون بيش از 894 هزار قرارداد داشته‌ايم البته اين بدان معنا نيست كه در همه شهرها ساخت و سازها پيشرفت يكساني داشته اند و در همه شهرها كار در شرف اتمام است ولي براي بيش از 800 هزار واحد عمليات پي ريزي را انجام داده ايم و بيش از 385 هزار واحد اسكلت بندي انجام داده ايم و انشاله تا پايان مهر 140 هزار واحد مسكوني در كشور به مرحله افتتاح خواهد رسيد.

*شهريور 90 ، آخرين مهلت تحويل واحدهاي مسكن مهر

وزير مسكن و شهرسازي بيان داشت: مسكن مهر در سه بخش در حال ساخت است. در شهرهاي جديد 250 هزار واحد، شهرهاي بالاي 25 هزار نفر بين 550 هزار تا 600 هزار واحد مسكوني و در شهرهاي زير 25 هزار خانوار 150 هزار واحد مسكوني با همكاري بنياد مسكن و در درست احداث داريم، قرارداد هاي آن هاي نيز منعقد شده است كه مدت تمام اين قراردادها بيش از يكسال نيست.
وي يادآور شد: در شهرهاي جديد و شهرهاي بالاي 25 هزار خانوار وزارت مسكن بر روند اتمام پروژه ها در مدت يك سال نظارت كافي دارد و بر اين اساس آخرين واحدها در شهريور سال 90 تحويل مردم خواهد شد.

*انتقاد وزير مسكن از عملكرد تعاوني ها

علي نيكزاد در ادامه با انتقاد از وضعيت فعلي ساماندهي متقاضيان طرح و روند اجرايي پروژه هاي در قالب تعاوني گفت: من اين مدل را كه يكي زمين بدهد و ديگري وام بدهد و يكي ديگر تعاوني تشكيل بدهد را قبول ندارم بنده صفر تا صد موضوع را پذيرفتم و در قبال آن پاسخگو هستم.
وي افزود: البته بسياري از مردم از نحوه كار تعاوني ها انتقاد داشتند كه با توجه به جميع شرايط تصميم به عقد قراردادهاي سه جانبه بين وزارت مسكن،انبوه ساز و بانك مسكن گرفتيم تا بر كل روند اجرايي پروژه هاي نظارت داشته باشيم كه بعد از اتمام مرحله سفت كاري به متقاضيان واجد شرايط واگذار خواهد شد.

* پاسخ وزير در خصوص افزايش اجاره بها

از وزير مسكن و شهرسازي درباره افزايش اجاره بها در ماههاي گذشته سوال شد كه وي پاسخ داد: مطابق آمار و ارقام و مقايسه 6 ماه اول سال 86 با 6 ماه اول سال 87 نشان دهنده كاهش 31 درصدي صدور پروانه ساختمان است ولي در 12 ماهه سال 88 در مقايسه با 12 ماهه سال 87 و با احتساب 40 هزار واحد مسكوني در حال ساخت در شهرهاي جديد كه معمولا در آمار بانك مركزي و مركز آمار محاسبه نمي شوند 4 در صد رشد داشته ايم.
وي در ادامه گفت: معمولا سه ماهه تابستان فصل نقل و انتقال مستاجران است كه اخيرا افزايش اجاره بها را شاهد بوديم كه اين موضوع بيشتر در تهران مطرح بوده است.
نيكزاد خاطرنشان كرد: اين مسئله دلايل متعددي داشته است كه يكي از آنها تمايل مالكان به دريافت اجاره به جاي رهن بوده است. طبق آمار موجود 22 تا 24 درصد خانوارها در كشور مستاجر هستند كه در مقايسه با آمار 60 درصدي برخي كشورهاي غربي عدد پاييني است، البته اين خود دلايل فرهنگي خاص خود را دارد بيشتر ايراني ها راغب هستند كه مالك باشند تا مستاجر.
وي گفت: دست هايي كه از سودهاي كلان در بخش مسكن محروم شده اند براي افزايش اجاره، جو رواني درست كردند.
وزير مسكن با اشاره به اينكه افزايش اجاره بها ناشي از يك جو رواني بوده است، خاطر نشان كرد: دستهايي در بازار مسكن به دنبال حداكثر كردن سود خود در بازار اجار هستند، اينها همان كساني هستند كه با توجه به كاهش قيمت پيش آمده از سودهاي كلان در خريد و فرش و افزايش كاذب قيمت مسكن محروم شده اند.
وي گفت: به عنوان مثال اخيرا با ايجاد همين جو رواني در بازار مصالح ساختماني همچون ميلگرد موجب افزايش قيمت موقتي اين كالا شدند كه با وجود عرضه بيش از 140 هزار تن ميلگرد در بورس فلزات خريداري براي اين كالا پيدا نشد كه نشان از وجود محصول با قيمت مناسب در بازار دارد و تنها كساني به دنبال ايجاد جو رواني كاذب افزايش قيمت هستند تا بتوانند در اين فضا به سودهاي كلان دست پيدا كنند.

