کد خبر: ۳۷۸۸۳
تعداد نظرات: ۲ نظر
تاریخ انتشار: ۲۲ دی ۱۳۸۹ - ۰۹:۵۰
وضعیت مسکن وزمین در آینده
در تهران رشد صدور پروانه 78 درصد بوده و برای 60 هزار واحد پروانه صادر شده است. براین اساس، عرضه مسکن رو به افزایش است و از آن جا که متقاضی دارای قدرت خرید محدود است در نتیجه دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد و رشد نسبی قیمت مسکن در چند روز اخیر تحت تاثیر هدفمندی یارانه ها انجام شده و موقتی است.
بولتن نیوز- محسن دارآبادی: در ارتباط با بازار مسکن و معامله ملک وآپارتمان، دیدگاه های مختلفی مطرح است و اگر چه قیمت آپارتمان در مناطقی از تهران مقداری بالا رفته اما نشانه های رونق و خرید و فروش بیش از ماه های اخیر مشاهده نمی شود  و برخی معتقدند که این وضعیت موقتی است و بعد از مدتی ، دوباره قیمت ها کاهش خواهد یافت

بر اساس اعلام مرکز آمار و بانک مرکزی، صدور پروانه ساختمانی در 8 ماه نخست سال در مقایسه با مدت مشابه پارسال 57 درصد رشد داشته است و در 8 ماه امسال برای 397 هزار واحد مسکونی پروانه صادر شده است.

در تهران نیز رشد صدور پروانه 78 درصد بوده و برای 60 هزار واحد پروانه صادر شده است. براین اساس، عرضه مسکن رو به افزایش است و از آن جا که  متقاضی دارای قدرت خرید محدود است در نتیجه دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد و رشد نسبی قیمت مسکن در چند روز اخیر تحت تاثیر هدفمندی یارانه ها انجام شده و موقتی است.

روند رشد نقدینگی و اعتبارات بانکی، رشد اقتصادی، درآمد و قیمت نفت، شاخص های پولی و...  نیز در حدی نیست که باعث ایجاد تقاضای جدید و کاذب در بازار شود و قیمت مسکن و معاملات را افزایش دهد در نتیجه عوامل مختلف موثر در بازار مسکن نشان می دهد که در آینده نباید شاهد افزایش زیاد قیمت مسکن باشیم. به عبارت دیگر، اتفاق جدیدی جز هدفمندی یارانه ها در بازار شاهد نبوده ایم و برای  افزایش قیمت مسکن نیز این پدیده به تنهایی کافی نیست.

رضا رستگاری که در منطقه شرق تهران و خیابان فرجام بنگاه معاملات ملکی دارد می گوید بعداز هدفمندی یارانه ها، معاملات مسکن تا حدودی نسبت به قبل بیشتر شده و قیمت آپارتمان به طور متوسط متری 100 هزار تومان افزایش یافته و احتمالا اندکی تغییر ات را در آینده نزدیک شاهد خواهیم بود که باعث رشد معاملات مسکن می شود.

اما علی سلوکی  یکی از خریداران مسکن که ماه گذشته یک آپارتمان در منطقه نازی آباد خریده است می گوید: فروشنده این آپارتمان، به دنبال ملک بهتری بود اما چون قدرت خرید کافی نداشت موفق به خرید ملک مورد نظر نشد، و در نتیجه به سراغ من آمدو خواستار فسخ معامله خود شد ومن هم که با نارضایتی او روبروشدم  معامله را فسخ کردم.دلیل این کار این است که عرضه مسکن کم است و اکثر عرضه کنندگان  فروشنده واقعی نیستند و من موفق نشدم ملک مورد نظر را بخرم. اکثر فروشندگان حاضر به کاهش قیمت نیستند و تصور می کنند که قیمت ها اندکی بالا خواهد رفت و همین امر باعث شده که معاملات تا حدودی راکد باشد و اگر چه قیمت ها تا حدودی بالا رفته اما خرید وفروش راکد است و این رکود باعث می شود که فروشنده و خریدار واقعی نیز نتوانند به موقع ملک مورد نظر را بفروشند یا بخرند.

یکی از بنگاه داران، با اشاره به افزایش اندک قیمت ملک  و خرید و فروش کم مسکن می گوید: این وضعیت نشان می دهد که روند باثباتی بر قیمت حاکم نیست و اگر چه اکثرا قبول دارند که قیمت هاباید پایین بیاید اما به خاطر هدفمندی ، قیمت به طور کاذب بالا رفته و همین امر باعث شده که معاملات مسکن در حد کمی انجام شود.

