گروه اقتصادی شناسایی بیش از ۱۳ هزار و ۳۷۵ میلیارد تومان سود از سه واگذاری ملکی در بانک شهر، در کنار اعلام مزایده ۱۸ ملک دیگر، پرسشی مهم را پیش روی مدیران این بانک قرار می‌دهد: چه میزان از سود اعلام‌شده به وجه نقد وصول‌شده تبدیل شده و چه میزان از بهای معاملات همچنان در قالب اقساط و مطالبات باقی مانده است؟
به گزارش بولتن نیوز، بر اساس اطلاعات منتشرشده از افشاهای بانک شهر، سود شناسایی‌شده از واگذاری پروژه لشکری موسوم به شهر خودرو، پروژه ستاره پونک قزوین و ملک اوین کچوئی، در مجموع به حدود ۱۳٫۳۷۵ همت می‌رسد. از این رقم، حدود ۱۱ هزار و ۸۸۷ میلیارد تومان مربوط به پروژه لشکری، یک هزار و ۳۹ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مربوط به پروژه ستاره پونک قزوین و ۴۴۸ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان مربوط به ملک اوین کچوئی است. جزئیات منتشرشده درباره واگذاری پروژه لشکری و ملک اوین کچوئی نیز، ارقام اعلامی مربوط به سود حسابداری این دو معامله را تأیید می‌کند.
اما مسئله اصلی صرفاً بزرگی این ارقام نیست؛ بلکه کیفیت مالی معاملات و میزان تحقق منافع نقدی حاصل از آنهاست. در مورد پروژه لشکری، ارزش کارشناسی اعلام‌شده در تاریخ ۱۶ خرداد ۱۴۰۵ حدود ۱۴ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان و بهای تمام‌شده دفتری آن حدود ۲ هزار و ۴۱۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عنوان شده است. اختلاف این دو رقم، یعنی حدود ۱۱ هزار و ۸۸۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان، با سود اعلام‌شده از واگذاری مطابقت دارد. طبق گزارش منتشرشده به نقل از کدال، واگذاری این پروژه در پایان شهریورماه نهایی شده و به‌صورت نقد و اقساط بوده است.
بیشتر بخوانید
۱۱ هزار و ۸۸۷ میلیارد تومان سود از یک ملک؛ بانک شهر دقیقاً چه فروخته و چقدر پول گرفته است؟
بانک شهر یا بنگاه معاملات ملکی؟ از ۱۶۲ همت مطالبات ارزی بدون تأییدیه کافی تا ۲۶۶ ملک با سند منتقل‌نشده!
سود ۱۳ هزار میلیارد تومانی بانک شهر؛ چقدر پول واقعاً وارد بانک شد؟
با این حال، اختلاف ارزش کارشناسی و بهای تمام‌شده دفتری را نباید به‌تنهایی معیار قضاوت درباره کیفیت معامله قرار داد. برای ارزیابی دقیق‌تر باید قیمت قطعی فروش، شرایط قرارداد، نحوه پرداخت، میزان وصول اقساط و تضامین دریافت‌شده از خریدار مشخص باشد. همچنین لازم است روشن شود که ارزش کارشناسی اعلام‌شده چه نسبتی با قیمت نهایی معامله داشته و آیا فرایند واگذاری امکان رقابت مؤثر میان متقاضیان را فراهم کرده است.
در معاملات ملکی، سود حسابداری، مبلغ قرارداد و وجه نقد وصول‌شده سه مفهوم متفاوت‌اند. هنگامی که فروش دارایی به‌صورت نقد و اقساط انجام می‌شود، بخشی از بهای معامله ممکن است در زمان واگذاری دریافت شود و بخش دیگر در سررسیدهای بعدی وصول شود. بنابراین، شناسایی سود به‌خودی‌خود اثبات نمی‌کند که تمام بهای معامله به حساب بانک واریز شده است. برای سنجش اثر واقعی واگذاری بر نقدینگی بانک، باید میزان وصول نقدی، مانده مطالبات، زمان‌بندی پرداخت اقساط و وضعیت تضامین نیز بررسی شود.
