سقوط آزاد قيمت مسکن در تهران
مصنوعي بودن قيمت‌هاي مسكن ناشي از فضاي رواني ايجاد شده در سال گذشته باعث شكستن حباب قيمت در ماه‌هاي اخير شده است.
در كنار اين عامل رواني، كاهش قيمت سيمان و آهن طي 4 ماهه اخير باعث تنزل قيمت مسكن در نقاط مختلف تهران به‌ويژه در نقاط گران‌تر شده است.ركود حاكم بر معاملات ملكي و كاهش قيمت برخي از مصالح اساسي ساختمان طي چهار ماهه اخير، شتاب صعودي قيمت مسكن را متوقف كرده و اندكي از بهاي آن در سطح شهر كاسته است.
گزارش روزنامه اطلاعات از سطح شهر تهران حاكيست قيمت خريد مسكن در بسياري از مناطق شهر تهران طي چهارماهه اخير روندي نزولي داشته و بين 10 تا 30درصد در مناطق مختلف شهري تنزل كرده است.
به گفته يك فعال بازار مسكن، به عنوان نمونه در مناطقي از شمال غرب تهران كه سال گذشته بهاي هر مترمربع مسكن از مرز 4 ميليون تومان گذشته بود، اينك به كمتر از 3 ميليون تومان رسيده است كه اين نشانه كاهش 30 درصدي بهاي مسكن است.
يك كارشناس معاملات مسكن در خيابان نيلوفر در گفتگو با خبرنگار ما گفت: قيمت خريد مسكن در اين منطقه طي چهار ماه اخير بيش از 10 درصد كاهش داشته ولي فراموش نكنيم كه اين اُفت قيمت همچنان با افزايش 80 درصدي قيمت‌هاي سال گذشته فاصله دارد.
وي گفت: قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اين محدوده تابستان سال گذشته بطور متوسط دو ميليون و 200هزار تومان بود ولي يكباره از اواسط پائيز تا اواخر سال 86 اين رقم به 4 ميليون و 300 هزار تومان رسيد.
به گفته وي ركود ناشي از بحران مسكن در سراسر دنيا به ايران نيز سرايت كرد و بازار خريد و فروش مسكن كاملاً راكد است. از اين‌رو آن دسته از مسكن‌سازان كه خواهان بازگشت سريع سرمايه خود هستند، طي چهارماه اخير از قيمت‌هاي تعيين كرده قبلي صرف‌نظر كرده‌اند و حاضر شده‌اند واحدهاي ساخته شده را ارزان كنند.
وي افزود: اين كاهش قيمت از چند ماه پيش ابتدا در تهران بوجود آمد و به تبع آن در شهرستانها نيز آغاز شد.
اين كارشناس مسكن تأكيد كرد: عموماً كاهش قيمت خريد در مورد واحدهاي مسكوني خالي از سكنه و نوساز است اما به طور طبيعي اين قيمت‌ها، مبناي قيمت‌هاي واحدهاي قديمي‌ساز نيز مي‌شود.
يك كارشناس ديگر در خيابان فاطمي به خبرنگار ما گفت: اُفت قيمت تيرآهن و سيمان در كاهش قيمت مسكن نوساز طي چهار ماه اخير مؤثر بوده و اين تأثير به‌ويژه در مناطق حاشيه شهر كه روند ساخت و ساز بيشتر است، محسوس‌تر است.
به گفته وي واحدهاي مسكوني خالي از سكنه فراواني هم اينك در سطح شهر وجود دارد كه مالكان آنها حاضر به اجاره با قيمت‌هاي كمتر از قبل نيستند.
يك مشاور املاك پرسابقه در محدوده دهكده المپيك نيز به خبرنگار ما گفت: بيشترين كاهش قيمت در اين حوزه متوجه واحدهاي مسكوني نوساز است.
از سوي ديگر به دليل تقاضاي بسيار بالا براي اجاره واحدهاي مسكوني به ويژه در مناطق حاشيه شهر، نرخ اجاره بها همچنان رو به افزايش است.
وي مي‌گويد: همه ساله با شروع سال تحصيلي بازار اجاره مسكن با ركود و حتي كاهش قيمت مواجه مي‌شود ولي امسال برخلاف گذشته نه تنها شاهد ركود در اين حوزه نيستيم بلكه قيمت‌هاي بالا همچنان متقاضي دارد.
