سبقت ساختمان‌های کلنگی از املاک نوساز/ بازار مسکن چه خوابی برای امسال دیده است؟

گروه اقتصادی: بازار مسکن در سال 1395 با استمرار رکودی که از سه سال و نیم پیش شروع‌شده بود، وضعیت کم افت‌وخیزی را تجربه کرد. متوسط قیمت اسمی واحدهای مسکونی در شهر تهران طی این سال اگرچه هماننده سال قبل‌تر افت نکرد، اما با شیب ملایمی کمتر از تورم عمومی افزایش یافت.

به گزارش بولتن نیوز، بازار مسکن سال گذشته کماکان جذابیتی برای سرمایه‌گذاران ایجاد نکرد. این در حالی است که تقریباً از اوایل سال 92 روند نزولی قیمت واقعی مسکن ادامه دارد. هرچند آمار رسمی برای اسفندماه سال 95 هنوز اعلام‌نشده، اما هیچ انتظاری هم برای تغییر در این وضعیت وجود ندارد.

بر اساس این گزارش، در بازار مسکن معمولاً بعد از گذشته یک دوره رکود و کاهش نسبی قیمت با پررنگ شدن عوامل تحریک‌کننده، تقاضا دوران رونق به‌آرامی شروع می‌شود. ابتدا در شهرهای بزرگ این اتفاق می‌افتد و به دنبال آن در سایر مناطق تقاضای مصرفی تشدید می‌شود. افزایش تقاضا باکمی تأخیر، به رشد قیمت‌ها منجر شده و لذا باعث ترغیب سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار مسکن می‌شود.

کارشناسان می‌گویند، در دوره پیش رونق ورود سرمایه‌گذاران به‌قصد سفته‌بازی تقاضای غیرمصرفی مسکن را به یکباره افزایش داده و موجب جهش قیمت‌ها می‌شود. حال‌آنکه افزایش شدید قیمت‌ها قدرت خرید متقاضیان را کاهش می‌دهد و بخشی از متقاضیان قادر به خرید مسکن موردنیاز خود نیستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد از فصل دوم سال 92 تا اواخر سال 95 متوسط قیمت اسمی واحدهای مسکونی تقریباً ثابت مانده و درنتیجه قیمت واقعی مدام در حال کاهش بوده است. بنابراین با معیار قیمت بازار مسکن در این مدت رکود کاملی را تجربه کرده است. از سوی دیگر بررسی روند ارزش‌افزوده بخش ساختمان از تداوم انقباض این بخش طی سال‌های اخیر حکایت دارد. موضوعی که از ابتدای سال 91 سبب شد تا نرخ رشد ارزش‌افزوده ساختمان در هر فصل نسبت به فصل مشابه سال قبل‌تر همواره منفی باشد. شرایطی که حالا برای سال آینده انتظار رشد برای آن متصور می‌شوند.

پیش‌بینی‌ها حکایت از آن دارد که بازار مسکن رو به خروج از رکود گذاشته است. قیمت‌های اسمی به به‌آرامی در حال افزایش و حجم مبادلات رو به رشد است.

کارشناسان می‌گویند از تابستان سال جاری به مرو بازار وارد فاز رونق خفیف می‌شود بازار معاملات نسبتاً گرم‌تر می‌شود. به‌طوری‌که از نیمه دوم سال آینده احتمالاً رشد قیمت ساختمان‌های کلنگی از نرخ رشد واحدهای مسکونی نوساز پیشی خواهد گرفت.