بانک‌ها برای نجات خودشان می‌خواهند وارد بازار اجاره شوند

گروه اقتصادی: ورود بانک‌ها به بازار اجاره می‌تواند سبب افزایش قیمت‌ها در این حوزه باشد. دبیر انجمن انبوه‌سازان با اعلام این مطلب افزود: بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر بانک‌ها بدون برنامه منسجم و شفاف کردن شیوه حضور، در بازار اجاره کشور حاضر شوند، قیمت‌ها در این بازار افزایش‌یافته و ممکن است فشار بر مستأجران بیش‌ازپیش بالا برود.

 

فرشید پور حاجت در گفتگو با بولتن نیوز گفت: ورود بانک به بازار اجاره به دو صورت امکان‌پذیر است. درروش اول ملک مورد ارزیابی بانک قرار می‌گیرد و در این صورت بانک برای آنکه سودی کسب کند، ارزیابی خود را پایین‌تر از ارزش اصلی ملک اعلام می‌کند.

در این شرایط طبیعی است که مالکان چندان رغبتی به این موضوع نشان نمی‌دهند که ملک خود را به بانک بسپارند و پولی کمتر از ارزش واقعی ملکشان دریافت کنند. این حالت سبب می‌شود تمام تدابیری که برای تعادل در بازار اجاره بدان اشاره می‌شود بی‌ثمر باشد و این ابزار به ابزاری بی‌اثر در این بازار تبدیل شود.

 

او ادامه داد: روش دوم نیز روشی است که بانک در آن ملک را باقیمت معقول از صاحب‌خانه اجاره می‌کند و باقیمت بالاتری به مستأجر اجاره می‌دهد، در این شرایط نیز این مستأجر است که دیگر تمایلی به حضور در این بازار ندارد و ترجیح می‌دهد ملکی را بگیرد که دست‌به‌دست نشده باشد تا قیمتش افزایش نیابد.

 

این فعال صنعت ساخت‌وساز اضافه کرد: ما معتقدیم باید این ابزار تأمین مالی به‌درستی و با شفاف شدن وضعیت به نحوی مورداستفاده قرار گیرد که نه‌تنها موجب افزایش قیمت نشود بلکه بتوان زمینه‌های بهبود وضعیت مستأجران در این بازار را فراهم آورد. ذکور به دو روش امکان‌پذیر است. یک اینکه ملک موردنظر مورد ارزیابی بانک قرار بگیرد که در این صورت از ارزش اصلی وی افزود: البته این طرح هنوز خام است و باید برای بررسی آن زمان بگذرد تا بیشتر مورد تحلیل قرار بگیرد.

او با تأکید بر اینکه چندان به اقبال بانک‌ها برای ورود به این بازار خوش‌بین نیست، اضافه کرد: من معتقدم مشکلات بانک‌ها آن‌قدر زیاد شده که برای حل آن دست به هر کاری می‌زنند و قصد دارند از ابزارهای نوین بهره بگیرند. تا زمانی که شرکت داری باب بود، بانک‌ها وارد این بازار می‌شدند و وقتی بازار مسکن ناگهان رشد کرد، دیدیم که این بانک‌ها هستند که سرمایه‌گذاران اصلی این بازار تلقی می‌شوند. حالا هم که بازار مسکن در رکود است و بانک‌ها از شرکت داری منع شده‌اند، قصد دارند با ورود به بازار اجاره سودی را نصیب خودشان کنند.

او گفت: متأسفانه اغلب قراردادها در بانک‌ها یک‌سویه و به نفع بانک تنظیم می‌شود.