يك متقاضي اجاره واحد مسكوني كه به دفتر مشاوره املاك در خيابان سهروردي مراجعه كرده بود نيز به خبرنگار ما گفت: سياست‌هاي غلط اعطاي وام‌هاي ناچيز براي خريد مسكن و همچنين كاهش نرخ بهره بانكي موجب جذب سرمايه‌هاي مردم به سمت بازار مسكن و رشد بي‌سابقه قيمت‌ها طي يكسال گذشته شد.
امّا اكنون كه بازار راكد شده، مالكان واحدهاي مسكوني حاضر نيستند به قيمت‌هاي گذشته باز گردند و بسياري از آنها واحدهاي مسكوني خود را با قيمت‌هاي كلان اجاره مي‌دهند تا بخشي از خسارت ناشي از خواب سرمايه خود را جبران كنند.
وي مي‌گويد: به خاطر گران بودن قيمت خريد، حجم تقاضاي خريد مسكن كاهش يافته و به سمت تأمين واحدهاي اجاره‌اي گرايش يافته است. يعني متقاضياني كه قبلاً تصميم داشتند، واحد مسكوني بخرند با توجه به كاهش قدرت خريد خود به سمت اجاره مسكن گرايش پيدا كرده‌اند و اين مسأله بر افزايش تقاضا و قيمت اجاره مسكن تأثير مستقيم گذاشته است.
يك كارشناس اقتصاد مسكن در همين زمينه به خبرنگار ما گفت: وقتي بهاي يك كالا خارج از عوامل واقعي اقتصادي و صرفاً براساس عوامل رواني يا سياسي افزايش مي‌يابد، اصطلاحاً <حباب قيمت> تشكيل مي‌شود.
اين حباب شكننده خواهد بود و پس از رفع عوامل رواني، مي‌شكند. در اين حالت كساني كه تحت تأثير عوامل رواني به خريد آن كالا رو آورده بودند، متضرر مي‌شوند.
وي پيش‌بيني كرد از آنجا كه قيمت مسكن در تهران و ديگر شهرهاي بزرگ بيش از ميانگين قدرت خريد مردم افزايش يافته و نسبت واقعي‌اش را با ساير كالاهاي سرمايه‌اي از دست داده است، روند تنزل قيمت مسكن و مستغلات ادامه مي‌يابد.
در كنار اين عامل رواني، كاهش قيمت سيمان و آهن طي 4 ماهه اخير باعث تنزل قيمت مسكن در نقاط مختلف تهران به‌ويژه در نقاط گران‌تر شده است.ركود حاكم بر معاملات ملكي و كاهش قيمت برخي از مصالح اساسي ساختمان طي چهار ماهه اخير، شتاب صعودي قيمت مسكن را متوقف كرده و اندكي از بهاي آن در سطح شهر كاسته است.
گزارش روزنامه اطلاعات از سطح شهر تهران حاكيست قيمت خريد مسكن در بسياري از مناطق شهر تهران طي چهارماهه اخير روندي نزولي داشته و بين 10 تا 30درصد در مناطق مختلف شهري تنزل كرده است.
به گفته يك فعال بازار مسكن، به عنوان نمونه در مناطقي از شمال غرب تهران كه سال گذشته بهاي هر مترمربع مسكن از مرز 4 ميليون تومان گذشته بود، اينك به كمتر از 3 ميليون تومان رسيده است كه اين نشانه كاهش 30 درصدي بهاي مسكن است.
يك كارشناس معاملات مسكن در خيابان نيلوفر در گفتگو با خبرنگار ما گفت: قيمت خريد مسكن در اين منطقه طي چهار ماه اخير بيش از 10 درصد كاهش داشته ولي فراموش نكنيم كه اين اُفت قيمت همچنان با افزايش 80 درصدي قيمت‌هاي سال گذشته فاصله دارد.
وي گفت: قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اين محدوده تابستان سال گذشته بطور متوسط دو ميليون و 200هزار تومان بود ولي يكباره از اواسط پائيز تا اواخر سال 86 اين رقم به 4 ميليون و 300 هزار تومان رسيد.
به گفته وي ركود ناشي از بحران مسكن در سراسر دنيا به ايران نيز سرايت كرد و بازار خريد و فروش مسكن كاملاً راكد است. از اين‌رو آن دسته از مسكن‌سازان كه خواهان بازگشت سريع سرمايه خود هستند، طي چهارماه اخير از قيمت‌هاي تعيين كرده قبلي صرف‌نظر كرده‌اند و حاضر شده‌اند واحدهاي ساخته شده را ارزان كنند.
