ورود سرمايههاي كوچك به بازار مسكن
■ بانكهاي ملي، مسكن، پارسيان و سامان به عنوان بانكهاي عامل براي انتشار اوراق رهني انتخاب شدند
■ اولين اوراق رهني با مجوز بانك مركزي مهرماه توسط بانك سامان منتشر ميشود
■ اوراق رهني ميتواند به عنوان يكي از منابع تأمين مالي مسكن مهر با سود
11 درصد و يارانه 6 تا 7 درصدي دولت باشد
■ اين اوراق از ماليات معاف است و در سوم يا چهارم هر ماه عرضه ميشود
■ وامهاي رهني كه بيش از 3 سال از سررسيدشان گذشته باشد و حداقل 4 سال به سررسيد آن باقي مانده باشد قابل تبديل به اوراق رهني است
اوراق مشاركت رهني بعد از ارائه مجوز بانك مركزي به بانك سامان روانه بازار سرمايه ميشود، اوراقي كه به عنوان ابزار جديد مالي تنوع را در بورس براي سهامداران بالا ميبرد.
به گزارش «ايران» بعد از تقويت موضوع انتشار اوراق رهني در بازار سرمايه بانكهاي ملي،مسكن،پارسيان و سامان به عنوان بانكهاي عامل براي انتشار اين اوراق معرفي شدند و فعاليت خود را براي انتشار اوراق مشاركت رهني آغاز كردند.
محمد آرام بنيار در همين خصوص با اشاره به اينكه انتشار اوراق مشاركت رهني بانك سامان توسط تأمين سرمايه امين انجام ميشود اظهار داشت: بعد از ارائه مجوز از سوي بانك مركزي اوراق مشاركت رهني بانك سامان به عنوان اولين اوراق رهني در نوع خود به بورس وارد ميشود.
وي با بيان اينكه بعد از دريافت مجوزها نوبت به بازاريابي و معرفي اوراق ميرسد خاطر نشان كرد: عرضه اوراق مشاركت بايد به قيمت ثابت همراه با تعهد پذيرهنويسي و در دوره كوتاهمدت، حداقل 3 روزه صورت بگيرد.
آرام بنيار در تشريح مزاياي انتشار اوراق مشاركت رهني اظهار داشت: تبديل به اوراق بهادار شدن موجب قدرت بيشتر بانكها در جذب نقدينگي ميشود ضمن اينكه بانكها ميتوانند به اصلاح ترازنامه، تقويت كفايت سرمايه و افزايش توان وامدهي دست پيدا كنند.
مدير عامل تأمين سرمايه امين در تشريح مزاياي حاصل براي
سرمايه گذاران با انتشار اوراق مشاركت رهني خاطرنشان كرد: سرمايهگذاران ميتوانند به طور غير مستقيم در بازار مسكن سرمايه گذاري كنند در عين حال تنوع موجود در بازار سرمايه نيز بيشتر ميشود.
كمك حال مسكن مهر
وي با بيان اينكه اين اوراق ميتواند به عنوان يكي از منابع تأمين مالي مسكن مهر باشد تصريح كرد: براي اجرايي شدن مسكن مهر سود اوراق ميتواند 11 درصد باشد و دولت هم بين 6 تا 7 درصد يارانه بپردازد.
وي اظهار داشت: به منظور ممانعت از ريسك پذير بودن اوراق وامهاي عامه مردم را با سقف پائين و حدود 20 ميليون تومان انتخاب كردهايم.
وي با اشاره به اينكه در دنيا بستهاي از وامهاي رهني اعم از اعتبار بالا و پائين به اوراق مشاركت رهني تبديل ميشوند، اظهار داشت: اين در حالي است كه در ايران ما تنها وامهاي با اعتبار بالا را انتخاب ميكنيم.
سود دستوري ندارد
مدير عامل تأمين سرمايه امين با تأكيد بر اينكه اوراق مشاركت رهني داراي سود دستوري نيستند اظهار داشت: اين اوراق بر اساس نرخ سود وامها قيمتگذاري ميشوند.وي در پاسخ به سؤالي مبني بر افزايش قيمت مسكن با انتشار اوراق مشاركت رهني تصريح كرد: اين اوراق الزاماً نبايد در بخش مسكن به عنوان تسهيلات ارائه شود ضمن اينكه در بسته نظارتي بانك مركزي اعلام شده كه وامهاي رهني براي توليد و ساخت است.
معاف از ماليات
آرام بنيار با تأكيد بر اينكه اين اوراق توسط ضامن تضمين ميشود اظهار داشت: اين ضامن ميتواند يك شركت بيمه باشد ضمن اينكه به دليل تبعيت اوراق مشاركت رهني از قوانين اوراق مشاركت اين اوراق نيز معاف از ماليات هستند.وي با بيان اينكه در روز سوم و چهارم هر ماه ميتوانيم عرضه را انجام دهيم افزود: در صورتي كه بانك مركزي مجوز را ارائه دهد در مهر ماه عرضه اولين اوراق مشاركت رهني انجام ميشود.
