آيـا خـانـه بـازهـم گــران مـي‌شــود؟

خريد و فروش در بازار مسكن اين روزها با سردرگمي مواجه شده به طوري كه بي‌ثباتي قيمت‌ها سبب شده برخي از فروشندگان تمايلي به فروش ملك خود نداشته باشند. در اين بين برخي مشاوران املاك مي‌گويند قيمت خانه نسبت به قيمت‌هاي اواخر سال گذشته تفاوتي نكرده است و بازار همچنان در نوسان است اما بعضي ديگر از بنگاه‌داران عنوان مي‌كنند قيمت خانه از شب عيد گران شده و اين روند ادامه دارد. اين در حالي است هر دو اين گروه معتقدند وضعيت بازار مسكن در جهت افزايش يا تثبيت قيمت‌ها در اواخر ارديبهشت و اوايل خردادماه مشخص مي‌شود زيرا اين بازار آشفته در انتظار اتفاقات آينده است.

در اين ميان خريداران و فروشندگان مسكن در سردرگمي باقي مانده‌اند كه آيا قيمت خانه بازهم گران‌تر مي‌شود يا بازار به سمت تعديل قيمت‌ها حركت مي‌كند.

در اين راستا خبرنگار مسكن ايسنا وضعيت بازار مسكن را از برخي مشاوران املاك جويا شده است. يكي از مشاوران املاك گفت: در شب عيد تقاضا براي خريد خانه افزايش يافت زيرا بسياري تصور مي‌كردند در اوايل سال گذشته كه قيمت خانه گران شد امسال نيز همين اتفاق مي‌افتد اما در مقابل فروشندگان بسيار اندك بودند زيرا آنها نيز به تصور اينكه بعد از سال جديد خانه گران‌تر مي‌شود پاي معامله نمي‌آمدند.

وي ادامه داد: در حال حاضر با توجه به تورم بالايي كه در اين بخش وجود دارد و هر سال نيز رشد بيشتري پيدا مي‌كند نمي‌توان انتظار داشت قيمت مسكن پايين بيايد.

بنگاه‌دار ديگري نيز عنوان كرد: در حال حاضر قيمت خانه 20 درصد نسبت به سال گذشته گران شده است اما نمي‌توان حكم قطعي در اين باره داد چراكه هم خريدار و هم فروشنده تا خرداد ماه صبر كرده‌اند و منتظرند ببينند وضعيت بازار چگونه مي‌شود.

مشاور املاك ديگري نيز معتقد است: اگر وضعيت به همين منوال پيش رود فروشندگان مجبورند براي آنكه ملك آنها به فروش برود قيمت‌ها را بشكنند زيرا خانه آنقدر گران شده كه از توان اغلب مردم خارج است و نمي‌توانند پول آن را تهيه كنند. ما هم منتظر هستيم تا قيمت‌ها بشكند چراكه هر اندازه قيمت ملك بالا رود، خريد و فروش از رونق مي‌افتد و بازار كار ما نيز كساد مي‌شود.

مشاور املاك ديگري نيز اعتقاد دارد: گراني‌ خانه به كمبود عرضه بر مي‌گردد و بخش‌هاي مربوطه نتوانستند چاره‌اي براي اين مساله پيدا كنند از سوي ديگر عرصه را براي هجوم نقدينگي به اين بخش باز گذاشته است و در نتيجه قيمت خانه هر روز گران‌تر مي‌شود.

وي ادامه داد: در شرايط فعلي بازار در نوسان است، فروشنده حاضر نيست ملك خود را بفروشد چراكه اگر امروز اين كار كند و وضع بازار نيز مشخص نيست ممكن است يك دفعه قيمت‌ها رشد كند در نتيجه ضرر مي‌كند.

بنگاه‌دار ديگري با اشاره به وضعيت بازار مسكن در سال‌هاي اخير ‌گفت: در نيمه دوم سال 85 بازار مسكن پس از يك دوره ركود چند ساله با سرازير شدن حجم بالاي نقدينگي به اين سمت رونق دوباره‌اي پيدا مي‌كند و اين مساله به افزايش نجومي قيمت خانه دامن مي‌زند به طوري كه در اوايل سال 86 قيمت‌ها به حدي رشد مي‌كند كه خريد خانه از توان اغلب مردم جامعه خارج مي‌شود.

وي ادامه داد: افزايش قيمت خانه بر بازار اجاره بها و رهن نيز تاثير گذاشت و با افزايش نرخ‌ها مواجه ‌شد. اواسط سال گذشته بازار مسكن به دليل افزايش بالاي قيمت‌ها و نبود خريدار به ركود ‌رفت.

به گزارش ايسنا؛ در اين ميان وزارت مسكن و شهرسازي براي ساماندهي بازار مسكن و مهار قيمت‌ها، طرح جديدي در قالب مسكن مهر يا همان زمين‌هاي اجاره‌اي 99 ساله را در اولويت برنامه‌هاي خود قرار داد تا به نياز مصرف‌كنندگان مسكن كه بيشتر اقشار كم درآمد جامعه را تشكيل مي‌دهند، پاسخ دهد.