وي افزود: اين كاهش قيمت از چند ماه پيش ابتدا در تهران بوجود آمد و به تبع آن در شهرستانها نيز آغاز شد.
اين كارشناس مسكن تأكيد كرد: عموماً كاهش قيمت خريد در مورد واحدهاي مسكوني خالي از سكنه و نوساز است اما به طور طبيعي اين قيمت‌ها، مبناي قيمت‌هاي واحدهاي قديمي‌ساز نيز مي‌شود.
يك كارشناس ديگر در خيابان فاطمي به خبرنگار ما گفت: اُفت قيمت تيرآهن و سيمان در كاهش قيمت مسكن نوساز طي چهار ماه اخير مؤثر بوده و اين تأثير به‌ويژه در مناطق حاشيه شهر كه روند ساخت و ساز بيشتر است، محسوس‌تر است.
به گفته وي واحدهاي مسكوني خالي از سكنه فراواني هم اينك در سطح شهر وجود دارد كه مالكان آنها حاضر به اجاره با قيمت‌هاي كمتر از قبل نيستند.
يك مشاور املاك پرسابقه در محدوده دهكده المپيك نيز به خبرنگار ما گفت: بيشترين كاهش قيمت در اين حوزه متوجه واحدهاي مسكوني نوساز است.
از سوي ديگر به دليل تقاضاي بسيار بالا براي اجاره واحدهاي مسكوني به ويژه در مناطق حاشيه شهر، نرخ اجاره بها همچنان رو به افزايش است.
وي مي‌گويد: همه ساله با شروع سال تحصيلي بازار اجاره مسكن با ركود و حتي كاهش قيمت مواجه مي‌شود ولي امسال برخلاف گذشته نه تنها شاهد ركود در اين حوزه نيستيم بلكه قيمت‌هاي بالا همچنان متقاضي دارد.
يك متقاضي اجاره واحد مسكوني كه به دفتر مشاوره املاك در خيابان سهروردي مراجعه كرده بود نيز به خبرنگار ما گفت: سياست‌هاي غلط اعطاي وام‌هاي ناچيز براي خريد مسكن و همچنين كاهش نرخ بهره بانكي موجب جذب سرمايه‌هاي مردم به سمت بازار مسكن و رشد بي‌سابقه قيمت‌ها طي يكسال گذشته شد.
امّا اكنون كه بازار راكد شده، مالكان واحدهاي مسكوني حاضر نيستند به قيمت‌هاي گذشته باز گردند و بسياري از آنها واحدهاي مسكوني خود را با قيمت‌هاي كلان اجاره مي‌دهند تا بخشي از خسارت ناشي از خواب سرمايه خود را جبران كنند.
وي مي‌گويد: به خاطر گران بودن قيمت خريد، حجم تقاضاي خريد مسكن كاهش يافته و به سمت تأمين واحدهاي اجاره‌اي گرايش يافته است. يعني متقاضياني كه قبلاً تصميم داشتند، واحد مسكوني بخرند با توجه به كاهش قدرت خريد خود به سمت اجاره مسكن گرايش پيدا كرده‌اند و اين مسأله بر افزايش تقاضا و قيمت اجاره مسكن تأثير مستقيم گذاشته است.
يك كارشناس اقتصاد مسكن در همين زمينه به خبرنگار ما گفت: وقتي بهاي يك كالا خارج از عوامل واقعي اقتصادي و صرفاً براساس عوامل رواني يا سياسي افزايش مي‌يابد، اصطلاحاً <حباب قيمت> تشكيل مي‌شود.
اين حباب شكننده خواهد بود و پس از رفع عوامل رواني، مي‌شكند. در اين حالت كساني كه تحت تأثير عوامل رواني به خريد آن كالا رو آورده بودند، متضرر مي‌شوند.
وي پيش‌بيني كرد از آنجا كه قيمت مسكن در تهران و ديگر شهرهاي بزرگ بيش از ميانگين قدرت خريد مردم افزايش يافته و نسبت واقعي‌اش را با ساير كالاهاي سرمايه‌اي از دست داده است، روند تنزل قيمت مسكن و مستغلات ادامه مي‌يابد.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