*دولت نظام استيجار را ضابطه مند مي كند

نيكزاد همچنين اعلام كرد: لازم به ذكر است وزارت مسكن اقدامات لازم را براي ضابطه مند كردن نظام استيجار در كشور در دست بررسي دارد و به دنبال عوامل افزايش كاذب قيمت ها در اين بازار است، اين طرح ها براي تدوين اين بسته نظارتي با همكاري مراكز و اساتيد دانشگاهي و همچنين بخشي از مشاوران املاك منصف در دست پيگيري است و انشاء اله در آينده اي نه چندان دور به ثمره خواهد نشست.

*راهكارهاي وزارت مسكن براي حل مشكل زمين در مسكن مهر

مشكل كمبود زمين در برخي استان ها سوال ديگري بود كه وزير مسكن و شهرسازي در پاسخ گفت: در 60 سفر استاني كه به مناطق مختلف كشور داشتيم مشكلات مسكن مهر استان ها را احصاء كرده ايم و در اتاق فكري كه در وزارت مسكن براي حل مشكلات مسكن مهر راه اندازي كرديم، اين موارد به دقت بررسي شده و بر اين اساس براي حل مشكل كمبود زمين راهكارهايي را در پيش گرفتيم.
وي ارايه تسهيلات براي ساخت طبقات فوقاني، اعطاي تسهيلات براي اشخاصي كه زمين ملكي دارند و تقاضاي ساخت واحد مسكوني در اين زمين هاي را داشته اند و نيز ورود به بافت هاي فرسوده در قالب تسهيلات مسكن مهر را از اين دسته ذكر كرد كه تا حدود زيادي مشكل كمبود زمين را كاهش داده است.
وزير مسكن ادامه داد: مسكن يك موضوع فرابخشي است كه در اقتصاد، امنيت، اشتغال و تورم نقش بارزي دارد و بالاتر از اين مسايل مادي، مسايل معنوي همچون تربيت نسل پاك، تحكيم بنيان هاي خانواده و كاهش ناهنجاري هاي اجتماعي در حل مشكل مسكن نهفته است. از اين حيث اين اقدام با ارزش و مقدس است كه يكي از همكاران بنده پروژه مسكن مهر را پروژه آسماني ناميده كه اعتقاد ما هم همين است.
نيكزاد تصريح كرد: از همه دستگاههاي مسئول كه در فرمان حضرت امام (ره) هم به آنها اشاره شده است مي خواهيم با در اختيار قرار دادن منابع و زمين خود در طرح مسكن مهر همكاري لازم را براي پيشرفت اين پروژه ها داشته باشند چرا كه براي كارآمدي نظام مقدس جمهوري اسلامي اين همكاري هاي بيش از پيش ضرورت دارد.

