گروه اقتصادي- رئیس انجمن انبوه سازان مسکن در خصوص آینده قیمت مسکن گفت است: به نظر من اگر قرار بود اتفاق خاصی در بازار رخ دهد، تا الان صورت گرفته بود.
به گزارش بولتن نيوز، مجتبی بیگدلی گفت: همه انتظار داشتند فردای توافق هسته ای دلار کاهش بیابد و تاثیر خود را در بازار بگذارد ولی این گونه نشد ؛ بازار در انتهای رکود قرار دارد.
وی گفت: به اعتقاد من تقاضایی در بازار وجود ندارد که اگروجود داشته باشد به بازار فشار زیادی وارد می شود اما این گونه نیست .
بیگدلی با بیان اینکه حدود ۳ سال است که خرید قابل توجهی در بازار صورت نگرفته است تصریح کرد: در حال حاضر سالانه نیاز به ۱.۵ میلیون واحد مسکونی شامل ۱ میلیون برای زوج های جوان، ۲۵۰ هزار برای بافت های فرسوده و ۲۵۰ هزار برای حوادث غیرمترقبه نیاز است.
وی تاکید کرد: رکود موجود در بازار آرامش قبل از طوفان است.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن با بیان اینکه در دوران رکود، عموما دولت ها با ارائه تسهیلات خرید و ساخت و ساز از بخش تولید حمایت می کنند، افزود: متاسفانه نه دولت قبلی و نه دولت فعلی هیچ اقدامی در این زمینه نکرده اند.
وی با اشاره به طرح مسکن اجتماعی خاطرنشان کرد: این طرح قبلا نیز تجربه شد ولی با شکست روبرو بود لذا عملا دولت جدید هیچ برنامه ای را تاکنون برای مسکن ارائه نکرده است.
وی کاهش قیمت ها در بازار مسکن را مانند فنر فشرده شده ای توصیف کرد و به تراز گفت: شاید این شرایط حداکثر تا پایان سال جاری ادامه بیابد ولی از آغاز سال بعد با افزایش شدید قیمت ها روبرو خواهیم بود.
اما در پاسخ به رئيس انجمن انبوه سازان و آن دسته از مسئولين بنگاه داري ها كه هر چند وقت اعلام مي كنند كه مردم بيايند و مسكن بخرند چون قيمتها مثل فنر است و امكان دارد بپرد بايد گفت كه اين گونه نيست. در واقع مردمي كه بايد مسكن بخرند ديگر توان پرداخت 500 ميليون تومان براي يك واحد 100 متري در يك منطقه متوسط را ندارند. مردمي كه مي خواهند مسكن بخرند در حال حاضر 200 ميليون تومان هم ندارند چه برسد به مبالغ بالاتر.
ضمنا وقتي يك واحد100 متري 8 سال ساخت در منطقه اي مثل جنت آباد متري 5 ميليون و 500 هزار تومان براي فروش گذاشته شده است به نظر شما كدام شير پاك خورده اي توان خريد و تهيه اين همه پول را دارد. مگر سالي چند نفر پدر و مادرشان مي ميرد و به ارثهاي ميلياردي دست پيدا مي كنند و مي توانند بيايند و اين آپارتمانها را بخرند.
علاوه بر اين شمايي كه املاكتان روي دستتان ماند ه و يا معاملات ملكيهايي كه بازارشان كلا كساد شده به نظر مي رسد كه ديگر نبايد سفارش كار به دولت و بانكها بدهيد. چرا؟ چون اين دولت جديد حد اقل مي داند كه خط عرضه و تقاضا در كجا همديگر را قطع مي كنند و وزير اقتصادش استادي است كه در سالها پيش از اين كشش تقاضا را به دانشجويانش تدريس مي كرد. در واقع اگر دولت بخواهد از بانكها بخواهد كه به جاي 20 ميليون 200 ميليون تومان وام به خريداران مسكن پرداخت شود تا بازار دلالان و بنگاه داران دوباره رونق پيدا كند. اينبار بانكها زير بار چنين تعهد بزرگي نمي روند چون مي دانند مردم توان باز پرداخت اين وامها را كه اقساطش سر به فلك مي كشد و جريمه تاخيرش هر آن امكان مصادره را در دل مي افكند را ندارند.
