برنامه تامين مسكن زوج‌هاي جوان

طرح تامين مسكن زوج‌هاي جوان يك تفاوت عمده با مسكن‌مهر دارد، به طوري كه زمين واحدهاي مسكوني در مالكيت دولت ـ اجاره 99ساله ـ باقي نمي‌ماند، بلكه به متقاضي منتقل خواهد شد.

به نوشته «دنیای اقتصاد»، اين طرح در عين حال قرار است از مزاياي مشابه مسكن‌مهر برخوردار شود تا بخشي از هزينه ساخت در قالب تسهيلات بانكي و با اختصاص خط اعتباري جداگانه از سوي بانك مركزي تامين و به متقاضيان پرداخت شود.

رئيس كانون سراسري انبوه‌سازان در اين‌باره به «دنياي اقتصاد» گفت: شهرك‌هاي مسكوني مخصوص زوج‌هاي جوان در اطراف شهرها روي زمين‌هاي با متراژ 300 هكتار احداث مي‌شود كه ظرفيت سكونتي هر شهرك بين 70 تا 80 هزار واحد مسكوني خواهد بود. ايرج رهبر افزود: هزينه ساخت با احتساب قيمت زمين، متري حدود 400 هزار تومان محاسبه شده است. همچنين متراژ واحدها نيز از 50 تا 75 مترمربع تخمين زده شده است.

پيش‌بيني شده است در صورت اجراي طرح تامين مسكن زوج‌هاي جوان كه احتمالا زمان آن نيمه دوم امسال خواهد بود، سالانه نيمي از تقاضاي جديد در بازار مسكن از اين طريق صاحب‌خانه شوند.

نظر مساعد وزير

به گزارش «دنياي اقتصاد» طی دو سال اخیر قرار گرفتن طرح مسکن مهر به عنوان محور تولید مسکن در کشور مورد نقد اساسی در محافل کارشناسی قرار گرفته بود.
پیشتر در زمان وزیر سابق مسکن و شهرسازی طرحی موسوم به ساخت مسکن برای جوانان در دستور کار دولت قرار گرفت، اما به علت اولویت قرار داشتن مسکن‌مهر از یک سو و پایان یافتن دوره کاری در همان مراحل اوليه باقی ماند.

در همین حال بسته پیشنهادی بخش خصوصی نیز در قالب ساخت خانه‌های کوچک – 25متري- برای جوانان از جمله اولین برنامه‌های پیشنهادی برای حل معضل مسکن جوانان بود که اواسط سال گذشته ارائه شد، اما آن هم همچنان تحت‌شعاع مسکن‌مهر قرار گرفت و به وادی فراموشی سپرده شد.

اما بنا به گفته ایرج رهبر، رئیس هیات‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور اين بار بخش خصوصی به منظور حل معضل مسکن جوانان در ابتدای سال‌جاری طرحی به وزیر مسکن و شهرسازی پیشنهاد داده که در مراحل اولیه با واکنش مثبت از سوی اين مقام ارشد روبه‌رو شده است.

همزمان وزیر مسکن نیز تاکید بر سایر شیوه‌های تولید مسکن در كنار مسکن مهر را در دستور کار دارد و قطعا همین رویکرد نیز باعث شده تا طرح جديد انبوه‌سازان با استقبال مواجه شود.

ايرج رهبر در خصوص جزئیات طرح پیشنهادی مسکن جوانان به «دنياي اقتصاد» گفت: با توجه به کمبود مسکن در کشور و با توجه به اینکه مسکن مهر به تنهایی قادر به حل معضل عرضه نیست، از این رو انجمن انبوه‌سازان به دنبال آن است تا با بهره‌گیری از ظرفیت بخش خصوصی در امر تولید مسکن با حمایت دولت گام مثبتی در جهت حل مشکل مسکن جوانان بر‌دارد.