احمد کاظمی کارشناسان معاملات مسکن در منطقه جنت آباد می گوید: از آن جا معامله زیادی انجام نمی شود و همه منتظر بالا رفتن قیمت هستند، این وضعیت نشان می دهد که به خاطراثر روانی هدفمندی یارانه ها، قیمت ها اندکی بالارفته و اتفاق خاصی در بازار شاهد نیستیم در نتیجه باید تداوم رکود و کاهش قیمت مسکن در آینده باشیم. زیرا این افزایش اندک موقتی است و تاثیر زیادی بر بازار ندارد.
وزیر مسکن و شهرسازی از کاهش قیمت زمین و آپارتمان در سال جاری خبر داد و گفت:قیمت برخی مصالح مانند فولاد نیز ارزان تر شده است. با گذشت 3 هفته از آغاز اجرای قانون هدفمندسازی یارانه ها ، قیمت مصالح ساختمانی تثبیت شده است و خدمات فنی ـ‌ مهندسی مانند گذشته عرضه می شود .

نیکزاد گفت : زمین در اختیار دولت بوده و هست و سیاست دولت هم واگذاری زمین رایگان 99 ساله با موضوع طرح ملی مسکن مهر است.

نیکزاد افزود : خدمات فنی ـ‌ مهندسی را شهرداری ها و سازمان های نظام مهندسی ساختمان در سراسر کشور عرضه می کند که قیمت آن هم افزایش پیدا نکرده است.

وی درباره دستمزد کارگران ساختمانی هم گفت: هزینه زندگی متأثر از حمل و نقل درون و برون شهری ، نیازهای عمومی و وسایل خانگی است اما در بازار این خدمات هم ثبات قیمت وجود داشته است.

وزیر مسکن و شهرسازی گفت: در حال حاضر بیش از یک میلیون و 800 هزار مسکن در حال ساخت است که شامل یک میلیون و 100 هزار واحد آن در شهرها ، ‌600 هزار واحد در روستاها و یکصد هزار واحد نیز در بافت های فرسوده است.

وی با بیان اینکه قطار مسکن مهر با توجه به حمایت و تأکید رئیس جمهور ، شورای عالی مسکن و شهرسازی ،‌ انبوه سازان و بانک مرکزی به سرعت در حرکت است ،گفت: در مرحله اول در بافت های فرسوده 50 هزار واحد مسکونی به بهره برداری می رسد.

نیکزاد با اشاره به اینکه نخستین بار در کشور 600 هزار واحد مسکونی روستایی بهسازی و مقاومت سازی می شود ، افزود: 300 هزار واحد ، عقد قرارداد شده که بی سابقه است
کانال تلگرام بولتن نیوز

شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.

bultannews@gmail.com

انتشار یافته: ۲
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۱
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳۸۹/۱۰/۲۵ - ۰۱:۱۴
0
0
به نظرمن این یک تناقض گوییه
از طرفی میگن که مسکن رشد خوبی داره و همه دارن مسکن دار میشن که این با اون حرف اقایو ن که ما در سال به یک میلیون مسکن نیاز داریم یعنی این که پس مشتری همچنان زیاده
و از طرفی هم اگه مشتری زیاد باشه پس قیمت خونه میره بالا
تازه اگه بپذیریم که قیمت نرفته بالا پس چه رونقی هست که از اون حرف می زنن چرا که در این صورت چه انگیزه ای می مونه برای ساخت مسکن برای سازنده اش
از همه این ها بگذریم باید بگیم مگه تو اسلام افزایش یا کاهش قیمت به قول اقای جوادی املی حفظه الله مگر بر اساس عرضه و تقاضاست که هی از اون حرف می زنید که اگه این طور باشه پس بساط اسلام رو برچیدید دیگه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳۸۹/۱۰/۲۵ - ۰۲:۰۴
0
0
به نظرمن این یک تناقض گوییه
از طرفی میگن که مسکن رشد خوبی داره و همه دارن مسکن دار میشن که این با اون حرف اقایو ن که ما در سال به یک میلیون مسکن نیاز داریم یعنی این که پس مشتری همچنان زیاده
و از طرفی هم اگه مشتری زیاد باشه پس قیمت خونه میره بالا
تازه اگه بپذیریم که قیمت نرفته بالا پس چه رونقی هست که از اون حرف می زنن چرا که در این صورت چه انگیزه ای می مونه برای ساخت مسکن برای سازنده اش
از همه این ها بگذریم باید بگیم مگه تو اسلام افزایش یا کاهش قیمت به قول اقای جوادی املی حفظه الله مگر بر اساس عرضه و تقاضاست که هی از اون حرف می زنید که اگه این طور باشه پس بساط اسلام رو برچیدید دیگه
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر :
آخرین اخبار
پربازدید ها
پربحث ترین عناوین