آرام بنيار تجربه مشابه دنيا را مد نظر قرار داد و گفت: آنچه در دنيا وجود داشته به صورت اوراق اعتباري بوده كه بر اساس اعتبار افراد منتشر شده است بر اين اساس در امريكا 10 هزار ميليارد دلار اوراق مشاركت رهني در مقابل 40 هزار ميليارد دلار اوراق اعتباري منتشر شده است اين در حالي است كه توليد ناخالص داخلي امريكا بالغ بر 13 هزار ميليارد دلار است بدين معنا كه اوراق مشاركت و اعتباري حدود 80 درصد توليد ناخالص داخلي اين كشور را در بر گرفته بود.
وي افزود: در شرايطي كه ما ميخواهيم بين 1 تا 5 درصد از توليد ناخالص داخلي را به انتشار اوراق مشاركت رهني اختصاص دهيم.
وي در تشريح ويژگيهاي انتخاب وامهاي رهني براي تبديل به اوراق رهني گفت: اين وامها بايد بيش از 3 سال از سررسيدشان گذشته باشد در عين حال نرخ سود وام رهني نبايد از نرخ سود اوراق مشاركت بيشتر باشد و حداقل 4 سال به سررسيد وام زمان باقي باشد و بيش از 50 درصد ارزش ملك را تشكيل ندهد.
پايان قيمت گذاري بيمه البرز
مدير عامل تأمين سرمايه امين در ادامه موضوع ارزش گذاري بيمهها را مد نظر قرار داد و گفت:طبق آخرين اطلاعات ثبت اساسنامه شركتهاي بيمه به خصوص بيمه البرز انجام شده در عين حال صورتهاي مالي حسابرسي شده را نيز به بورس ارائه دادهاند با توجه به اين امر ميتوان گفت پرونده شركتهاي بيمه آماده عرضه است.
وي اظهار داشت: قيمت گذاري بيمه البرز به طور تقريبي انجام شده است و تا دو هفته آينده مراسم معارفه اين سهم برگزار ميشود.بنا به گفته وي روش قيمت گذاري بيمهها بر اساس تنزيل جريانات نقدي آتي و پيشبيني رشدهاي آتي است.
■ اولين اوراق رهني با مجوز بانك مركزي مهرماه توسط بانك سامان منتشر ميشود
■ اوراق رهني ميتواند به عنوان يكي از منابع تأمين مالي مسكن مهر با سود
11 درصد و يارانه 6 تا 7 درصدي دولت باشد
■ اين اوراق از ماليات معاف است و در سوم يا چهارم هر ماه عرضه ميشود
■ وامهاي رهني كه بيش از 3 سال از سررسيدشان گذشته باشد و حداقل 4 سال به سررسيد آن باقي مانده باشد قابل تبديل به اوراق رهني است
اوراق مشاركت رهني بعد از ارائه مجوز بانك مركزي به بانك سامان روانه بازار سرمايه ميشود، اوراقي كه به عنوان ابزار جديد مالي تنوع را در بورس براي سهامداران بالا ميبرد.
به گزارش «ايران» بعد از تقويت موضوع انتشار اوراق رهني در بازار سرمايه بانكهاي ملي،مسكن،پارسيان و سامان به عنوان بانكهاي عامل براي انتشار اين اوراق معرفي شدند و فعاليت خود را براي انتشار اوراق مشاركت رهني آغاز كردند.
محمد آرام بنيار در همين خصوص با اشاره به اينكه انتشار اوراق مشاركت رهني بانك سامان توسط تأمين سرمايه امين انجام ميشود اظهار داشت: بعد از ارائه مجوز از سوي بانك مركزي اوراق مشاركت رهني بانك سامان به عنوان اولين اوراق رهني در نوع خود به بورس وارد ميشود.
وي با بيان اينكه بعد از دريافت مجوزها نوبت به بازاريابي و معرفي اوراق ميرسد خاطر نشان كرد: عرضه اوراق مشاركت بايد به قيمت ثابت همراه با تعهد پذيرهنويسي و در دوره كوتاهمدت، حداقل 3 روزه صورت بگيرد.
آرام بنيار در تشريح مزاياي انتشار اوراق مشاركت رهني اظهار داشت: تبديل به اوراق بهادار شدن موجب قدرت بيشتر بانكها در جذب نقدينگي ميشود ضمن اينكه بانكها ميتوانند به اصلاح ترازنامه، تقويت كفايت سرمايه و افزايش توان وامدهي دست پيدا كنند.