بر همین اساس، پرسش مشخص از مدیرعامل و مدیران بانک شهر این است که از مجموع ۱۳٫۳۷۵ همت سود شناسایی‌شده در این سه واگذاری، چه میزان از بهای معاملات تاکنون وصول شده است؟ مانده اقساط خریداران چقدر است و چه زمانی باید تسویه شود؟ چه وثایق و تضامینی برای ایفای تعهدات دریافت شده و آیا اطلاعات مربوط به نحوه تسویه قراردادها در دسترس سهامداران و ناظران قرار گرفته است؟
پرسش مهم دیگر به شفافیت قیمت‌گذاری و روابط احتمالی میان طرف‌های معامله مربوط می‌شود. آیا قیمت قطعی فروش هر ملک با ارزش کارشناسی معتبر در زمان واگذاری تطبیق داشته است؟ آیا خریداران با بانک شهر، شرکت‌های تابعه یا اشخاص وابسته به آنها ارتباط مالکیتی یا مدیریتی دارند؟ در صورت وجود چنین ارتباطی، چه سازوکارهایی برای مدیریت تعارض منافع و اطمینان از رعایت رقابت منصفانه به کار گرفته شده است؟ طرح این پرسش‌ها به معنای ادعای وجود تخلف نیست؛ بلکه مطالبه اطلاعاتی است که می‌تواند امکان ارزیابی مستقل معاملات را فراهم کند.
اهمیت این موضوع با اعلام مزایده ۱۸ ملک دیگر از سوی بانک شهر بیشتر می‌شود. مطابق گزارش منتشرشده درباره این مزایده، مهلت تحویل پیشنهادها ساعت ۱۵ روز ۲۸ مهر ۱۴۰۵ و زمان بازگشایی پاکت‌ها ساعت ۹ روز ۲۹ مهر تعیین شده است. در شرایط فروش نیز امکان پرداخت نقدی و استفاده از روش‌های نقد و اقساط پیش‌بینی شده است.
از سوی دیگر، گزارش مربوط به مزایده ۷۱ ملک مازاد بانک شهر در مهرماه نشان می‌دهد که این فرایند به نتیجه کامل نرسیده است و برای بخشی از املاک پیشنهاد خریدی منجر به واگذاری نهایی نشده است. این موضوع به‌تنهایی نشانه ایراد در عملکرد بانک نیست؛ زیرا نتیجه هر مزایده به شرایط بازار، قیمت پایه، ویژگی‌های ملک و پیشنهادهای دریافتی بستگی دارد. با این حال، انتشار آمار دقیق املاک فروخته‌شده، معاملات نهایی‌شده و مبالغ وصول‌شده می‌تواند تصویر روشن‌تری از عملکرد برنامه واگذاری دارایی‌های مازاد ارائه کند.
فروش املاک مازاد بانک‌ها، در صورت رعایت الزامات قانونی و انجام معامله با قیمت مناسب و شرایط شفاف، می‌تواند به اصلاح ساختار دارایی‌ها و آزادسازی منابع کمک کند. اما ارزیابی موفقیت چنین برنامه‌ای نباید صرفاً بر رقم سود ثبت‌شده در دفاتر متمرکز باشد. میزان وجه نقد وصول‌شده، کیفیت مطالبات باقی‌مانده، قابلیت وصول اقساط و انطباق قیمت فروش با مستندات کارشناسی، همگی در ارزیابی آثار واقعی واگذاری‌ها اهمیت دارند.
از بانک شهر انتظار می‌رود در کنار اعلام سود حاصل از واگذاری‌ها، اطلاعات تکمیلی درباره میزان وصول وجوه، مانده اقساط، تضامین دریافتی و مبنای تعیین قیمت قطعی معاملات را نیز منتشر کند. شرکت برگزارکننده مزایده، کارشناسان قیمت‌گذاری و خریداران مربوط نیز باید فرصت ارائه توضیحات و مستندات خود را داشته باشند تا ارزیابی موضوع بر پایه اطلاعات قابل بررسی صورت گیرد.
در نهایت، پرسش اصلی درباره واگذاری‌های اخیر بانک شهر این نیست که چرا از فروش املاک سود شناسایی شده است؛ بلکه این است که این سود بر چه مبنایی محاسبه شده، چه میزان از بهای معاملات واقعاً وصول شده و چه تعهداتی همچنان باقی مانده است. پاسخ مستند به این پرسش‌ها، به‌ویژه در آستانه مزایده جدید املاک، می‌تواند به شفافیت بیشتر عملکرد مالی بانک و افزایش امکان نظارت سهامداران و افکار عمومی کمک کند.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com