این طرح سراسری است اما چرا شهرك؟

ريیس هیات‌مدیره کانون سراسری انجمن انبوه‌سازان تاکید کرد: این طرح به صورت سراسری در کل کشور اجرا می‌شود و به موجب آن ساخت شهرک‌های مسکونی به منظور خانه‌دار کردن جوانان در دستورکار قرار خواهد گرفت.
وی با بیان اینکه محوریت ساخت مسکن برای جوانان در قالب شهرک‌سازی محقق خواهد شد، تاکید کرد: به منظور کاهش هزینه‌های ساخت مسکن اولویت ساخت برای جوانان بر مبنای شهرک‌سازی است.

رهبر خاطرنشان ساخت: در طرح مذکور برخلاف طرح مسکن مهر که مالکیت زمین در نهایت به دولت می‌رسد، مالکیت از آن متقاضی است و براین اساس امکان خرید و فروش اعیان و عرصه به طور توامان مهیا است.

ريیس هیات‌مدیره کانون سراسری انجمن انبوه‌سازان خاطر نشان ساخت: ساخت مسکن در این شیوه بر مبنای ساخت‌وساز در زمین‌هایی با قواره‌های بزرگ است و از این رو با توجه به اینکه در تهران دسترسی به چنین زمینی ممکن نیست، این نوع ساختمان‌ها در اطراف تهران ساخته خواهند شد.وی گفت: در همین حال با توجه به استفاده از شیوه‌های صنعتی‌سازی در قالب انبوه‌سازی قیمت زمین آنچنان که باید در قیمت تمام شده ساخت تاثیرگذار نخواهد بود و بر این اساس اگر هزینه تمام شده ساخت را مترمربعی 300 هزار تومان در نظر بگیریم، در حدود مترمربعی 100 هزار تومان به عنوان قیمت زمین به آن افزوده خواهد شد.

خط اعتباری مشابه مسکن مهر

رهبر در خصوص تسهیلات ساخت مسکن جوانان گفت: در بسته پیشنهادی بخش خصوصی به دولت پیشنهاد شده است که به منظور تزریق نقدینگی به این پروژه خط اعتباری جداگانه‌ای برای مسکن جوانان همانند خط اعتباری مسکن مهر تعریف شود تا از این رهگذر ساخت‌وساز جنبه عملیاتی به خود بگیرید و در این صورت مدت زمان انتظارخانه‌دار شدن جوانان به طرز چشمگیری کم خواهد شد.

مسکن جوانان مشکلات مهر را ندارد

با توجه به حاکمیت یک نوع روش آزمون و خطا در ساخت‌وسازهای مسکن مهر از یک طرف و مشکل مکان یابی بعضا نادرست، زمین‌های مسکن مهر از سوی دیگر بیم آن می‌رود که در طرح جديد نیز کماکان همين شیوه تداوم داشته باشد، این در حالی است که رهبر با رد این اظهار‌نظرها گفت: با توجه به اینکه شیوه ساخت در این نوع از سازه‌ها بر مبنای مطالعات کارشناسی دقیق صورت خواهد گرفت؛ بنابراین امکان آزمون و خطا در ساخت این نوع ساختمان‌ها صفر است. ضمن اینکه مجموعه کارشناسان انجمن انبوه‌سازان در حال بررسی طرح به صورت جامع هستند تا به موجب آن احتمال هر نوع خطا کاهش یابد.

مکان‌یابی بر مبنای کارشناسی

به گفته رهبر با توجه به اینکه ساخت این نوع ساختمان‌ها در قالب شهرک‌سازی صورت خواهد گرفت و از سوی دیگر با توجه به اینکه این سازه‌ها به صورت لوکس ساخته می‌شود، از این رو در این نوع ساختمان‌ها شیوه ساخت، مکان آنها را که در کلان شهرها معمولا اطراف شهرها است، تحت‌شعاع قرار می‌دهد.وی گفت: با توجه به نظر مساعد وزیر مسکن و شهرسازی به این طرح و با توجه به تاکید ريیس‌جمهوری به منظور حل مشکل مسکن قطعا این طرح در صورت تایید در سال‌جاری جنبه اجرایی خواهد گرفت.