*گلايه نيكزاد از عدم همكاري بنياد مستضعفان با طرح مسكن مهر

نيكزاد با بيان اين كه مطابق فرمايشات اخير مقام معظم رهبري براي تسهيل و رفاه زندگي مردم توسط دولت حل مشكلات مسكن، اشتغال و ازدواج جوانان در اولويت برنامه ريزي هاي دولت قرار گرفته است و در خصوص ضرورت همكاري ساير ارگان ها و سازمان ها لازم تاكيد كرد: مردم هم از اين موضوع استقبال كرده اند و زمين هاي كه در اختيار داشته اند را در اختيار مسكن مهر قرار داده اند و لازم است كه ساير ارگان ها همچون سازمان اوقاف و امور خيريه، بنياد مستضعفان، آستان قدس رضوي و ديگر بنيادهاي عمومي بايد براي پيشبرد اين طرح ملي تلاش كرده و همكاري خود را از وزارت مسكن دريغ ندارند.

در ادامه پروين پور، كارشناس برنامه با خواندن بخشي از پيام معروف تشكيل حساب 100 حضرت امام (ره) مبني بر لزوم همكاري بنياد مستضعفان و در اختيار قرار دادن امكانات و اموال اين بنياد براي تامين مسكن محرومان، در خصوص ميزان همكاري بنياد مستضعفان با طرح ملي مسكن مهر از وزير مسكن سوال كرد، كه نيكزاد پاسخ داد بنياد مستضعفان تا كنون براي در اختيار گذاشتن زمينهاي خود در طرح مسكن مهر، همكاري نداشته است.
نيكزاد در ادامه از همه نهادهاي انقلابي اعم از بنياد مستضعفان، سازمان اوقاف و امور خيريه و آستان قدس رضوي دعوت كرد براي خانه دار كردن مردم، به كمك اين طرح مهم بشتابند.

*سهم آورده مردم را در مرحله آخر ساخت دريافت مي كنيم

در ادامه برنامه كليد مسكن، كارشناس برنامه از وزير درباره مردمي كه تحت پوشش هيچ نهادي نيستند و حتي مبلغ اوليه مسكن مهر را هم نمي توانند تامين كنند پرسيد كه نيكزاد در جواب گفت: براي اين موضوع سعي كرده ايم تا در قراردادهاي سه جانبه، به جز يك ميليون اوليه از متقاضيان پولي دريافت نكنيم،گفتني است در پروژه هاي ساخت مسكن به روش صنعتي اين آورده اوليه به كمتر از 5 ميليون تومان خواهد رسيد و همچنين اينكه تلاش كرده ايم كه براي واحدهاي 75 متري مشاعات بيش از 10 متر نداشته باشيم تا بتوانيم قيمت تمام شده را كاهش دهيم.
وزير مسكن اضافه كرد: همچنين براي مستاجراني كه قصد دارند پول رهن خود را به عنوان آورده در مسكن مهر مشاركت دهند در قراردادهاي سه جانبه اين امكان را فراهم كرده ايم كه در مرحله پاياني و در شرف تحويل متقاضيان آورده خود را مشاركت دهند تا بتوانند نهايتا در 2 ماه باقي مانده تا اتمام كار در واحدهاي خود ساكن شوند.

*قيمت هاي بالا در برخي تعاوني ها

نيكزاد اظهار داشت: طبق محاسباتي كه انجام داده ايم نبايد قيمت تمام شده هيچ پروژه اي بيش از 300 هزار تومان براي هر مترمربع باشد و بيش از اين پذيرفته نيست. اين موضوع را به روساي سازمان هاي مسكن و شهرسازي استان ها نيز بخشنامه كرده‌ايم و به جد دنبال آن هستيم كه البته در اين شرايط نيز 10 تا 15 در صد براي هر متر براي پيمانكار سود داشته است.
افزايش مشاعات غير قانوني است. براي يك واحد 75 متري نبايد30 تا 40 متر مشاعات ساخته شود و به هيچ عنوان عذري براي افزايش مشاعات در مسكن مهر پذيرفته نيست و همچنين اعلام كرديم كه قيمت قراردادهاي تعاوني ها بايد مقطوع شود، در غير اينصورت تسهيلات به آنها پرداخت نمي شود كه در باره اين موضوع با وزارت تعاون به تفاهم رسيده ايم.

