تقاضای کاذب و آگهی بی ضابطه با قیمت های بالا برای ملک و ساختمان

گروه اقتصادی ـ بازار خريد وفروش خانه اين روزها حال و هواي عجيبي دارد. براي بررسي اين وضعيت سري به بنگاه هاي شهر زديم تا از حال و هوا و آنچه در بنگاههاي املاك مي گذرد با خبر شويم.

به گزارش بولتن نیوز، به گفته يكي از املاكي ها بسياري از مردم به گمان اين كه قيمت مسكن بعد از سال نو گرانتر مي شود در اين دو سه ماه پاياني سال اقدام به خريد ملك مي نمايند .

اتفاقي كه در اين موضوع مي افتد اين است كه مشتريان براي فروش ملك به بنگاه مراجعه مي نمايند و قيمتي بعنوان مثال 3 ميليون تومان را تعيين مي كنند .
بنا بر گفته بسياري از خريداران و حتي برخي املاكي ها ملك  مورد نظر مشتري براي سود و دلالي به برخي قيمتهاي كاذب مثلا 3 ميليون و پانصد هزار تومان درنيازمنديهاي خريد ملك تهر ان آگهي مي شود كه اين امر خود يكي از عوامل اصلي گراني در پايتخت شده است .
لذا چنين بستر ايجاد شده براي سو استفاده کنندگان در بازار مسكن بايد سريعا مورد توجه مسئولين قرار گيرد درج آگهي هاي فروش ملك بدون هرگونه ضابطه و معيار منطقي براي پيشگيري از سوء استفاده دلالان مي بايست سريعا متوقف گردد .
يكي از بنگاه داران كيان شهر ( اطراف كرج ) در همين خصوص به خبرنگار ما گفت از دو ماه پيش بسياري از تهراني ها براي خريد ملك يكباره به شهرهاي اطراف تهران آمده و ملك هاي متری 850 تا  900 هزار توماني را به قيمتي بالاتر خریداری کردند و اکنون با  400 هزار تومان بیشتر می فروشند و قيمت كنوني نوساز از متری  1 میلیون و 350 تا 1 میلیون و 700 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

وي افزود: گران شدن خودرو موجب شد تا بسياري با فروش  خودرو  و استفاده از وام هاي اوراق 20 میلیون توماني نسبت به خريداري و سرمايه گذاري در بخش مسكن اقدام نمايند كه اين امر موجب تعجب بسیاری از فعالان بازار مسکن شده است .

گفتني است خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک کشوري روز گذشته در مصاحبه اي با باشگاه خبرنگاران جوان به مردم توصيه كرد : شهروندان شهرهاي جديد بايد براي خريد و يا اجاره واحدهاي مسکوني خود به مشاوران املاک داراي مجوز مراجعه کنند.

وي همچنين افزود : بسياري از مشاوران املاک در شهرهاي جديد با ارايه آگهي اقدام به فعاليت غيرقانوني خريد و فروش ملک مي کنند.

به نظرمی رسد که هیچ ضابطه و قاعده ای بر بازار فعلی مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه ای، قیمت مسکن از 50 درصد تا دو برابر در مناطق مختلف افزایش یافته است این حباب بزرگ مالی چه زمان می ترکد و عده ای را ورشکست می کند؟
در برخي موارد مشتريان به بنگاه داران اين اجازه را مي دهند تا ملك را چند ميليون بالاتر از قيمت عرف به مشتري بفروشند و بنگاه دار نیز پس از فروشف پورسانت جداگانه اي را بجز حق بنگاهي از فروشنده دريافت می کند.
يعني حق الزحمه اي كه مشروع به نظر نمي رسد و خريدار كه تمامي دارايي خود را گذاشته باید اين هزينه را پرداخت نمايد .

در بنگاه هاي املاك اگر قصد خريد ملك را داشته باشيد معمولا كسي به شما نمي گويد خانه در محدوده مورد نظر شما متري چند است، از شما سوال مي شود كه حداکثر توان مالي شما چقدر است و اخذ اين اطلاعات از مشتري موجب مي گردد برخي بنگاه داران سوء استفاده گر با تباني با فروشنده ها ملك را بقيمت بالاتر به شما بفروشند .
گاهی نیز توان مالی کم خریدار، موجب ایجاد احساس تحقیر و فقیر بودن می شود.
در حالی که ملک و مسکن نیز باید نرخ مشخص داشته باشد واز ابتدا مشخص باشد که چه قیمت هایی با چه مشخصاتی موجود است.


بسیاری از کارشناسان می گویند، که  اين موضوع ارتباطي به موضوع تحريم هاي اقتصادی و يا گراني دلار ندارد و با تفكر و اقدامات هوشمندانه مسئولين قابل پيشگيري مي باشد . زیرا ریشه این گرانی ها، رشد نقدینگی و پول در جامعه است که با دامن زدن به نرخ سکه و ارز و خودرو و مسکن، اکنون موجبات رشد چند برابری قیمت مسکن و ساختمان را فراهم کرده است.

هرگونه اقدامي كه موجب ضربه زدن به اقتصاد كشور شود در شرايط كنوني دور از انصاف است و خيانت به دست آوردهاي نظام و کشور است. چرا عده ای تلاش می کنند به هر قیمتی ملک را چند برابر قیمت اصلی بفروشند یا بخرند.
مردم نباید از ترس از دست دادن ارزش پول خود یا با هدف کسب سود، به این وضعیت دامن بزنند زیرا هرچه بیشتر به سمت بازار مسکن بیایند، قیمت هابیشتر پرواز می کنند و از واقعیت های بازار دور می شوند و  عامل رشد کاذب قیمت ها، همین اقدام و حضور غیر واقعی مردم در بازار است.
زیرا اتفاق خاصی که باعث دو تا سه برابر شدن قیمت ملک شده باشد وجود ندارد.
مسوولین باید توجه داشته باشند که اطلاع رساني از طريق آگهي خوب است اما به شرطی که  در مسير صحيح و درست باشد اما اگر قرار است مردم از اين موضوع جاي بهره مندي متضرر شوند چه لزومي دارد ؟ !
باید از انتشار آگهی های قیمت مسکن با نرخ های غیر واقعی جلوگیری شود.