متراژ واحدها کوچک است

ريیس هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان کشور در ادامه گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» در خصوص متراژ واحدهای مسکوني جوانان گفت: با توجه به اینکه این نوع واحدها برای زوج‌های جوان است و همچنین به منظور کاهش هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن، بر مبنای مطالعات اولیه کارشناسی مقرر شده است که این نوع واحدها بر اساس متراژهای کوچک ساخته شود که به موجب آن حداقل متراژ این نوع سازه‌ها حدود 50 متر و حداکثر آن نیز حدود 75 مترمربع است.

وی با اشاره به پیشنهاد اخیر برخی از اعضای انجمن انبوه‌سازان مبنی بر ساخت واحدهای کمتر از 50 مترمربع برای جوانان گفت: اگر قرار باشد که این واحدها از متراژ‌های معمول خیلی کمتر ساخته شود، در آن صورت این نوع ساختمان‌ها بعد از اینکه زوجین صاحب فرزند شدند، بلا استفاده می‌ماند و این فرآیند نوعی هدر رفت سرمایه ملی محسوب می‌شود و از این رو بنا داریم واحدهایی بسازیم که از هر جهت توجیه کارشناسی و منطقی داشته باشد.ريیس هیات‌مدیره كانون انبوه‌سازان کشور محور تولید مسکن جوانان را جوانان متاهل عنوان کرد و گفت: اولویت ابتدا با افراد متاهل است، اما برای مجرد‌ها نیز برخلاف رویه مسکن مهر چاره‌ای اندیشیده خواهد شد.

انتظار كاهش بيشتر قيمت مسكن، كاذب است

رييس كانون سراسري انبوه‌سازان نسبت به انتظارات كاذبي كه در بازار مسكن از بابت كاهش بيشتر قيمت به‌وجود آمده، هشدار داد و گفت: تا زماني كه مردم تصور مي‌كنند قيمت مسكن باز هم پايين خواهد آمد، دست از خريد مي‌كشند و صف تقاضاي پنهان طويل و طويل‌تر مي‌شود. در اين صورت به محض رويت علائم رونق، همه براي خريد هجوم مي‌آورند كه آن وقت است كه تلاطم قيمت‌ها شروع مي‌شود.

ايرج رهبر در گفت‌وگو با ايسنا به افرادي كه درباره بازار مسكن اظهارنظر مي‌كنند، توصيه كرد در شروع سال جديد از نوسان قيمت‌ها جلوگيري كنند و به متقاضي اطمينان دهند كه قيمت پايين‌تر نمي‌آيد،‌ آنگاه متقاضيان واقعي اقدام به خريد مي‌كنند.

وي ادامه داد: تاكيد بر كاهش قيمت مسكن علاوه‌بر اينكه بر ميزان خريد و فروش تاثير منفي خواهد داشت، ممكن است باعث انباشت تقاضا شود و در نتيجه پس از پايان دوره ركود قيمت مسكن به صورت سرسام‌آور افزايش يابد.

رهبر افزود: در شرايطي فعلي افراد به اميد اينكه مسكن باز هم ارزان‌تر مي‌شود، اقدام به خريد نمي‌كنند و اين در حالي است كه در جامعه ما مرسوم شده با آغاز افزايش قيمت، افراد براي خريد هجوم مي‌آورند و در نتيجه قيمت بيشتر افزايش يافته و سپس تثبيت مي‌شود.

وي همچنين درباره احتمال كاهش قيمت مسكن در سال جاري اظهار كرد: تا زماني كه وضعيت اقتصادي مشخص نشود، نمي‌توان با قطعيت در اين باره اظهار نظر كرد.
وي گفت: در حال حاضر خريد و فروش مسكن با ركود مواجه است، اما توليد و ساخت‌وساز مسكن از رونق برخوردار شده است.

وي با اشاره به اينكه بايد از افزايش قيمت مصالح ساختماني جلوگيري كرد و تعرفه مصالحي را كه بايد وارد شوند كاهش داد، تصريح كرد: ما هم دوست داريم قيمت مسكن كاهش يابد، اما بايد زمينه‌هاي پايين آمدن قيمت را فراهم كرد.