مسوولان وزارت مسكن معتقدند: اجراي طرح مسكن مهر سبب شد بخشي از تقاضاها از بازار خريد مسكن خارج شوند و اين امر علت اصلي ثابت ماندن قيمت‌ها پس از يك دوره افزايش قيمت در سال گذشته بود.

وزير مسكن و شهرسازي دراين باره گفت: تقريبا از بازار عمومي كشور بخشي از تقاضاها در حدود 30 تا 40 درصد به سمت مسكن مهر سوق داده شده است بنابراين اينكه مي‌گوييم به سوي تعادل در بازار مسكن حركت مي‌كنيم به اين علت بوده است.


سعيدي‌كيا عنوان كرد: عرضه و تقاضا تعيين‌كننده قيمت‌ها در بازار هستند از اين رو وقتي بخشي از تقاضاها به سمت زمين‌هاي 99 ساله رفته‌اند اين تعادل در بازار عمومي كشور حاصل شده است.


اين در حالي است كه برخي كارشناسان و صاحب‌نظران بخش مسكن عنوان مي‌كنند اگر بازار مسكن اواخر سال گذشته دچار ركود شده و قيمت‌ها افزايش نيافت به اين علت بود قيمت خانه به يكباره آنقدر گران شد كه خريد خانه از توان اغلب مردم خارج شد و كسي توانايي خريد مسكن مورد نياز خود را نداشت. از سوي ديگر زمين‌هاي 99 ساله مورد اقبال مردم كلان‌شهرها به ويژه تهران نبوده چراكه براي خارج از شهرهاي بزرگ درنظر گرفته شده است.


به گزارش ايسنا، اين شرايط در حالي است كه چندي پيش رييس‌جمهوري با ابراز ناخرسندي از فشاري كه امروز در بخش مسكن بر مردم وارد مي‌شود، خطاب به وزير مسكن گفت: منتظرم هرچه سريع‌تر طرح‌هايي را كه پيش‌بيني شده است اجرا كنيد تا مردم از اين فشار بي‌جهت رهايي يابند.

دكتر محمود احمدي‌نژاد، در ديدار با مسوولان بنياد مسكن انقلاب اسلامي ضمن تشريح آخرين وضع بازار مسكن و علل تشديد قيمت‌ها در اين زمينه، افزود: آقاي سعيدي‌كيا بايد هرچه زودتر طرح‌هاي بزرگي را كه آماده است اعلام و در مرحله نخست 1500 هكتار زميني كه در تهران مشخص شده و در اختيار دولت است به مردم واگذار كند.


وي با بيان اينكه مردم بي‌جهت در اين زمينه تحت فشار قرار گرفته‌اند، گفت: اجاره خانه‌ها با بازار تبليغاتي كه درست كرده‌اند بي‌جهت و به صورت كاذب بالا رفته است. وزارت مسكن بايد اطلاع‌رساني درست و به موقع داشته باشد.


رييس‌جمهوري يادآور شد: در محله‌اي نسبتا شلوغ براي اجاره خانه‌اي 70 تا 80 متري مي‌گويند 20 ميليون تومان پول بيش با 150 هزار تومان اجاره بايد پرداخت كنند. يك دختر و پسر جوان چطور مي‌توانند با درآمدهاي حدود 250 تا 300 هزار تومان اين مبلغ را به همراه كرايه هر ماه بپردازند و تازه هم گذران زندگي كنند و هم آينده خود را بسازند. ما بايد هرچه سريع‌تر طرح‌هاي ضربتي خود را اجرا كنيم.


سعيدي‌كيا نيز درخصوص سخنان رييس جمهوري عنوان كرد:‌ در بند دوم سخنان رييس جمهوري آنچه عنوان شده درباره زمين است و در مورد مسكن نيست. رييس جمهوري اين مساله را براي ايجاد تعادل در قيمت مسكن و جمع كردن نقدينگي عنوان كرده‌اند. چراكه پول‌هايي كه به بخش آمده باعث گراني خانه شده است.

به گزارش ايسنا؛ سعيدي‌كيا چندي پيش در يك برنامه تلويزيوني نيز عنوان ‌كرد:‌ علت عمده گراني مسكن به حجم نقدينگي در اين بخش برمي‌گردد. اين در حالي است كه سال گذشته مسوولان امر اعلام كرده بودند قيمت مسكن امسال چندان افزايش نخواهد يافت.

بايد منتظر ماند و ديد اينكه مسوولان وزارت مسكن و شهرسازي مي‌گويند بخش عمده‌اي زمين 99 ساله امسال به مرحله‌ي ساخت مي‌رسند و حجم بالاي تقاضاها از بازار خارج مي‌شود، محقق مي‌شود و آيا بازار مسكن به تعادل مي‌رسد يا خير؟ و آيا عواملي مانند گراني مصالح ساختماني به ويژه كمبود سيمان بر روند ساخت اين خانه‌ها تاثير نمي‌گذارد؟ و....