*اعلام نحوه جديد ثبت نام مسكن مهر

نيكزاد در پاسخ به اين سوال كه براي ثبت نامي هاي جديد چه برنامه اي داريد، گفت: وزارت تعاون پيش از اين مسئول ساماندهي متقاضيان بوده است كه ما از مسئولان اين امر در اين وزارتخانه تشكر مي كنيم كه بيش از 4ميليون ثبت نامي را ساماندهي و 1 ميليون متقاضي واجد شرايط را معرفي كرده اند ولي در ادامه براي ثبت نام هاي جديد در شهرهاي زير 25 هزار با مراجعه به بنياد مسكن و در شهرهاي بالاي 25 هزار با مراجعه به سازمان مسكن و شهرسازي با پرداخت 1 ميليون تومان مي توانند در مسكن مهر ثبت نام كنند و بعد از رسيدن به مرحله سفت كاري از آن ها دعوت مي كنيم با مشخص شدن موقعيت آپارتمان خود باقي آورده خود را در طي مرحله پرداخت كنند.

*بسته نظارتي براي برخورد با خانه هاي خالي از سكنه

وزير مسكن و شهرسازي دولت دهم درخصوص برنامه هاي وزارت مسكن در حوزه كنترل سوداگري در بازار مسكن و مقابله با احتكار مسكن و خانه هاي خالي از سكنه گفت: خانه هاي خالي از سكنه را تقريبا شناسايي كرده ايم و در اين خصوص طرح بسته نظارتي خود را براي خانه هاي خالي و استيجاري تا پايان سال آماده خواهيم كرد.
وي همچنين گفت: براي خانه هاي نيمه تمام نيز تسهيلات مي دهيم كه بسازند و در صورت معرفي فرد واجد شرايط از تسهيلات قرض الحسنه برخوردار مي شوند، در غير اين صورت با سود مشاركتي كه بانك در نظر گرفته اين تسهيلات پرداخت مي شود.

*سه خبر خوش وزير مسكن، در آستانه عيد فطر

در پايان برنامه وزير مسكن در پاسخ به مجري براي دادن خبر خوش به مردم در آستانه عيد فطر گفت: سه خبر خوش براي مردم داريم وي در اولين خبر خوش از كاهش سهم بيمه از 12 هزار تومان به يك چهارم خبر داد و گفت: سهم تامين اجتماعي براي هر متر مربع ساخت مسكن بين1900 تا 3000 تومان براي صدور پروانه هاي ساختماني در نظر گرفته شد.

*اقدامات دولت براي كاهش قيمت آهن و ميلگرد

وزير مسكن در خصوص خبر دوم خوش براي مردم گفت: طبق توافق صورت گرفته با وزير صنايع براي كاهش قيمت، آهن و ميلگرد در بورس عرضه كرديم تا حتما به قيمت 850 تومان برسد و در غير اينصورت مطمئنا تعرفه هاي وارداتي را بر مي‌داريم.
نيكزاد در خبر سوم در خصوص افتتاح پروژه هاي مسكن مهر با تشريح تعداد و موقيعت مسكن هاي ساخته شده اعلام كرد: در آينده بسيار نزديك،140 هزار واحد را در كل كشور و در سطح همه استان ها افتتاح مي كنيم كه به تفكيك آماري 10 هزار واحد در بافت هاي فرسوده، 15 هزار واحد مسكوني در شهرهاي زير 25 هزار خانوار، 25 هزار واحد مسكوني در شهرهاي جديد و 90 هزار واحد در شهرهاي بالاي 25هزار خانوار خواهد بود.

*افتتاح پروژه 1000 واحدي مسكن مهر در هشتگرد

وي در پاسخ به پرسشي در خصوص تحويل تازه ترين واحدهاي مسكوني مهر گفت : اولين واحدهاي مسكن مهر تهران براي افتتاح، يك پروژه 1000 واحدي مسكن مهر در شهر جديد هشتگرد خواهد بود كه اين پروژه را پارسال آبان ماه شروع كرديم و انشاله تا چند روز آينده با تمامي امكانات رفاهي و خدماتي همچون مسجد و مدرسه با حضور مسوولان به بهره برداري خواهد رسيد.
گفتني است برنامه كليد مسكن كه توسط گروه دانش و اقتصاد شبكه اول سيما توليد مي شود و به بررسي آخرين تحولات بخش مسكن كشور مي پردازد.