در سيستم قضايي احقاق حق بدون ذكر دلايل قانوني و محكمه پسند امكان ندارد.
بنابراين كارشناسان همواره توصيه ميكنند اگر از سوي همسايهاي مزاحمتي پيش
آيد سعي كنيد به شكل قانوني افرادي را به عنوان شاهد در نظر داشته باشيد
تا در موقع لزوم بتوانند شهادت دهند. اگر هم ميتوانيد در راستاي احقاق حق
كسي مؤثر باشيد اين كار را انجام دهيد. زيرا در غير اين صورت به فرد ظالم
كمك كرده و در ظلم او شريك شدهايد.
در آپارتمان نشيني و زندگي كنار ديگران يكي از مهمترين موارد اين است
كه رفتار و فرهنگ خاصي را ميطلبد كه در صورت بيتوجهي، رفتارها، مشكلات و
اختلافهاي بسياري پديد خواهد آمد.
درباره تملك اداره آپارتمان بايد بدانيم، آپارتمان محل سكونت متعلق به
خودمان است اما ساير قسمتهاي ملك مانند راهرو، پاگردها، پاركينگ، حياط،
آسانسور، پشت بام، حياط خلوت و... به طور كلي جزو مشاعات محسوب شده و همه
ساكنين حق استفاده از مشاعات را دارند.
طبق قانون اگر در يك مجموعه آپارتماني بيش از سه مالك وجود داشته باشد
(حداقل 4 واحد) به طور حتم ميبايست از بين خودشان يك نفر را براي مديريت
واحدها انتخاب كنند (براي ساختمانهاي داراي سه واحد يا كمتر، قانون تكليفي
مشخص نكرده است.) در مجموعههاي بسيار بزرگ (بيش از 40 واحد) ميبايستي
هيأت مديره وجود داشته باشد كه در اين صورت وظايف بين چند تن تقسيم ميشود.
در موقع بروز اختلاف ميان همسايهها قاعده به مشورت و مذاكره است. ضمن
اينكه زمان بروز اختلاف ابتدا بايد سعي كرد مصالحه نمود. اگر گفتوگو و
مذاكره نتيجه نداد، بحث قانون مطرح ميشود كه در قانون فقط عدالت در نظر
گرفته ميشود.
از سوي ديگر هرازگاهي مشاهده ميشود برخي همسايگان از پرداخت هزينههاي
شارژ يا سهم خود از هزينههاي مشترك خودداري ميكنند. در اين موقع مدير
ساختمان بايد مراتب را از طريق اظهارنامه به فرد موردنظر ابلاغ كند. اگر طي
10 روز حق شارژ پرداخت نشد، مدير ساختمان ميتواند از ارائه خدمات از جمله
بهرهمندي از سيستم گرمايشي، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره
جلوگيري كند.
چنانچه همسايه بدهكار با قطع خدمات عمومي باز هم از پرداخت بدهياش
خودداري كرد مدير ساختمان در نخستين اقدام با در دست داشتن اظهارنامه و
صورتجلسهاي مبني بر اين كه حق خدمات عمومي او قطع شده به اداره ثبت محل
مراجعه و اداره ثبت براساس اظهارنامه ابلاغ شده عليه شخص مورد نظر
(امتناعكننده) اجرائيه صادر ميكند. در دومين مرحله مدير ساختمان ميتواند
به دادسراي حوزه سكونتش مراجعه و عليه فرد بدهكار شكايت نمايد تا موضوع
رسيدگي شود.
بايد توجه داشت يكي از وظايف مدير ساختمان بيمه كردن ساختمان مجتمع
مسكوني درباره آتشسوزي است. مدير ساختمان موظف است كل مجموعه ساختمان اعم
از مشاعات و قسمتهاي عمومي ملك را در قبال حادثه آتشسوزي بيمه كند.