شما كه مي گوييد بدويد آي حراج كرديم و قيمتها منفجر خواهد شد آيا فكر نمي كنيد فردي كه سه سال پيش 600 تومان حقوق مي گرفت و امروز درآمدش شده 900 هزار تومان يا شايد هم بيكار شده چطور مي توانسته در طي سه سال پس اندازش براي خريد ملك 100 متر در منطقه جنت آباد تهران را از 250 ميليون تومان به 550 ميليون تومان افزايش دهد.
آيا به نظر شما در طي سه سال گذشته، به جز معدودي از افراد كسان ديگر قادر به تهيه 300 ميليون تومان و پس انداز ماهيانه 10 ميليون تومان بوده اند!.
به نظر مي رسد كه شما بنگاه داران و بساز و بفروشها و دلالان بازار مسكن نه تنها به خاطر توافق ژنو بلكه به خاطر قفل شدن بودجه خانوار ها يا بايد صبر كنيد تا قيمتها به حد باور نكردني سقوط كنند. يا اينكه با نخفيفهاي ويـژه همين روزها جنستان را آب كنيد و منتظر فردا نباشيد.
در اينجا چند اتفاق در بازار مسكن مي توان پيش بيني كرد:
اول اينكه با برداشته شدن تحريم ها مطمئنا شركتها و سازندگان خارجي مسكن كه با قيمتهاي بسيار ارزان خانه هاي ضد زلزله 9 ريشتري مي سازند وارد بازار ايران شده و بساط اين بازيهايي كه اين چند سال بر سر مردم آمدن را برخواهند چيد.
دوم اينكه با بازگشت قدرت خريد پول ملي و افزايش درآمدهاي ارزي خواه نا خواه ارزش پول بالا مي رود و قاعدتا چيزي كه به طور سرطاني افزايش پيدا كرده است پفش خواهد تركيد وقيمت مسكن به همان يه سال پيش و شايد هم كمتر كاهش يابد.
سوم اينكه هيچ كارمندي ريسك وام 200 ميليون و 300 ميليون توماني را قبول نمي كند و هيچ بانكي هم اين وام را پرداخت نخواهد كرد چرا كه دو طرف مي دانند كه اين ره به تركستان مي رود و 2 ميليون تا 3 ميليون تومان قساط ماهيانه و به مدت 10 سال براي كارمندهاي امروزي امري محال است.
چهارما اينكه به نظر مي رسد كه بنگاه داران و رئيس انجمن انبوه سازان به جاي اينكه براي مردم نگران باشند و بگويند كه بخريد كه قيمتها مثل فنر خواهد پريد، بروند و فكري به حال خودشان بكنند كه سرمايه هايشان احتمالا با زيان سنگيني روبرو خواهد شد و مجبور مي شوند كه از سود دو سه سال گذشته ضرر بدهند.
پنجمن، شما فكر مي كنيد كه مردم سر گنج نشسته اند يا همه آنها راه زن و بانك زن هستند. بابا اونايي كه زرنگ بودن قبل خريدن. الان همه منتظر افت شديد و ورشكستگي كسايي هستن كه كوچيكشون ظرف دو سال گذشته ثروتش از 1 ميليارد به 10 ميليارد رسيده و الان هم نگرانن چرا طبق پيش بيني ها ملكاشون به فروش نميره تا 10 ميليارد شون رو بكنن 30 ميليارد تومان. البته بايد اين دوستان بدانند و آگاه باشند كه احتمالا با برداشته شدن تحريمها كه دور از دسترس هم نيست ثروت 10 ميليارديشان به يك ميليارد تومان نزول خواهد كرد. و اميدواريم كه مردم هم بتوانند نفس راحتي بكشند!!.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com