مدير عامل تأمين سرمايه امين در تشريح مزاياي حاصل براي
سرمايه گذاران با انتشار اوراق مشاركت رهني خاطرنشان كرد: سرمايهگذاران ميتوانند به طور غير مستقيم در بازار مسكن سرمايه گذاري كنند در عين حال تنوع موجود در بازار سرمايه نيز بيشتر ميشود.
كمك حال مسكن مهر
وي با بيان اينكه اين اوراق ميتواند به عنوان يكي از منابع تأمين مالي مسكن مهر باشد تصريح كرد: براي اجرايي شدن مسكن مهر سود اوراق ميتواند 11 درصد باشد و دولت هم بين 6 تا 7 درصد يارانه بپردازد.
وي اظهار داشت: به منظور ممانعت از ريسك پذير بودن اوراق وامهاي عامه مردم را با سقف پائين و حدود 20 ميليون تومان انتخاب كردهايم.
وي با اشاره به اينكه در دنيا بستهاي از وامهاي رهني اعم از اعتبار بالا و پائين به اوراق مشاركت رهني تبديل ميشوند، اظهار داشت: اين در حالي است كه در ايران ما تنها وامهاي با اعتبار بالا را انتخاب ميكنيم.
سود دستوري ندارد
مدير عامل تأمين سرمايه امين با تأكيد بر اينكه اوراق مشاركت رهني داراي سود دستوري نيستند اظهار داشت: اين اوراق بر اساس نرخ سود وامها قيمتگذاري ميشوند.وي در پاسخ به سؤالي مبني بر افزايش قيمت مسكن با انتشار اوراق مشاركت رهني تصريح كرد: اين اوراق الزاماً نبايد در بخش مسكن به عنوان تسهيلات ارائه شود ضمن اينكه در بسته نظارتي بانك مركزي اعلام شده كه وامهاي رهني براي توليد و ساخت است.
معاف از ماليات
آرام بنيار با تأكيد بر اينكه اين اوراق توسط ضامن تضمين ميشود اظهار داشت: اين ضامن ميتواند يك شركت بيمه باشد ضمن اينكه به دليل تبعيت اوراق مشاركت رهني از قوانين اوراق مشاركت اين اوراق نيز معاف از ماليات هستند.وي با بيان اينكه در روز سوم و چهارم هر ماه ميتوانيم عرضه را انجام دهيم افزود: در صورتي كه بانك مركزي مجوز را ارائه دهد در مهر ماه عرضه اولين اوراق مشاركت رهني انجام ميشود.
آرام بنيار تجربه مشابه دنيا را مد نظر قرار داد و گفت: آنچه در دنيا وجود داشته به صورت اوراق اعتباري بوده كه بر اساس اعتبار افراد منتشر شده است بر اين اساس در امريكا 10 هزار ميليارد دلار اوراق مشاركت رهني در مقابل 40 هزار ميليارد دلار اوراق اعتباري منتشر شده است اين در حالي است كه توليد ناخالص داخلي امريكا بالغ بر 13 هزار ميليارد دلار است بدين معنا كه اوراق مشاركت و اعتباري حدود 80 درصد توليد ناخالص داخلي اين كشور را در بر گرفته بود.
وي افزود: در شرايطي كه ما ميخواهيم بين 1 تا 5 درصد از توليد ناخالص داخلي را به انتشار اوراق مشاركت رهني اختصاص دهيم.
وي در تشريح ويژگيهاي انتخاب وامهاي رهني براي تبديل به اوراق رهني گفت: اين وامها بايد بيش از 3 سال از سررسيدشان گذشته باشد در عين حال نرخ سود وام رهني نبايد از نرخ سود اوراق مشاركت بيشتر باشد و حداقل 4 سال به سررسيد وام زمان باقي باشد و بيش از 50 درصد ارزش ملك را تشكيل ندهد.
پايان قيمت گذاري بيمه البرز
مدير عامل تأمين سرمايه امين در ادامه موضوع ارزش گذاري بيمهها را مد نظر قرار داد و گفت:طبق آخرين اطلاعات ثبت اساسنامه شركتهاي بيمه به خصوص بيمه البرز انجام شده در عين حال صورتهاي مالي حسابرسي شده را نيز به بورس ارائه دادهاند با توجه به اين امر ميتوان گفت پرونده شركتهاي بيمه آماده عرضه است.
وي اظهار داشت: قيمت گذاري بيمه البرز به طور تقريبي انجام شده است و تا دو هفته آينده مراسم معارفه اين سهم برگزار ميشود.بنا به گفته وي روش قيمت گذاري بيمهها بر اساس تنزيل جريانات نقدي آتي و پيشبيني رشدهاي آتي است.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
